西部大道上的杜城城改，是一个体量非常大的项目，在千亩以上。
这个项目，云南俊发曾经储备了多年，但没能熬到最后。
2022年下半年，杜城城改西部大道以南的3宗地出让，最终被陕建地产摘得，开发了陕建雁南朗境、陕建雁南云境项目。
而在西部大道以北、雁南公园以东片区，杜城城改还有大量的开发用地待供应。
就在这几天，西部大道以北2宗住宅用地规划已经公示，这意味着接下来将会陆续进入到供地环节。
悬念在于：哪家房企将会进驻于此？
01
西部大道板块2宗住宅用地规划公示
2026年10月13日，西安市自然资源和规划局雁塔分局发布了《关于雁塔区YT-14-12-12-01、YT-14-12-12-02地块实施详细规划的公示》。
这2宗地，整体位于子午大道以东、西部大道北侧、皂河以南。
其中，YT-14-12-12-01宗地土地面积42.5995亩，土地用途为住宅用地，容积率1.2-2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高100米，规划地上建筑面积34000-79332㎡。
YT-14-12-12-02宗地土地面积43.4685亩，土地用途为住宅用地，容积率1.2-2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高100米，规划地上建筑面积34775-81141㎡。
在YT-14-12-12-02宗地的配建要求中，有1所4060㎡、12班的幼儿园。
上述2宗地，合计为86亩，容积率均为2.8，地上最大计容建面为约16万㎡。
从这两块地的位置来看，属于杜城城改开发用地的一部分。
这两块地的位置，可以说是非常的不错。
地块西侧一路之隔就是千亩雁南公园，西南侧一路之隔则是已经开业的西安荟聚，向南不远处则是在建中的山姆会员店。
另外，地块周边还分布有雁塔二小、雁塔二中、大雁塔小学西沣分校、陕师大雁塔第一实验小学、雁塔四中等学校，教育资源也比较丰富。
更重要的是，这两块地所处的西部大道板块，紧邻高新区，属于真正的泛高新，可以承接高新区的外溢需求。
此前，万科、金地、中海、融创、奥园、新城、大悦城等全国性房企在周边均已经有项目开发，周边的生活氛围也已经形成。
在西部大道与子午大道十字，已经开业的西安荟聚，再加上目前在建中的山姆会员店，未来也将在这里形成一个区域级的商圈，其客群可以覆盖包含高新、航天、长安、城南等在内的大城南区域。
02
西部大道板块缺什么？
对于已经发展多年、逐步成熟的西部大道板块来讲，如果要问这个板块缺什么，那一定是地铁！
在西部大道沿线，已经聚集着众多交付入住成熟的小区，同时还有荟聚、山姆两大商业，以及在校生超2万人的西安欧亚学院，对于公共交通的需求可想而知，但截止目前整个西部大道板块暂无地铁开通、在建。
目前已经开通的地铁中，有两条地铁与西部大道相接，一个是西部大道东头的2号线，一个是西部大道与西万路交汇处的6号线，这两条线之间相距将近10公里。
也就是说，作为城南区域东西向主干道之一，西部大道十公里长范围内无地铁覆盖！
因此，地铁配套是西部大道板块最急需的。
按照西安地铁规划，未来有2条线路会经过这个板块。一个是东西向的11号线沿着西部大道，一个是南北向的7号线沿着子午大道。
11号线是大西安范围内一条东南-西北走向的线路，连接着航天基地、 城南、高新、沣东、沣西、咸阳；7号线也是一条重要的线路，连接着长安大学城、城南、城北、经开、浐灞等区域。
此前有消息称，地铁四期规划中将11号线一期、7号线一期纳入其中。
11号线一期工程起于宝泉路站，止于鱼化寨站，主要沿宝泉路～人民路～白马河路～沣东二路～沣东三路～阿房一路～阿房路敷设，长28.1公里，功能定位为联系西安主城区与咸阳主城区，支持西咸一体化发展。
7号线一期工程起于西北大学长安校区站，止于耿镇站，主要沿凤林大道～子午大道～紫薇西街坊～太白南路～太白北路～环城西路～工农路～明光路～凤城五路～欧亚大道～灞渭大道～规划路敷设，长49.5公里，功能定位是穿越城市核心的快线，支撑城市北跨发展。
若照此规划，西部大道板块东西向的地铁线路11号线二期还得等一等，沿着子午大道的7号线可能会到来的更快一些。
当然，西安地铁四期规划目前尚未获批，在没有正式获批之前一切都存在变数，期待地铁四期规划中西部大道板块能够迎来地铁！
从一定意义上讲，对于西部大道板块来讲，地铁已经不仅仅是交通那么简单，更是区域发展瓶颈的破局，将会激活整个城南片区的发展。
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