今年表弟要买婚房，找我跟他一起去看房，看了一套安置房，旁边的商品房小区平均 一平12000 ， 安置房小区却只要8000左右 ，房东说还有好几套不同户型可以挑选，隔着一条马路相对两个小区，为什么价格差这么多？了解完才发现，这6大硬伤令人无法接受，难怪便宜这么多没人买。
安置房为什么便宜？
便宜这事得拆开看，便宜在哪，贵在哪。
先要定义一下什么是安置房，安置房就是拆迁的时候赔偿给拆迁户的房子。和商品房的差异还是挺多的，土地性质不一样，商品房是出让地，土地使用权完整， 安置房大多是划拨地 ，安置房要上市交易要补交土地出让金。
而且交易有限制，不是想卖就能卖，一般要 办完证满5年才能上市交易 ，很多安置房连能不能办证都是个问题，如果私下买了，没有走完完整的过户流程，容易引起纠纷， 买家房财两空的风险很大 ，这不是危言耸听，如果还没过户，房东欠债、离婚、去世、反悔，特别容易产生纠纷。
流程没走完之前，这房子就不算真正属于你。
安置房有哪些坑？
坑不在一个地方，是一串连着的，一个接着一个。
1.小区品质差
拆迁安置房是保障型住房，标准和商品房不一样， 容积率高、楼间距小 ，户型设计潦草，很多户型存在硬伤，之前写过一篇文章，避坑奇葩户型的，很多户型就是安置房中常见的户型。
保障房的定位就决定了，它先解决有没有，再解决好不好的问题。
2.建筑材料差
安置房用料缩水，带来的后果是慢性的，住久了才一点一点显出来。
安置房的用料标准和商品房差距很大，就拿天天用的电梯来说，安置房用的一般是 国产二三线品牌 ，主打一个便宜，商品房用的则是国际排行前5的品牌，主打一个品质，差异还是挺大的，电梯乘坐舒适度一目了然。
天天用的东西最能看出用料，电梯是最藏不住的那一样。
还有很多细节，比如外立面、地下室地面、公共设施用料，对比商品房都有较大的缩水。
而且这还只是面上的东西，看得见，藏在里头的才是缩水最多的地方。
3.配套和学区差
我开头说的，表弟看的安置房，和商品房小区只隔着一条马路，价格差4000！就是因为学区问题，安置房小区 学区被划到了快到郊区的地方，也就是城市的边缘 ，每天接送娃都要花很多时间，而商品房小区在家门口的学校就能上学，想让孩子上个好一点的学校，安置房基本没戏。
4.物业差，甚至没物业
我见过很多安置房小区三五年后都成了无人管理的小区，原因就是因为这些拆迁户以前没有交物业费的习惯，有一些之前都是一个村的，合伙起来一起不交物业费也不是没见过，最后楼道灯不亮、电梯坏了维修不及时、绿化没人管，很影响居住体验。
没人管的小区，住上三五年就开始走下坡路。
我见过一个安置房小区，是两个村的村民拆迁安置的，物业费根本没人交，小区里面 有人养鸡有人养牛羊 ，这是个很大的问题，很多住户彼此都是宗亲、老熟人，你个外来人买房，在他们眼中天然就是外人， 不是人品问题，是结构问题 ！
5.流通性差
安置房价格便宜，还有个原因就是流通性差，商品房交易有完整的流程，买卖都能得到保障，买了安置房想转手都困难，交易容易引起纠纷，市场认可度低，二手买家会少很多，如果各种硬伤叠加，甚至 容易砸手里卖不出去 。
6.贷款困难
贷款有点难度，因为产权不清， 很多银行都不受理划拨地的贷款 ，买房要付全款，不仅要承担全款的压力，还要承担办不了房产证、五年锁定期的风险。
全款不只是钱的事，还要承担巨大的风险！
简单总结
划算不划算，得看你能不能避开上面这些。
如果你买房不在意学区，只是要买个能住的地方，其实安置房还是挺划算的，当然是建立在不踩坑的情况下，但是一分钱一分货，安置房便宜，不代表你捡到便宜， 买房真的是一分钱一分货 ，什么样的配套、什么样的地段值什么价， 这个市场早就决定好了 。
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