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长安西延｜中建・长安麓院，央企匠筑，1.44 容积率 6 层纯板精装洋房
中建央企精工力作 —— 中建・长安麓院，落址门头沟永定新城，雄踞长安街西延发展轴，西望西山生态盛景，承接主城外溢改善居住需求，是京西新城难得的 6 层纯板洋房社区。
项目规划 11 栋 6 层纯板式洋房，容积率约 1.44，合计 324 户纯粹居住圈层，人车分流设计，70 年商品住宅产权。依托原生地势打造台地式中央园林，约 30% 绿化率，层层递进的景观院落，营造静谧舒适的社区氛围。主力建面约 89‑118㎡三至四居，一梯两户格局，户型南北通透，南向大面宽，综合得房率表现优异，全屋品牌精装交付，适配三口之家、二孩家庭全周期居住需求。
近邻北京八中永定实验学校等优质教育资源，周边汇集 Plus365 购物中心、长安天街等商业配套，多维路网快速通达主城核心，市政配套齐全，实现出则繁华、入则静谧的低密洋房生活。
开发商：北京信和京西置业有限公司（中建），物业：远洋亿家物业
【项目卖点】
- 西长安街沿线，交通便利
- 央企中建，世界500强排名第9位
- 4-6层墅质洋房
- 容积率仅1.44，纯商品房住区
- 一栋一户型，一梯两户
- 得房率高达约89~94%，更多居住空间
- 依山势造园境，打造台地式园林
- 一线大牌，精妆交付
- 约70%大户型，建面约89㎡、 115㎡、139㎡三居至四居，满足多重家庭进阶居住所需
【在售户型】
- 70㎡ 户型两室一卫 赠送阁楼20平，总价430-450万（已售罄‼）
- 89㎡ 户型三室两卫综合得房率90%，总价470万-575万
- 115㎡ 户型四室两卫 综合得房率92%，总价650万-700万
- 139㎡ 户型四室三卫 综合得房率94%，总价800万-850万
【项目信息】
- 开发企业：北京方程信和置业有限公司
- 占地面积：2.97 万㎡
- 建筑面积：7.05㎡
- 楼栋分布：共计12栋楼，为4-6层纯洋房
- 总户数：374户
- 层 高：3米
- 项目均价：5.5-6万/㎡
- 总价区间：460-830万
- 交房时间：2024年7月精装交付
- 容 积 率: 1.44
- 绿化率：30%
- 小区管理：人车分流，封闭式社区管理
- 水电供暖：中央空调、新风系统,民水民电，市政集中供暖、地暖
- 产权性质：70年产权，商品房
- 户型亮点：方正户型、南北通透、得房率高、装修标高、精装交付、全明格局
- 【项目配套】
【核心配套】
- 项目地处门头沟新城区核心板块（北京八中对面）
- 「交通」
- 石担路、六环路、莲石路、阜石路、长安街西延线（800米）
- 地铁站S1号线石厂站约1.3公里、上岸站1.8公里；地铁R1号线（规划中）冯村站1公里
- 「商圈」
- 本体配备商超菜市场，2公里内揽40万商业-保利欢乐大都汇、龙湖长安天街、华润365PLUS，金融街融悦汇
- 「教育」
- 2公里范围内：世纪之星幼儿园、幸福天使幼儿园（200米）、北京第二实验小学、人大附小京西校区、北京八中永定实验学校（100米) 、大峪中学15年一站式教育
- 「医院」
- 阜外心血管医院西院区、京煤集团总医院、门头沟区医院，解放军总医院、304医院、空军总医院、武警总医院等
【户型品鉴】
89㎡ 3室2厅2卫 总价区间：470-575万
115㎡ 4室2厅2卫 总价区间：650-700万
139㎡ 4室2厅3卫 总价区间：800-850万
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