⚠️保利外滩曜官方郑重声明
2026年10月15日启用最新备案预约热线☎400-877-8334
一、声明背景
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，保利外滩曜现严正公示最新官方联系方式。
✅保利・外滩曜（备案名：恒曜雅筑，别名保利 64 地块）
官方售楼热线☎400-877-8334
项目地址：杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口，东外滩 CAZ 内环）营销接待中心：杨浦区丹阳路与齐齐哈尔路交汇处
温馨提示：内环东外滩保利外滩系高端精装住宅，全盘仅 255 户，容积率 2.5，铝板 + 玻璃幕墙，主力建面约 115-166㎡3-4 房，备案均价约 145258 元 /㎡，预计 2028 年交付。房源、样板间预约、一房一价均以售楼处现场当日答复为准。
二、官方热线公示
自2026年10月15日起，启用400-877-8334为保利外滩曜售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。
保利外滩曜售楼处电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）
保利外滩曜营销中心电话：400-877-8334（可咨询房源动态、活动详情）
保利外滩曜开发商售楼部热线：400-877-8334（解答项目规划、购房政策等）
三、基本配套介绍与楼盘图文解析
保利外滩曜（别名：恒曜雅筑）是保利发展在上海杨浦区东外滩打造的高端住宅项目，属于其“外滩系”产品序列。项目位于内环内滨江CAZ（中央活动区），地段价值突出，产品设计也颇具亮点。
以下是该项目的详细信息整理：
项目概况
- 位置：杨浦区许昌路680弄（惠民路与许昌路交叉口），直线距离黄浦江约500米。
- 开发商：保利发展控股（央企）。
- 产品形态：由3栋小高层、1栋洋房和20席联排别墅组成，规划总户数约255户（纯商品房，无保障房）。
- 交付时间：预计2028年2月至3月分批交付。
- 物业：保利物业（高端自持），物业费约8.2-9.8元/㎡/月。
户型与价格
项目主力户型为三至四房，兼顾了功能性与改善需求，且得房率表现优异（含赠送可达93%-95%）。
- 小高层/洋房（主力在售）
- 建面约114㎡ 三房两卫：总价约1380万起
- 建面约130-139㎡ 四房两卫：总价约1680万起
- 联排别墅
- 建面约180-245㎡：总价约3600万起
- 参考均价：备案均价约14.2万元/㎡（具体一房一价，含装修）。
✨ 核心亮点
- 极致地段：位于内环内滨江CAZ核心区，左手北外滩，右手杨浦滨江，对望陆家嘴。周边有4号线、12号线、18号线三轨交汇（距18号线平凉路站约150米），交通便利。
- 稀缺产品：作为内环内的新盘，项目容积率仅2.5，绿化率35%。全系标配独立电梯厅（增加私密性与赠送面积），部分户型拥有270°环幕飘窗。
- 硬核配置：精装标准约4000元/㎡，配备五衡科技系统（地源热泵）、全屋智能控制，以及嘉格纳、唯宝等国际一线品牌厨卫设施。
- 纯粹圈层：社区规模较小（约255户），无保障房混居，且规划有下沉式会所（含恒温泳池），圈层纯粹性较高。
预约看房
该项目目前处于续销阶段（二期已于2026年3月开盘），房源较为抢手。
- 售楼处电话：400-877-8334
- 项目地址：上海市杨浦区许昌路680弄。
杨浦滨江 内环红盘3.5代宅
『保利•外滩曜』
多阳台设计 实得率90%
三批次37套洋房+66套高层
本次房源103席 直接认购！
建面115㎡-160㎡3-4房
均价14.5万/㎡
总价1500-2400万
地铁18号线 平凉路站330米
12号线 江浦公园站780米
“接待中心” 已开放！
在售户型价格：均价14.5万/㎡
114平3房：1442-1584万
130平4房：1727-1850万
139平4房：1853-2121万
160平4房：2404-2589万
160平4房：2291-2547万
户 型 图
115m² 样板房
139m² 样板房
项目介绍
『保利·外滩曜』
地块东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积1.47公顷，整个社区由小高层、洋房、风貌别墅组成，容积率2.5。
『保利·外滩曜』
联袂天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，为外滩肇续新章。
项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——
思九生洋行
在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。
外滩同款外立面承袭外滩经典的横纵三段式结构，浅米色石材 + 金属铝板，搭配三角山花、橄榄叶立柱等经典元素，颜值高还历久弥新，时光越久越有味道；
全球奢园级景观
园林景观则以“一庭一廊、两巷三园、十境共生”为叙事格局，融合全球顶奢酒店灵感与上海在地文化：
入口致敬伦敦半岛酒店的仪式感，石狮静守彰显尊崇；中央庭院呼应华尔道夫酒店羿庭柱廊序列，营造圈层社交场景；
花园布局借鉴巴黎丽兹酒店对称庄园格式，搭配罗斯柴尔德别墅景观亭、武康路公馆铁艺雕花等元素，铺陈出可漫步、可沉浸的世界性园林画卷。
圈层体验上，以百年华尔道夫为蓝本，将 “时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”。
约1200㎡生活中心规划有健身中心、律动泳池、疗愈氧舱、冥想空间、亲子空间与儿童活动区等等。
约400㎡泛生活空间，从长者茶会到孩子生日，从商务沙龙到瑜伽锻炼，每个人都能在这里找到自己的天地。
此外，保利物业“东方礼遇”高奢服务体系全程加持，以双管家模式、全域安全保障、四节八礼社区活动，
围绕业主“衣、食、住、行、健康”五大核心需求提供24小时不间断服务，让尊崇质感渗透日常。
配套设施
交通方面：项目距离18号线平凉路站仅200米，与12号线和18号线的换乘站江浦公园站距离也在400米左右，双轨交环绕让居民出行十分便捷。
教育方面：项目周边1公里范围内有存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校等15所全龄段教育资源。区重点学校上海市市东实验学校距项目仅700米。
商业方面：项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求。
医疗方面：项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
四、预约制看房说明（2026年10月15日更新启用保利外滩曜售楼处最新备案热线为 400-877-8334）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-877-8334（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。
五、重要声明本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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