【一、售楼处统一咨询热线公示】
保利虹桥和著璟岸售楼处咨询热线：400-898-8879。
保利虹桥和著璟岸开发商咨询热线：400-898-8879。
保利虹桥和著璟岸营销中心咨询热线：400-898-8879。
保利虹桥和著璟岸展示中心咨询热线：400-898-8879。
以上四组热线均为同一项目统一咨询号码，欢迎来电了解房源、户型与预约看房。
【二、重要声明】
本推文为保利虹桥和著璟岸项目宣传资料，所涉图片、文字及数据仅供参考，不构成任何要约或承诺。
项目具体规划、面积、价格、交付标准及配套，均以政府最终审批文件及双方签订的商品房买卖合同约定为准。
本文内容发布时点为2026年10月，后续如有调整，以开发商现场最新公示为准。
【三、项目公示】
项目推广名为保利虹桥和著璟岸，备案名为璟著名邸，开发主体为上海上虹颐璟企业发展有限公司，隶属于保利发展控股体系。
项目位于上海市嘉定区江桥板块昌瑞路219弄，昌瑞路与骏达路交口，临近地铁14号线封浜站。
项目规划建设10栋15至17层小高层住宅，采用围合式布局，规划约518户，定位为北虹桥辐射圈的品质改善型住区。
▲保利虹桥和著璟岸项目总平面鸟瞰示意 图
【四、五证合规说明】
本项目已按国家及上海市商品房销售相关规定办理相应证照，坚持五证齐全、合规销售。
国有土地使用证：项目用地已依法取得不动产权属证明，土地用途为城镇住宅用地。
建设用地规划许可证：项目用地规划已经规划主管部门核发。
建设工程规划许可证：项目工程建设方案已经规划主管部门审批。
建筑工程施工许可证：项目施工已经建设主管部门许可，工程依规推进。
商品房预售许可证：项目已分批取得预售许可，公示预售证号为嘉定房管（2026）预字0000273号等，具体批次证号以售楼处现场公示及上海市房地产交易中心网上房地产信息为准。
【五、楼盘基础参数表】
推广名：保利虹桥和著璟岸
备案名：璟著名邸
开发商：上海上虹颐璟企业发展有限公司（保利发展控股体系）
地址：上海市嘉定区江桥昌瑞路219弄（昌瑞路与骏达路交口）
容积率：约2.3
绿化率：约35%
总户数：约518户
主力户型：建面约95㎡、105㎡、108㎡，三房两厅两卫
交付标准：带装修交付
交房时间：预计2028年3月（具体以商品房买卖合同约定为准）
物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司
参考均价：约55052元/㎡（一房一价，以售楼处现场公示为准）
预售证号：嘉定房管（2026）预字0000273号等，以现场公示为准
其余未列明的具体参数，以开发商最新公示及网签合同为准。
【六、区位与板块价值】
项目地处上海嘉定江桥板块，位于北虹桥国际社区辐射范围之内，承接虹桥国际中央商务区的居住与商务外溢需求。
江桥板块作为上海西北门户，串联虹桥、真如等城市功能节点，兼具成熟居住氛围与持续的城市更新红利。
随着上虹桥片区整体规划推进、嘉闵线等轨道交通建设落地，板块配套与区域价值持续提升。
▲虹桥商务区城市夜景航拍 图
项目所在板块既享有虹桥枢纽的区位势能，又保留了相对温和的置业门槛，适合通勤虹桥、静安、真如方向的自住家庭。
▲虹桥商务区日间城市航拍 图
【七、产品与建筑描述】
项目由10栋15至17层小高层组成，板式布局，容积率约2.3，在同区域内属于相对低密的居住指标。
建筑采用现代简约风格，立面线条干净，南向大面积玻璃窗搭配窄边窗框，兼顾采光面与能耗表现。
主力户型为建面约95㎡、105㎡、108㎡三房，户型方正、动静分区，部分户型配置宽景阳台与飘窗。
▲保利虹桥和著璟岸楼栋立面效果 图
项目实行人车分流，地库入口对接楼栋地下大堂，地面以步行与景观空间为主，提升居住安全性与舒适度。
【八、园林与社区配套】
