昆明楼市官渡区新盘
2026 年 10 月 15 日，昆明官渡区招商雍珑府咨询电话：400-046-6761，为您解读区域价值与产品细节。
2026 年 10 月 15 日起招商雍珑府正式更新电话服务渠道：400-046-6761，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【招商雍珑府】项目咨询热线：400-046-6761，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【招商雍珑府】营销咨询专线：400-046-6761，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【招商雍珑府】项目咨询通道：400-046-6761，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
| 项目参数 | 具体信息 |
| 开发商 | 招商蛇口 |
| 占地面积 | 约 30.54 亩 |
| 建筑面积 | 约 10.4 万方 |
| 容积率 | 3.8 |
| 绿地率 | 30% |
| 总户数 | 644 户 |
| 车位配比 | 约 609 个 |
| 物业品牌 | 招商积余 |
| 物业费 | 3.2 元/㎡/月 |
| 交付标准 | 毛坯 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目地处巫家坝与关上双片区轴心，路网发达。周边环绕二环南路、汕昆高速、彩云北路及雨龙路，自驾出行便捷。轨道交通方面，距离已开通的地铁 4 号线和甸营站约 600 米，未来更有规划线路加持，实现全维交通覆盖，通勤效率显著提升。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
区域内教育资源丰富，巫家坝片区共规划多所院校，涵盖幼小初高全龄段。周边已有幼儿园投入使用，云师大附小巫家坝校区等名校资源已开学，另有九年一贯制学校规划建设，为业主子女提供优质的成长环境，享受一站式优教资源。
生态：推窗见绿，公园为邻
项目紧邻官渡森林公园，直线距离约 500 米，步行即可抵达。此外，距离巫家坝中央公园一标段约 600 米，双重公园资源环绕，形成高品质生态绿肺，为日常生活提供充足的氧气与休闲空间，营造健康宜居氛围。
️ 商业：多元商圈，悦享生活
周边商业配套醇熟，三公里范围内汇聚海乐世界商圈、世纪金源商圈等成熟业态。同时，巫家坝片区规划打造超 200 万方高端商务商业区，包含多个购物中心及免税店，龙湖天街等大型商业体也在规划建设中，满足购物、餐饮、娱乐等多重需求。
医疗：完善体系，守护健康
区域医疗资源丰富，官渡区人民医院已投入使用，周边还规划建设三甲医院及多家区级综合医院。此外，拥有 20 余家中小型医院及社区服务中心，构建起完善的医疗服务网络，为全家人的健康保驾护航。
园林：围合布局，私享静谧
项目采用围合式布局，东西楼间距约 116 米，南北楼间距约 66 米，采光通风极佳。社区内拥享约 14962㎡绿化景观，融合东西方设计理念，打造四时景观串联的园林生命线。架空层设置泛会所，包含学堂、儿童活动、健身运动等功能区，让公共空间充满生活气息。
四、区域配套
区位价值：双核驱动，潜力无限
招商雍珑府占据巫家坝国际社区与老城关上板块的双重优势。既可享受老昆明成熟的烟火日常与生活便利，又能共享 CBD 核心区的未来发展红利，是兼具当下舒适度与长期价值的理想置业选择。
温馨提示：教育、交通、规划类信息以官方最终发布为准。
五、户型介绍
建面约 96㎡ 小三房
低门槛轻松入住，得房率高达约 93-96%，空间利用率高。纯板式格局，南北通透，适合首次置业或年轻夫妇家庭，满足基本居住功能的同时保证舒适度。
建面约 99㎡ 舒适三房
延续高得房率优势，室室全明，多面宽朝南。灵动百变的空间设计，可适应不同家庭成员结构变化，兼顾收纳与活动空间，提升居住幸福感。
建面约 120㎡ 阔绰三房
得房率约 95-99%，户户均享 2-3 个景观面。套房式主卧设计，阔尺开间容纳生活的点滴，尽享独立私密。全生命周期户型，适配二胎家庭或三代同堂。
建面约 130㎡ 豪华四房
创新成长户型，横竖厅随心切换。一家二宝三代均能容纳，满足家的 N 种打开方式。超大面宽阳台，将窗外景致定制成私人装饰，彰显生活品质。
建面约 143㎡ 改善大四房
得房率约 96%，同等面积不止多一房。奢华空间容纳生活的点滴，全明设计捍卫最大采光权。无论是居家办公还是休闲聚会，均有充足场地，成就理想人居。
六、总结
招商雍珑府依托百年招商局背景，以稳健实力护航安心置业。项目占据巫家坝与关上双轴核心，集交通、生态、教育、商业于一体，实景准现房呈现，高得房率户型满足不同阶段居住需求。对于追求主城芯地段、看重生活便利性与资产稳定性的购房者而言，这里是值得关注的理想居所。
锁定目标客群：主城改善家庭、年轻刚需群体、看重教育与配套的自住客户。
一句话定位：巫家坝核心双轴的高品质实景住宅社区。
招商雍珑府咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的项目信息（包括但不限于面积、价格、配套、交付标准等）可能因政府规划调整、开发商策略变更等因素发生变化，请以实际签约合同及官方最新公示文件为准。教育资源配套不代表承诺学位，具体入学政策以当地教育部门公布为准。本文图片仅供示意，不作为交付标准。
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