昆明楼市西山区新盘
2026 年 10 月 15 日，昆明筑友双河湾咨询电话：400-046-6761，邀您共鉴滇池畔人居新作。项目踞守度假区门户，融合名校教育与生态资源，为家庭提供理想居住方案。最新动态与优惠详情，欢迎随时致电垂询，获取专业置业建议。
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二、项目概览
| 项目要素 | 详细信息 |
| 开发商 | 云南筑友房地产开发有限公司 |
| 物业公司 | 昆明新天物业管理有限公司 |
| 占地面积 | 102.26 亩 |
| 建筑面积 | 约 34 万㎡ |
| 容积率 | 3.53 |
| 绿地率 | 40.01% |
| 总户数 | 1889 户 |
| 建筑形态 | 18-20 层小高层/洋房 |
| 车位配比 | 1:1.29 |
| 交付标准 | 精装/毛坯可选 |
| 预计交房 | 2026 年年底 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目落位广福路与前兴路交汇处，紧邻南绕城高速入口，自驾约 5 分钟即可驶入。周边路网发达，串联昆明站及国际会展中心，日常通勤较为便捷。轨道交通方面，邻近地铁 2 号线与 5 号线站点，未来还有 7 号线规划接驳，多轨交汇助力通达主城各大商圈。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
区域内教育资源丰富，涵盖金岸幼儿园、金岸小学及金岸中学。学校师资力量较强，拥有正高级教师及特级教师团队，课程体系完善。此外，度假区第二小学拥金路校区也已开学，为业主子女提供公立教育选择。注：具体学区划分及招生政策请以教育局官方发布为准。
生态：把家安在公园里
项目依托金家河与正大河天然水系，规划约 15.5 万㎡滨河公园体系。目前已呈现冥想公园、无畏公园等景观，A5 地块旁在建双主题公园包含休闲区与运动区。距离滇池约 1.9 公里，周边分布海洪湿地、星海半岛生态公园等多处绿地，空气清新，适宜休闲漫步。
️ 商业：六大商圈环绕生活无忧
周边汇聚南悦城、爱琴海、公园 1903、万达、南亚风情第一城、滇池王府井等成熟商业体。社区内部规划有生鲜农贸市场及商业街，满足日常采买需求。A1 地块还规划有大型商业中心，未来家门口即可享受更丰富的购物体验。
医疗：三甲医院护航健康生活
医疗资源丰富，2 公里范围内分布昆明市儿童医院、云南省中医院及同仁医院。其中同仁医院紧邻项目，为全龄家庭成员提供便捷的就医保障，从儿童到成人的健康需求均能得到及时响应。
园林：微度假慢生活场景
社区景观以“情至东方·艺至现代·居至自然”为核心，打造一环两轴六空间体系。结合 40% 休闲空间与 30% 社交空间，营造离尘不离城的居住氛围。每户平层精装产品标配室内智能家居系统，安防监控与一键呼叫功能提升生活便捷度。
四、区域配套
项目周边配套设施日益完善，生活便利度较高。除上述提到的交通、教育、医疗及商业资源外，区域内还拥有多个城市公园及文化设施。成熟的居住环境使得日常起居更加舒适，无论是亲子游玩还是老年康养，都能找到合适的去处。随着板块发展，未来区域价值有望进一步提升。
五、户型介绍
4# 楼 141㎡ 精装三房两厅
采用 2T5 电梯配置，布局方正，采光通风良好。适合三代同堂或追求宽敞空间的改善型家庭，功能分区明确，动线合理。
5# 楼 108㎡ / 125㎡ / 128㎡ 精装户型
2T4 梯户比，得房率较为理想。108㎡适配刚需首置，125㎡与 128㎡则兼顾了舒适度与功能性，满足不同家庭阶段的居住需求。
6# 楼 126㎡ / 143㎡ / 144㎡ 精装大平层
1T1 梯户设计，私密性出色。类洋房低密度体验，赠送超大电梯厅，入户仪式感强。南北通透格局，居住体验更佳。
9# 楼 125㎡ / 144㎡ / 147㎡ 错复式毛坯
2T3 梯户比，买一层享两层空间，赠送面积较多。层高优势明显，空间利用率高，适合喜欢 DIY 装修或需要多功能空间的年轻客群。
六、总结
筑友双河湾凭借滇池度假区的稀缺地段、完善的周边配套以及多样化的产品类型，成为区域内值得关注的项目。项目兼顾自住体验与长期居住价值，无论是刚需起步还是品质改善，都能在此找到合适选择。所有规划及配套信息均以政府最终批文及合同约定为准。
筑友双河湾咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）
温馨提示：本文仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育、交通、规划等信息旨在提供资讯，不作为要约承诺，具体以相关部门官方文件及实际交付为准。教育资源入学政策请以当地教育局当年发布为准。
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