住楼房的老哥们都遇到过：电梯里广告一年到头没断过，门口快递柜也摆着，楼下停车场天天停满。可这些地儿挣的钱，你见着过一分吗？《民法典》白纸黑字：利用共有部分产生的收入，扣除合理成本，剩下的归全体业主。这钱，本来就该有咱的一份。 这钱是业主的，不是物业的 电梯广告、停车位出租、快递柜场地费，这些都属于公共收益。法律管这叫"利用业主共有部分产生的收入"，归全体业主共有。物业只是代管，没有权利据为己有。真要算起来，一年几万几十万，不是小数目。 为啥好多小区这笔钱打了水漂 一是物业账目不公开，钱花哪儿了没人知道。二是业主不较真，觉得这点小钱懒得问。三是业委会没成立，没个组织牵头。结果钱就成了"糊涂账"。济南有个小区，业主查账发现电梯广告加停车场一年公共收益20多万，物业一直捂着不说。 业主最容易踩的三个误区 误区一，以为公共收益归物业。法律上归全体业主，不是物业的。 误区二，觉得没业委会就没法要。没有业委会，业主个人也能要求物业公示账目，也能向住建部门投诉。 误区三，嫌麻烦不值得。一年几万几十万，放在自己小区里，较真一回，以后年年受益。 四步走，把该要的钱要回来 第一步，先要账。书面要求物业公示公共收益明细，这是业主的法定权利，物业必须公开。 第二步，找组织。小区没业委会的，可以筹备成立，由业委会出面查账、谈判。 第三步，向上反映。物业不理会，就向街道、住建部门投诉反映。 第四步，实在不行走法律。法律支持业主主张，有案例能赢。 这些年，北京、天津不少小区都靠着业主较真，把公共收益一分一厘要了回来。有的小区一年给每户发了几百块分红，虽然不是大钱，但账目清了，物业办事也规矩了。反过来，也有小区公共收益被物业挪去补亏空，业主发现时已经晚了。 说到底，公共收益不是小恩小惠，是业主实打实的权益。物业账目透明，业主心里有数，小区才能处得长久。你家小区的公共收益，物业公示过吗？一年能分着几个钱？ #物业 #小区 #业主权益 #公共收益
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