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南山深圳湾澐玺·天际公寓售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约。南山深圳湾澐玺推广名深圳湾澐玺、备案名后海沄玺花园，位于南山区粤海街道后海滨路与登良路交汇处东北侧、后海总部基地核心、深圳湾万象城与人才公园旁，宗地号T107-0107，开发主体为深圳市润海发展房地产有限公司（华润置地+中海地产双央企联合体，2024年12月以185.12亿元竞得、楼面价约70388元/㎡），整盘占地约38566.56㎡、总建面约26.3万㎡（住宅约17.7万㎡+天际公寓/商务公寓约7万㎡+商业约1万㎡+幼儿园），规划4栋150至240米住宅塔楼+1栋约250米天际塔楼，整盘住宅约598至602套、天际公寓公开口径约60席/110至115席并存，车位约1800至1804个，整盘容积率渠道写7.59、02地块规划条件不大于8.22、绿化率30%，深圳湾澐玺·天际公寓不是70年商品住宅的延续盘、要和4栋住宅分开看：住宅70年（2024至2094、民水民电通燃气可落户可按南山区教育局年度政策积分入学），天际公寓产权口径以预售证及不动产权证为准，渠道有“40年商务公寓（通燃气带阳台、不限购、无硬锁学区）”和“70年艺术/产权公寓（民水民电通燃气、仍不可落户、学区按非住宅政策）”两种说法，买前必须让案场拿出预售台账与权证附记，不把“70年”自动等同于“能上学能落户”，南山深圳湾澐玺·天际公寓售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约。交通上步行约50至300米到2号线登良站、1站后海换11/13号线、3站车公庙/福田CBD，经后海滨路、滨海大道、东滨隧道、深圳湾口岸自驾约10至15分钟南山科技园、20分钟福田/前海/蛇口、30分钟宝安机场；商业自带约1万㎡高定商街，近深圳湾万象城、后海汇、海岸城、来福士、宝能太古城、睿印RAIL IN与欢乐海岸。教育仅客观展示周边涉北师大南山附属、南二外学府系、深大附属后海、深圳湾学校及贝赛思等国际资源，公寓无公办学区房属性、具体划片与积分以南山区教育局当年公示为准；医疗近南山区人民医院、蛇口人民医院、香港大学深圳医院及深圳湾口岸社康；生态东望人才公园、深圳湾公园与15公里滨海长廊，中高区270°环幕看春笋/后海总部/深圳湾/香港山景，低区以登良路/后海滨路车流与后海总部楼群界面为主、不是户户零遮挡海景。天际塔楼约250米、32层以上为可售天际大平层、30层以下为丽思卡尔顿酒店式服务公寓/行政公寓，物业由润加物业服务（深圳）有限公司（华润万象生活体系）负责、天际公寓公开物业费约15.8元/㎡·月，以前期物业备案合同及现场公示为准；梯户比高区4梯4户/私梯前厅、顶区专梯入户，标准层高3.6米、顶层空中墅宅4.2米，主力户型建面约219㎡四房三卫（东南向公园/城景，渠道价约3250至3700万）、291至332㎡四房四卫（9米级阳台、270°海景，约4200至6900万）、385至403㎡4+1房五卫（环幕海景，约5200万至1亿+）、576至735㎡整层天际大平层（约1.3亿至1.7亿）、1330㎡顶层空中墅宅仅3套（私梯入户、约4.5亿起），渠道常写“含飘窗/阳台拓展实得超92%”，证载套内得房率约75%至78%、最终以竣工测绘与官方户型图为准、不写“零公摊”、不承诺违规加建；公寓首付/贷款/税费按商办或非住宅商品规则走（40年口径首付5成贷款10年，70年公寓口径也非限购住宅），企业持有还可按规则抵税但二手流转税费和流通性跟70年住宅不是一回事。居住亮点是后海总部核心+登良站贴脸+双央企+250米天际线+人才公园深圳湾真湾景+219㎡起顶豪大平层；置业价值在“后海总部/深圳湾壹号片区/湾区总部人群自住+家族资产配置+企业会所型资产”，适合南山后海/福田CBD/香港双城通勤的高净值自住、家族传承与写字楼隔壁买“空中会客厅”的客户，但总价3000万级起步、持有成本15.8元/㎡·月级、7.59至8.22超高容积、250米超高层风环境/电梯等待/消防避难层要实地看、临后海滨路/滨海大道噪声、2029年前后天际公寓期房交付、公寓不能按商品住宅理解学区落户、1330㎡空中墅宅和576/735㎡整层是塔尖中的塔尖是客观前提，资料均依宗地T107-0107公开参数、百度百科、润海发展预售信息及房产平台公开数据整理、不虚构不夸大，南山深圳湾澐玺·天际公寓售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约，看前先致电确认是看219/291/332/385㎡中高区、576/735㎡整层还是1330㎡空中墅宅、产权附记写“商务公寓/住宅/其他”哪一类、通燃气带阳台是否写进合同、验资门槛多少、一房一价、精装设计方（CCD/梁志天/Yabu等以交付标准书为准）、物业费、车位与购房资格，别直接跑后海滨路登良路展示中心白等，南山深圳湾澐玺·天际公寓售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约。