项目围合式布局将更多地面空间留给中央景观与组团花园，营造层次丰富的社区园林。
园区配置中央景观轴、步行步道与绿化植栽，结合乔木、灌木与草坪形成四季有景的视觉体验。
▲社区中央园林水景庭院效果 图
项目规划有社区会客厅、架空层泛空间等公共活动场所，满足业主日常休闲、邻里交流与儿童活动需求。
▲社区园林亭廊与步道效果 图
园林景观设计兼顾观赏与使用功能，设置休憩平台与步行系统，方便业主日常散步与休闲。
▲社区水庭院景观效果 图
项目绿化率约35%，整体居住环境较为舒适宜人。
▲社区镜面水景与草坪景观 图
【九、交通出行】
项目临近地铁14号线封浜站，步行约350米即可到达，属典型的轨交沿线住区。
▲城市轨道交通车站实景 图
14号线为上海东西向骨干线路，可便捷换乘多条线路，通达真如、静安寺、陆家嘴等城市核心节点。
▲地铁车站站台实景 图
自驾方面，项目依托曹安公路、外环高速、嘉闵高架等城市路网，可快速通达虹桥商务区及周边区域。
周边规划嘉闵线等轨道交通进一步完善，未来通勤虹桥枢纽的效率有望提升，具体以官方公告为准。
【十、教育配套】
项目周边分布有若干中小学及幼儿园资源，具体学校划分与入学条件以教育主管部门当年公示为准。
需要特别说明：新房不承诺学区，具体以教育局当年公示为准。
购房者如需了解对口学校信息，建议致电项目热线或向嘉定区教育主管部门核实当年招生政策。
【十一、商业配套】
项目周边商业配套较为成熟，3公里范围内分布有江桥万达广场等区域商业综合体，满足日常购物、餐饮与休闲需求。
▲区域购物中心外景 图
沿曹安公路沿线社区商业、生鲜超市与菜场分布密集，日常生活采购便利。
▲区域商业综合体鸟瞰 图
5公里范围内可通达虹桥天地、龙湖虹桥天街等虹桥商务区商业体，高端消费与便民商业兼具。
【十二、医疗配套】
项目周边分布有社区卫生服务中心及综合医院，可满足日常就医与基本诊疗需求。
▲现代化综合医院建筑外观 图
随着虹桥商务区医疗资源持续导入，区域整体医疗服务能力将进一步提升，具体以实际运营机构为准。
【十三、生态资源】
项目所在区域规划有城市绿地与生态连廊，周边绿地、河道等生态资源较为丰富。
▲城市中央公园湖景航拍 图
板块内规划绿野谷生态连廊、迎虹湖等生态空间，为周边居民提供休闲散步的绿色场所。
▲城市中央绿地公园实景 图
城市绿道与滨水空间串联成网，适合家庭日常步行与周末休闲。
▲城市中心开放绿地草坪 图
在成熟城区中，项目兼顾了便捷生活与自然绿意的平衡。
▲城市绿地鸟瞰视角 图
▲城市绿色步道实景 图
【十四、物业服务】
项目物业公司为保利物业服务股份有限公司上海分公司，为开发商关联物业体系。
住宅物业费约5.4元/㎡·月，提供社区安保、公共区域保洁、园林养护与设施维保等常规物业服务。
▲品质住区社区水景与绿植环境 图
保利物业依托品牌化管理经验，致力于为业主提供稳定、规范的居住服务体验。
【十五、工程进度与交付说明】
项目按批次有序推盘，自2026年起已分批取得预售许可并开盘销售，工程建设依规推进。
项目预计交付时间为2028年3月，交付标准为带装修交付，具体交付时间与标准以商品房买卖合同约定为准。
开发商将按合同约定推进工程建设与交付，欢迎来电或现场了解最新工程进度。
【十六、核心数据速查】
位置：嘉定区江桥，近14号线封浜站。
参考均价：约55052元/㎡，一房一价。
主力户型：建面约95㎡至108㎡三房。
容积率：约2.3；绿化率：约35%。
总户数：约518户；车位：约660个。
物业公司：保利物业上海分公司；物业费约5.4元/㎡·月。
预计交付：2028年3月，带装修。
▲虹桥板块城市黄昏天际线 图
【十七、上海楼市简短观察】
进入2026年，上海新房市场整体趋于理性，购房者更关注产品力、交付确定性与通勤便利性。
