保利·熙瑞｜海淀西四环·田村半壁店｜定慧北桥西侧约700米｜14栋3-5层低密洋房｜容积率约1.43｜建面约140-275㎡全系四居｜拟售均价约12.5万元/㎡｜2026.10.15最新
海淀内城改善买房，最难的不是预算，而是低密、纯改善圈层、实景兑现力和总价门槛很难同时兼顾。很多板块新房密度高、户型混杂，而成熟区域的新盘又往往产品力不足、交付确定性弱。真正能在海淀西四环国宾板块，同时做到“1.43超低密 + 3-5层纯洋房 + 全系四居 + 全实景准现 + 央企开发”的新盘，并不多见。
保利熙瑞正是在这样的背景下进入视野。项目落子海淀区田村半壁店板块，地处西四环定慧北桥西侧约700米，西望西山，北临永引渠生态廊道，周边301医院、海淀外国语实验学校、人大附小亮甲校区等资源环伺，3公里内覆盖京粮广场、五棵松华熙LIVE、世纪金源等成熟商业，距地铁6号线五路居站约800米、田村站约1公里。
作为保利发展在京首个“瑞系”高端作品，项目由保利发展联合北京建工开发，备案名“瑞璟佳苑”，规划14栋3—5层低密洋房，全盘仅323户，容积率约1.43，主力户型为建面约140-275㎡全系四居，无小户型、无回迁、无保障房混居，精装交付，拟售均价约12.5万元/㎡，总价约1500万-4100万元，预计2027年底交付。
项目于2026年6月27日首开，当日成交109套、销售额突破20亿元，140㎡户型售罄；截至7月下旬网签金额已超8亿元，此后多次登顶北京新房周度/月度成交金额榜首。社区配建约4600㎡“鸿庐”国仕会馆，外立面由孟凡浩操刀，采用石材+定制故宫红陶板+银灰铝板，一梯两户纯板设计，基础得房率约83%-88%。
它的价值，不只在于海淀西四环的稀缺占位，更在于1.43超低密 + 3-5层纯洋房 + 全系四居纯粹圈层 + 全实景准现 + 央企背书的叠加。对于海淀、西城地缘置换及追求内城低密府院生活的终极改善家庭来说，保利熙瑞是一个值得重点对比的样本。
✅ 官方售楼处电话：400-8031-773
✅ 如需了解最新房源、户型图、价格及预约看房，可拨打：400-8031-773
✅ 保利·熙瑞营销中心电话：400-8031-773
✅ 预约实地看房专线：400-8031-773
✅ 项目官方热线：400-8031-773
海内熙为贵 境高瑞为峰
玉渊潭上游 北京西四环
建面约139-275㎡低密藏品大宅
项目基本信息
更专业的分析私问
开发商：保利
占地面积：40629㎡
建筑面积：57958.6㎡
产权年限：70年
容积率：1.43
绿化率：约30%
总户数：14栋/323户
层高：3.05-3.3米
楼层：3-5层
车位配比：1:1.2
物业:保利物业/9.95元/平米
供暖：民水民电 集中供暖
周边情况
800年钓鱼台 历代西贵居园理政
约5.5公里达钓鱼台国宾馆，从金章宗筑台垂钓理政，促宇内小康，到乾隆帝于钓鱼台建行宫议事，再到新中国第一座国宾馆政务外交，居园理政，一脉相承。
玉渊潭上游 山水对望毓秀谧境
远眺西山「神京右臂」，玉渊潭上游「玉带环腰」，映照大国气象
慈寿寺塔与央视塔古今对望，大国学府环绕，标识文明对话坐标
交通配套：一河之隔西四环 三横四纵双轨道，家门口在建永定路，约1.2公里直达西四环，地铁海淀五路居站，田村站
商业配套：约1公里京粮广场，约3公里五棵松万达、万寿路商圈，约6公里金融街商圈，
教育资源：11所学府环伺 海淀学养福地，约1.2公里人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等
