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朝阳最后低密墅区！青云上府1.3容积率河景洋房，现房即住
推荐封面图：青云上府临河鸟瞰效果图（资料图）
作者｜青云上府营销中心
在北京朝阳，还有多少土地能容得下"低密"二字？
当五环内的楼盘普遍顶着2.0甚至更高的容积率，当高层住宅成为城市居住的常态，有一片土地依然保留着难得的从容——朝阳金盏，青云上府，以约1.3的超低容积率，在寸土寸金的朝阳，为少数人留住了仰望星空的美好。
今天，带你走进这座被温榆河与400亩原生密林环抱的低密洋房社区，看看什么才是真正的"朝阳改善天花板"。
01朝阳金盏，国家战略加持的价值高地
青云上府位于北京市朝阳区金盏乡，东苇路与金港南路交叉口东，踞守朝阳东北五环黄金区位。这里是政府主导"先规划后建设"的朝阳最后低密城市墅区，板块容积率仅1.5，珍稀土地不复再生。
更值得关注的是，金盏正迎来国家战略级利好——第二三里屯、第四使馆区落子于此，打造国家对外新名片。政策红利叠加低密禀赋，金盏正在成为北京下一个价值增长极。
交通方面，项目坐拥"两横三纵六轨"立体路网：机场高速、京平高速横亘东西，京密快速路、机场二高速、东五环纵贯南北，15号线、32号线（规划中）、12号线（规划中）等六条轨道交通环绕。8公里速达望京商圈，与首都机场、国贸、通州副中心等八大核心商圈无缝接驳。
021.3超低容积率，5-6层纯洋房社区
在限墅令持续收紧的今天，低密土地一席难求。青云上府由首开、旭辉、卓越三大品牌开发商携手共筑，以约1.3的容积率，打造全社区5-6层低密洋房，建筑限高仅18米——楼层高度与树木相近，楼间距更开阔，生活感受更舒适纯粹。
社区总占地约5.7万㎡，总建面约7.4万㎡，规划482户，车位473个，采用人车分流管理。更难得的是，项目无公租、无配建、无混居，圈层纯粹，是真正意义上的朝阳纯洋房住区。
图1：青云上府建筑立面效果图（资料图）
建筑采用国际极简东方美学，阔景玻璃窗立面，在阳光与树影间呈现出高级而克制的质感。目前项目已开放实景示范区，现房即买即住，无需等待，品质亲眼可鉴。
0313米南向三面宽，6.5米MAX级宽厅
青云上府主推建面约130-163㎡三/四居宽境大平层，以宽幕空间定义大宅标准。
约13米南向三面宽，让阳光沁润居室的一半以上；约6.5米MAX级宽厅搭配全景落地窗，呈现剧幕般的视野体验。精研当代生活习惯，打造约58㎡LDK客餐厨一体化通厅，家人各得其所，实现各种场景下的相互陪伴。
得房率高达约83%，同等价格住更大面积，物超所值。此外，项目还规划有艺境叠墅产品，使用面积约300-400㎡，满足更高阶的居住想象。
04奥雅园林设计，双轴五院十道景观
青云上府的园林由"豪宅御用"的奥雅设计集团操刀，以"先有园，而后有宅"的设计理念，将城市森林延伸至私享园林。
整体规划"双轴-五院-十道景观"，老人活动与儿童活动结合，带来其乐融融的家庭聚会感；社区漫步道与健身场地相联合，增强邻里间的人情味。交互式景观思维，让寻常的一声互道安好变成志同道合的温馨交流。
图2：青云上府园林景观效果图（资料图）
物业服务由卓越物业担纲，提供金钥匙管家标准服务，从归家礼仪到日常维护，让每一位业主享受美好生活新体验。
05温榆河400亩生态秘境，亿级墅区为邻
青云上府东侧紧邻温榆河老河湾，约400亩温榆河湿地及多个公园环绕，区域绿化率高达92.8%。推窗即是河湾波光粼粼，出门便是原生密林森氧清新，顶级生态资源无可复制。
项目周边九章别墅、远洋LAVIE、晴翠园等亿级别墅环绕，单套总价5000万-2亿，与明星为邻。居住于此，不仅是选择一套房子，更是进入一个纯粹的高端圈层。
06全维成熟配套，一站式品质生活
教育配套：周边7公里范围内汇聚17所国际学校，包括哈罗、德威、京西、爱迪、凯文等名校；项目南侧有首师大朝阳金盏学校、北外附校双语学校，全龄段教育资源覆盖。
商业配套：斯普瑞斯奥特莱斯、赛特奥莱、温榆广场、祥云小镇、凯德MALL等高端商业环伺，自建商业街满足日常购物需求。
医疗配套：约2.5公里可达地坛医院（三级），为家人健康保驾护航。
休闲配套：金港国际赛车场、蟹岛度假村、温榆河湿地公园等近在咫尺，周末休闲无需远行。
青云上府，朝阳低密河景洋房，实景现房，即买即住
朝阳金盏的低密机会，正在逐席递减。约1.3容积率、5-6层纯洋房、13米南向三面宽、温榆河生态秘境、实景现房——当所有稀缺要素集于一身，错过便不再有。
项目地址：北京市朝阳区金盏乡东苇路与金港南路交叉口东
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