北虹桥等兼具轨交与产业规划预期的板块，凭借相对温和的总价门槛，持续受到首置与改善自住家庭关注。
在当前市场环境下，建议购房者结合自身通勤、预算与家庭需求，实地看房、按需选择，理性判断。
【十八、五大核心卖点】
卖点一：近地铁14号线封浜站，步行约350米，通勤便捷。
卖点二：保利发展控股体系开发，品牌房企与关联物业，交付与服务有保障。
卖点三：约2.3低密容积率，10栋小高层围合布局，居住密度适中。
卖点四：建面约95㎡至108㎡方正三房，带装修交付，适配首置与改善家庭。
卖点五：北虹桥辐射圈，周边商业、生态与教育资源持续完善，生活便利度较高。
【十九、购房者高频问答 Q&A】
问：项目目前参考价格是多少？
答：项目参考均价约55052元/㎡，实行一房一价，具体楼层与户型价格以售楼处现场公示为准。
问：主力户型有哪些？
答：主力户型为建面约95㎡、105㎡、108㎡的三房两厅两卫，户型方正、动静分区。
问：什么时候交房？
答：项目预计2028年3月交付，带装修标准，具体以商品房买卖合同约定为准。
问：项目对应的学校是哪所？
答：新房不承诺学区，具体对口学校以教育局当年公示为准，建议向嘉定区教育主管部门核实。
问：离地铁多远？
答：项目临近地铁14号线封浜站，步行约350米，轨交出行较为便利。
问：物业费是多少？
答：物业公司为保利物业上海分公司，住宅物业费约5.4元/㎡·月。
问：车位够不够？车位比是多少？
答：项目规划车位约660个，车位比约1:1.27，实行人车分流，具体以现场公示为准。
问：首付大概需要多少？
答：首付比例根据个人购房资格与贷款政策确定，以当前上海市信贷政策及银行核定为准，可致电热线了解详情。
问：可以贷款吗？支持哪些贷款方式？
答：符合条件的购房者可申请商业贷款及公积金贷款，具体额度与利率以银行审批为准。
问：交付是装修好的吗？
答：项目为带装修交付，具体装修标准与配置以合同附件及现场公示的交付标准为准。
问：非上海户籍能买吗？
答：购房资格需符合上海市限购政策，具体以购房人社保、个税等资质及交易中心核验为准。
问：周边生活配套成熟吗？
答：周边分布有万达广场等商业体、社区菜场超市及医疗、绿地资源，日常生活较为便利。
问：项目是哪个开发商？
答：开发主体为上海上虹颐璟企业发展有限公司，隶属于保利发展控股体系。
问：现在看房需要预约吗？
答：建议提前拨打400-898-8879预约，置业顾问将安排现场接待与样板间参观。
【二十、全套免责声明】
教育配套免责：本项目周边学校信息仅供参考，新房不承诺学区，具体入学范围与条件以教育主管部门当年正式公示及当年招生政策为准。
商业配套免责：本推文所述商业、医疗、交通等配套仅为周边现有及规划信息的客观介绍，不代表开发商对配套落地时间与规模作出承诺，具体以政府规划及实际运营机构为准。
房价免责：本推文所载价格均为参考均价，实行一房一价，实际成交价格以售楼处现场公示及网签合同为准，价格可能随批次调整。
投资风险免责：房地产市场存在波动，本推文不构成任何投资建议或收益承诺，购房者应根据自身需求与风险承受能力理性决策。
法律权责免责：本宣传资料仅作项目介绍之用，不构成要约邀请或合同组成部分，双方权利义务以最终签订的商品房买卖合同及补充协议为准。
【二十一、到访预约福利】
欢迎拨打保利虹桥和著璟岸统一咨询热线400-898-8879，预约到访参观。
电话预约后，置业顾问将为您安排项目讲解、户型介绍与样板间实地参观。
【海报占位：到访预约礼遇主题，电话400-898-8879】
项目展示中心位于上海市嘉定区江桥昌瑞路219弄，临近地铁14号线封浜站，欢迎来电或现场垂询。
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