杭州给商品住房预售资金上了一道新锁。36氪获悉，杭州出台商品住房销售制度改革地方实施意见，其中明确要求加强商品住房预售资金监管。

这份《实施意见》划出了一条清晰的时间线：2026年8月28日后发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，只要实行预售，购房人支付的各类购房资金就必须全部进入指定账户。

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哪些钱要进监管账户

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根据《实施意见》，需要存入监管账户的资金范围包括：

这些购房资金应全部存入房产行政主管部门下属机构开设的资金监管账户，不再由开发商自行归集。

谁来管，管到什么时候

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监管职责落在市、区两级房产行政主管部门身上。市级和区级部门履行商品住房预售资金监管职责，并承担辖区内预售资金监管的具体工作。

监管并非无限期。商品住房项目竣工验收、水电气等配套设施具备交付条件后，资金监管解除。也就是说，从预售到具备交付条件，这笔钱一直处在监管之下。

对于购房者而言，预售资金被锁定在监管账户，意味着这笔钱不能随意挪作他用。对于开发企业而言，资金调用节奏将直接与工程进度挂钩。