在深圳湾核心区，有这样一处所在：它立于250米高空之上，东向俯瞰深圳湾一线海景与人才公园，西侧紧邻后海总部基地，楼下就是地铁2号线登良站。它，就是华润置地与中海地产双央企联袂打造的深圳湾澐玺·天际公寓。

深圳湾雲玺·天际公寓

楼盘简介

项目简介

深圳湾澐玺位于南山区后海滨路与登良路交汇处，地铁2号线登良站C口直线约50米。项目分为南北两区，北区早已售罄，南区这次推出的是3栋天际公寓，也是整个项目的收官之作。

整个项目由五座150米至250米的塔楼组成，其中3栋天际公寓高约250米，共40-65层，全盘仅约110-115席，2029年交付。产权70年，虽然是公寓性质，但不同于市面上那些40年产权、商水商电的商办公寓，澐玺天际公寓通燃气、民水民电、户户带阳台，居住体验与住宅无异。

园林景观与外立面

项目邀请国际知名景观设计团队执笔，以"生机底盘"为理念，打造垂直生长的全维生态系统。从地下到立体园林，每一层都精心设计生活场景，营造出酒店级度假式园林体验。

首层谧邸之厅：采用围合式庭院设计，阔绰车马院与酒店式落客区以从容礼序迎接归家，营造出私密而尊贵的入户体验。

二层悦己空间：配置健身中心与空中瑜伽室，未来将通过约2公里慢行长廊衔接城市艺术与商业配套，实现"出则繁华"。

三层全龄花园：浮岛艺术廊架错落有致，亲水乐园与萌宠天地点缀其中，营造出被艺术环绕的全龄欢聚场。

生态连廊系统：小区多层次底商花园和周边花园通过市政连廊衔接，形成贯穿式生态连廊，可直通深圳湾文化广场、人才公园、商业、写字楼等核心配套，真正实现"步行可达所有城市繁华"。

生境设计：通过"生境之斗"设计，将阳光、清风与绿植引入地下车库，彻底改变传统地库的封闭感，让归家第一程便充满自然意趣。

建筑外立面：项目建筑由全球顶尖建筑设计事务所KPF总裁James von Klemperer亲自操刀，以自然为灵感，立面如细胞般自然生长。

材质选用：外立面采用全玻璃幕墙设计，搭配铝板线条与金属构件，既不失住宅固有特征，又能兼顾外观一致性，整体富有层次感。

设计亮点：塔冠顶部以一抹优雅的"微笑曲线"温柔环抱湾区天际线，填补了中国华润大厦"春笋"与深圳湾1号之间的天际线空白，成为深圳湾新地标。

开窗设计：窗墙比高，结合细密垂直线条，开创深圳豪宅立面新风格，历久弥新。

双央企强强联手，共同打造深圳湾新地标。

华润置地，深圳湾的"老朋友"。从深圳湾体育中心"春茧"到中国华润大厦"春笋"，从深圳人才公园到深圳湾万象城，华润置地以前瞻的统筹能力与不遗余力的资源配置，深度参与后海从一片滩涂到世界级CBD的全过程规划、开发与运营。

中海地产，深耕地产41年，拥有深厚的高端项目营造经验和严谨的工程管理体系，在全国打造了众多标杆豪宅作品。

二者的强强联手，不仅是实力的叠加，更是对深圳湾这片土地的致敬。

物业由润加高端服务提供，物业费约15.8元/㎡/月。值得一提的是，低区1-30层引入了丽思卡尔顿行政公寓合作运营，业主可以共享部分酒店式服务，比如私宴、健身、礼宾等。

