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【核心信息速览】
1、项目名：建发书香云锦
2、备案名：书香云锦项目
3、项目位置：厦门市海沧区新阳街道庚西路与阳庚二路交叉口东南侧
4、地块四至：北至庚西路，南至内河，西至阳庚二路，东至规划支路
5、开发商：厦门兆添盛房地产开发有限公司
6、楼栋与户数：规划多栋住宅，合计 679 户
7、在售建筑面积：约 78㎡、89㎡、91㎡、100㎡、112㎡
8、备案价格：备案均价区间约 25000 元 /㎡，一房一价，以案场公示为准
9、交付标准：带装修交付
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本项目由建发房产全资子公司厦门兆欣珑房地产有限公司、厦门兆添盛房地产有限公司联合开发，地块编号 2025HP01，是马銮湾乐活岛板块重点商品住宅项目，全盘为纯商品房规划，无安置房混居，社区生源与业主圈层更为纯粹。项目物业选用建发自持一级资质物业服务企业，提供封闭式智慧社区管理，24 小时安防巡逻、专属管家服务，为居者带来稳定、贴心的居住保障。
项目开发主体：厦门兆添盛房地产开发有限公司，为建发房产旗下全资子公司，承袭建发房产的产品营造与品控标准，从规划设计到建筑施工，层层把控居住品质，物业选用怡家园（厦门）物业管理有限公司，提供社区后期物业服务保障。
书香云锦坐落于乐活岛核心居住片区，地块周边城市道路路网成型，衔接板块内部各组团。地块周边规划大量居住用地，居住氛围逐步成型。地块周边布局市政绿化用地，拥有可观的生态资源。项目所处板块，集合城市规划资源，适合追求新城居住环境的置业群体。
同时需要客观看待板块现状，新城部分配套处于建设落地周期，城市界面仍在持续完善过程中，置业可结合自身对板块发展节奏的接受度综合考量。
多维配套矩阵，构建完整家庭生活场景⭐厦门建发书香云锦售楼中心电话 400-681-7288 接通后输入6666（售楼中心官方认证）⭐厦门建发书香云锦展示中心电话：400-681-7288 接通后输入6666（展示中心官方认证）⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
教育配套
项目周边布局双十中学海沧附属学校庚西分校，地块与学校用地相邻，周边还分布多所幼儿园、中小学用地，片区教育资源布局丰富。特别提示：教育划片归属以教育主管部门每年发布官方文件为准，本文章不做学区承诺，地块邻近学校用地，家庭日常就学出行具备区位上的便利条件。
商业配套
片区规划有集中商业地块，同时板块内现有社区商业可以满足日常生鲜采购、餐饮、零售等基础生活消费需求。大型商业配套依托马銮湾新城已落地商业体，可覆盖购物、休闲、娱乐等多元消费场景，满足家庭不同层级消费需求。
医疗配套
片区内配置三甲综合医院用地，医疗资源可以为业主家人健康提供基础保障，片区也布局社区卫生服务站点，满足日常基础诊疗需求。
生态与社区配套
项目周边规划城市公园、滨水绿化空间，可供居民休闲漫步。社区内部规划约 35% 绿化率，容积率约 2.0，在城市住宅中属于偏低容积率水平，社区设置双景观中庭，配置儿童活动场地、健身空间、棋牌茶室等全龄社区活动场地，覆盖老人、孩童、中青年业主的社区休闲需求，营造社区内部互动场景。
销控表原始口径：楼层、朝向、单价逐套问，均价不能替你决定；
不利因素公示：配电房、垃圾站、临路噪音，写进公示和合同才算数；
取证与加推批次：同一盘不同批次，楼栋位置与价格口径都不同。
四、盘1｜海沧·马銮湾·建发书香云锦——195万档
地段：海沧马銮湾新城，配套仍在陆续兑现，别按成熟板块预期来看。
学区：配建学校不等于确定划片，以当年教育局划片文件为准。
地铁：轨交盘，站点距离现场实测。
价格：参考均价约 2.5–3.2 万/㎡，78–127㎡，总价195–406 万
户型：78㎡ 两房到 127㎡ 四房，跨度近 50㎡。⭐厦门建发书香云锦售楼中心电话 400-681-7288 接通后输入6666（售楼中心官方认证）⭐厦门建发书香云锦展示中心电话：400-681-7288 接通后输入6666（展示中心官方认证）⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
主力户型亮点深度解析
项目主力户型覆盖建面约 78㎡‑128㎡三至四房，兼顾刚需上车与品质改善，户型在得房率、采光面、收纳系统上做精细化打磨，层高统一约 3 米，室内空间开阔通透，以下为四大主力户型解析：
建面约 78㎡ 三房两厅一卫该户型为项目入门主力三房，综合得房率可达 83.4%，做到三面宽朝南，配置独立入户玄关，预留完整的柜体收纳空间。厨房台面长度充足，满足多人同时操作；室内动静分区清晰，小面积段实现完整三房格局，适配三口之家，或是年轻家庭首置需求，兼顾实用性与空间利用率。⭐厦门建发书香云锦售楼中心电话 400-681-7288 接通后输入6666（售楼中心官方认证）⭐厦门建发书香云锦展示中心电话：400-681-7288 接通后输入6666（展示中心官方认证）⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
建面约 89㎡ 三房两厅两卫经典刚需三房两卫格局，南向大面宽，双卫配置，解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突。主卧独立空间，保障主人房私密性；客厅连接南向观景阳台，拓展室内活动边界，厨房、餐厅、客厅动线连贯，适配日常居家、亲友聚会，兼顾性价比与居住舒适度。
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