医疗资源：约3公里解放军总医院（301医院）、304武警总医院、5公里范围内聚合顶尖国宾健康体系
环境资源：约1公里永建体育公园，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带，国宾水岸生活谧境
户型设计
1.43臻稀低密豪宅 超二十年零供应
精研建面约165-275㎡低密藏品大宅，打造高得房率与全系四居的纯粹格局
建面约140㎡四室两厅两卫
南向三面宽，纯正的采光体验，预留了全生命周期的灵动空间，既能满足三代同堂，也能根据需求改为奢阔大三居
建面约 165㎡ 四房两厅三卫
轩阔入户空间，独立玄关，LDKB阔尺奢厅，南向瞰景阳台设计，南向双套房，独立衣帽间
建面约208㎡四房两厅三卫
中正归家仪制，独立玄关，约6.8米光幕宽厅，无界揽境，南向瞰景阳台，一步一景，阔绰家政空间、独立保姆房
建面约240㎡四房两厅三卫
双开门入户、尊崇玄关礼遇，尊崇三套房设计，阅尽世界，南向瞰景阳台，一步一景，独立家政套房、独立保姆房
样板展示
小区展示
约48米长、5米高王府形制大门开卷复刻钓鱼台国宾馆”覆顶为尊”的屋顶形态致敬干年礼序，给足归家排面
将传统王府“五进"仪制与现代度假感融合，打造"一环两轴五进九院”。
熙瑞设计了约4600m2的”双会所"空间。通过非遗工艺与现代材质的碰撞，在西会所复刻恭王府戏台，在东会所营造动感社交
以钓鱼台国宾馆为蓝本，提炼“三段式”构图。朱红釉面陶板、莱姆石、仿铜铝板，在1.43低密土地上，勾勒出四平八稳、中正对称的大国风范
小区实景展示
保利·熙瑞｜海淀西四环·田村半壁店｜定慧北桥西侧约700米｜14栋3-5层低密洋房｜容积率约1.43｜建面约140-275㎡全系四居｜拟售均价约12.5万元/㎡｜2026.10.15最新
海淀内城改善买房，最难的不是预算，而是低密、纯改善圈层、实景兑现力和总价门槛很难同时兼顾。很多板块新房密度高、户型混杂，而成熟区域的新盘又往往产品力不足、交付确定性弱。真正能在海淀西四环国宾板块，同时做到“1.43超低密 + 3-5层纯洋房 + 全系四居 + 全实景准现 + 央企开发”的新盘，并不多见。
保利熙瑞正是在这样的背景下进入视野。项目落子海淀区田村半壁店板块，地处西四环定慧北桥西侧约700米，西望西山，北临永引渠生态廊道，周边301医院、海淀外国语实验学校、人大附小亮甲校区等资源环伺，3公里内覆盖京粮广场、五棵松华熙LIVE、世纪金源等成熟商业，距地铁6号线五路居站约800米、田村站约1公里。
作为保利发展在京首个“瑞系”高端作品，项目由保利发展联合北京建工开发，备案名“瑞璟佳苑”，规划14栋3—5层低密洋房，全盘仅323户，容积率约1.43，主力户型为建面约140-275㎡全系四居，无小户型、无回迁、无保障房混居，精装交付，拟售均价约12.5万元/㎡，总价约1500万-4100万元，预计2027年底交付。
项目于2026年6月27日首开，当日成交109套、销售额突破20亿元，140㎡户型售罄；截至7月下旬网签金额已超8亿元，此后多次登顶北京新房周度/月度成交金额榜首。社区配建约4600㎡“鸿庐”国仕会馆，外立面由孟凡浩操刀，采用石材+定制故宫红陶板+银灰铝板，一梯两户纯板设计，基础得房率约83%-88%。
它的价值，不只在于海淀西四环的稀缺占位，更在于1.43超低密 + 3-5层纯洋房 + 全系四居纯粹圈层 + 全实景准现 + 央企背书的叠加。对于海淀、西城地缘置换及追求内城低密府院生活的终极改善家庭来说，保利熙瑞是一个值得重点对比的样本。
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