10月15日，南都N视频记者从仲量联行2026年第三季度上海房地产市场回顾与展望媒体沟通会上获悉，上海甲级办公楼市场受益于升级型需求，整体市场保持复苏态势。部分金融、科技互联网企业显现扩张势能，大面积成交段占比有所上升。租金同比跌幅继续收窄，项目层面租金表现分化持续。

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上海甲级办公楼市场的复苏态势，折射出部分行业企业经营向好，是企业有财力、心力提升公司形象、升级办公空间的表现。仲量联行上海商业地产部副总监朱熙东表示，部分高品质项目收获较为活跃的租赁需求，部分超甲级项目显现租金企稳复苏的信号。

在中央商务区，金融及专业服务企业仍是主要需求来源，同时外资零售品牌也在寻求升级机会，主要集中于浦西中央商务区。在非中央商务区，抓住窗口期升级办公空间的租户数量也在继续上升，以游戏和人工智能相关为代表的科技互联网企业展现扩张势头。值得一提的是，2026年第三季度录得高端制造企业大面积成交。

朱熙东还提到，以量化私募、人工智能企业为代表，业主方对办公楼的数智化要求提升，最直接的变化体现在对楼宇电力供应方面的高需求。对一些想要拓展海外市场的企业，办公楼是否低碳可持续也在他们的考量范围内。

据仲量联行研究团队测算，受益于租赁需求的回暖，三季度上海整体甲级办公楼市场空置率环比下降1.1个百分点至22.4%。尽管中央商务区仍面临较大的新增供应压力，但升级搬迁需求使得中央商务区空置率环比下降0.2个百分点至19.1%。在非中央商务区，三季度有两个新项目入市，其中一个项目已完成整租，承租方为一家内资游戏企业。得益于升级搬迁需求的增长以及部分行业的扩张势头，非中央商务区空置率也环比下降1.8个百分点至25.4%。

租金方面同比跌幅收窄，但项目层面租金表现分化持续。上海中央商务区租金环比下降1.3%至6.3元/平方米/天。部分超甲级项目显现租金企稳复苏的信号。非中央商务区租金环比下降0.8%至4.1元/平方米/天。对于部分租赁活跃度较高的板块，租金跌幅有所收窄。

采写：南都N视频记者 赵唯佳 发自上海