10月15日下午，香港发展局局长甯汉豪公布本季度（10月至12月）卖地计划。在此前安排下，上季度洪水桥片区、港铁屯门第16区第二期等大型项目成功批出，单是上半年度（4月至9月）的土地供应已接近全年12,600伙的目标。本季度预计市建局推出土瓜湾道项目、政府推出部分用地，焦点或在当局表明争取最快今年底推出的粉岭北片区项目。
上半年已逼近全年目标
先把数字摆开。2026/27财政年度第一季（4至6月）推出东涌106A区用地及四宗私人土地房屋发展，可供兴建约2,245个单位；第二季（7至9月）各来源合计约10,190个单位——港铁屯门第16区第二期项目约5,510个单位、洪水桥／厦村三幅「片区」住宅地约3,120个单位、市建局庇利街／浙江街项目约1,220个单位、政府何文田佛光街用地约250个单位，其余来自私人重建。
两季合计约12,430个单位，已非常接近本年度12,600个单位的目标。上一年度最终供应约16,865个单位，超出该年度目标约28%。换句话说，本季度的任务已不是「补数量」。
土瓜湾道：市区重建的收官地块
本季度市建局预计推出的土瓜湾道项目，位于土瓜湾重建区内，是该重建范围余下的一幅地皮。项目已于9月17日截收意向书，多家发展商提交，包括中国海外发展与华懋等。
地块总面积约5,475平方米（约5.9万平方呎），可兴建约900个住宅单位。综合市场估值，地价约39亿至53亿元，折合每平方呎楼面地价约7,300元至1万元。对照来看，市建局在附近已合共批出5幅地皮，每平方呎楼面地价介乎8,500元至1.14万元。
估值区间整体低于周边已批地价，反映发展商在市区重建项目上出价仍偏审慎。不过就市区中小型供应而言，900伙的体量不算小，位置又处在成熟旧区，后续产品的定位与定价值得关注。
本季度真正的看点，可能在粉岭北片区。当局7月已表明，粉岭北收地工作大致完成、正进行城市规划工作，会为部分产业用地的用途「拆墙松绑」，预计成为第二个推出招标的北都片区；相较之下，新田科技城片区仍需收地，或留待下一阶段。
节奏上有两个前置条件：一是《北部都会区发展条例草案》有望今年内通过，附属法例目标在明年首季生效，「拆墙松绑」的安排才会落地；二是未来五年北部都会区产出900公顷熟地属约束性指标，其中400公顷为产业用地、200公顷为住宅用地。
片区式招标与传统单幅住宅地不同。上半年洪水桥片区截标只收到两份标书，但每份都由房地产发展商与产业营运企业合作组成。这意味着片区招标更看重产业导入与长期运营能力，而不只是出价高低。
供应充足，不靠土地稀缺讲故事
放回市场看，香港土地供应端并不紧张。房屋局数据显示，2026年第二季已落成而未售出的私人住宅单位连续5个季度回落至约1.9万伙，较去年首季约2.8万伙减少约9,000伙；未来三至四年潜在供应仍约十万伙。
需求端则在修复。今年首9个月一手住宅成交金额约1,849亿港元、同比增约26%，为2013年后同期新高；9月逾亿元豪宅一手成交30宗，年内累计137宗，已超去年全年的101宗；8月一手成交约1,090宗、按月增约34%。差饷物业估价署8月私人住宅售价指数报320.5点、同比升约11%，但较2021年9月的历史高位仍低约两成。
供应保持节奏、成交稳步修复，这就是本季度卖地计划所处的市场位置。
结语
两个季度12,430伙已经说明，本季度卖地计划不必为达标而加压：市区重建的收官地块交给市建局，政府推地与产业片区交给北都。对准备入市的买家而言，土地供应稳定意味着未来几年置业的可选范围不会收窄；更值得留意的，是北都配套法例的生效时间，以及粉岭北片区招标能否如期在今年底启动——这两件事将决定此后几年的供应节奏。
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