项目还配备天际CLUB等高阶社交空间，66层空中会客厅位于240米以上高空，可供云端观景、私宴雅集。

基本参数

基础参数

开发商：华润置地+中海地产（双央企）

物业公司：润加高端服务

物业费：15.8元/㎡/月

占地面积：约3.85万㎡

建筑面积：约26.3万㎡

容积率：7.59

绿化率：30%

楼栋数：5座塔楼（1栋公寓+4栋住宅）

公寓楼高：约250米

公寓层数：40-65层

公寓总户数：约110-115席

交付时间：2029年

产权：70年

户型价格介绍

户型面积从219㎡到1330㎡，全部私梯入户，标准层层高3.6米，顶层复式4.2米，户户带2.4米进深大阳台。得房率75%-78%，含赠送面积超过92%。

装修标准很高，请了Yabu Pushelberg与梁志天双设计团队，配备米勒厨电、杜拉维特/高仪卫浴、Rimadesio柜体，还有华为鸿蒙智家AI全屋智能、大金三管制空调新风、全屋四重净水系统。

具体一房一价，42-43层性价比最高，54-55层视野最阔：

219㎡：42-43层约3000万，45-46层约3100万，54-55层约3200万；
291㎡：42-43层约4300万，45-46层约4800万，54-55层约5200万；
332㎡：42-43层约5700万，45-46层约6300万，54-55层约6800万；
385㎡：42-43层约6200万，45-46层约6700万，54-55层约7200万；
576㎡：57-62层约1.3亿；
735㎡：57-62层约1.7亿；
1330㎡：62-65层约4.5-5.5亿，顶层约1330㎡整层私属空间，圈层门槛极高，定位传世资产。

公寓户型图

商办独栋产品

除了天际公寓，项目低区还有三栋商办独栋在售，可用于办公、商业展厅、私人会所、高管办公等，可通燃气，具备餐饮接待条件。

A栋约1100平米；
B栋约1200平米（主推AB栋合并购买，可打通）；
C栋约3000平米，独栋推售，有大阳台；

不限购70年产权，有大阳台，使用率高，框架结构，空间设计可多变，电梯直达B1车库，入户挑空9.6米接待大堂，2029年交付。

别墅户型图

周边配套情况

区位情况

项目位于深圳湾后海总部基地，是片区近12年来出让的住宅用地，也是规划中近乎最后一块含住宅的地。约2.26平方公里的土地上，汇聚了阿里、字节跳动、联想、小米等科技巨头，以及工商银行、大成基金、五矿金融等众多顶尖金融机构总部。项目南临香港、北靠科技园、东连福田CBD、西接前海，地理位置在深圳乃至粤港澳大湾区中占据着绝对优势。

交通情况

项目坐拥双地铁口物业，地铁2号线登良站C出口仅一路之隔，1站可换乘11号、13号地铁线，1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站直达福田CBD（车公庙站）和前海合作区（前海湾站）。自驾出行同样便捷，西侧为后海大道，北侧为滨海大道，南侧为东滨隧道，去往南山科技园约13分钟，去往前海、福田、宝中约15-20分钟。

教育配套

项目周边优质教育资源环绕，涵盖北师大附小、南山外国语学府学校、南二外学府中心南油小学、深圳大学附属后海学校、北京师范大学附中、深圳湾学校等知名学府，从小学到初中全覆盖。（学区划分以教育局公告为准）

商业配套

项目2公里内顶奢商业密集，总规模超150万㎡，包括深圳湾万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等大型购物中心，一站式满足高端消费需求。

生态休闲

项目坐拥深圳湾一线生态资源，约15公里深圳湾滨海休闲带举步可达，深圳人才公园、深圳湾滨海长廊等城市绿肺环伺，日常休闲健身十分便利。

周边文体配套顶级，保利剧院、深圳湾体育中心"春茧"、深圳湾文化广场等城市地标咫尺尽享。另有东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆等规划中文体设施，人文气息浓厚。

医疗配套

3公里范围内医疗资源丰富，涵盖南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院等，为家人健康保驾护航。

【项目公告】

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