URI城市租住认为，公寓赛道的核心竞争力，终究落脚于真实去化实绩与市场口碑，这亦是检验房企产品力、场景打造力与精细化运营力的核心标尺。漫柏以“农村包围城市”的战略打法，2026年布局宿迁以来，多次携手本地国资，持续高效落地高品质人才安居项目，接连刷新区域租住标准、夯实产城人融合发展底座，交出了亮眼的市场答卷。
此前，漫柏打造的相豫・漫柏未来人才社区（一期），创下60天900套房源全员满租的标杆成绩，成为宿迁宿豫区租住市场的现象级项目。该项目不仅收获官方与市场的双重认可，更印证了漫柏深耕苏北租住赛道、精准服务区域人才安居需求的硬核实力。依托一期项目的成熟落地经验与良好市场口碑，漫柏集团持续加码宿迁租住版图，重磅落地相豫・漫柏未来峯人才社区（二期），以2869套超大体量、全方位产品迭代、沉浸式全维社区配套，再次补齐宿迁高端人才租住缺口，大幅升级区域保障性租住社区的规模层级与品质标准。两大标杆均落子宿豫区数字经济产业聚集核心板块，连片形成漫柏专属人才公寓组团，深度适配片区产业人才居住需求。
立足城市发展底层逻辑，产业的竞争归根到底是人才的竞争，而高品质、适配性强的安居载体，正是城市聚才、留才、育才，推进产居深度融合的核心底座。当下，宿迁经开区聚力深耕数字经济、科技研发、电商直播、专业服务等新兴产业赛道，辖区OPC创业社区集聚海量初创团队、实训人员与企业从业者，青年人才占比超80% ，科创人才集聚效应持续凸显。但伴随青年人才大批量涌入，片区居住配套短板日益凸显，单一的居住功能早已无法匹配科创青年“安居、社交、创业、成长”的多元化、高品质租住诉求。在此产业与人才发展双重需求之下，漫柏集团再度落子宿迁，全新落地第三个作品-又见青梧・漫柏未来人才社区，262套精装人才房源，精准填补经开区科创园核心安居空白。
URI观察到，区别于前两个人才公寓项目，又见青梧·漫柏未来人才社区是为人才量身打造的“生长型”社区，独创“居住+创业+社群”三位一体生长型社区模式，打通居住空间与OPC创业社区的资源互通、服务联动、场景融合，精准补齐产业园区高品质普惠人才公寓的配套短板，为经开区创新创业青年，打造出可安居、可社交、可链接产业资源、可助力创业成长的一站式青年产业生态圈。
基础详情
▲又见青梧・漫柏未来人才社区实拍图
项目名称：又见青梧・漫柏未来人才社区
开发投资主体：宿迁科创集团
运营主体：漫柏集团（全权受托运营，轻资产模式）
项目属性：园区配套型人才社区，采用「国企开发+专业运营+产居融合」模式，定向服务经开区科创园、OPC创业社区创新创业人才
项目地址：宿迁经开区科创园内
运营进度：即将开业，预约咨询通道现已开启
建筑指标：总建面3.4万㎡，建筑总高20层；公寓居住板块建筑面积2.3万㎡，5—16层为人才居住楼层；1—2层集中设置全场景公区
房源规模：262套精装房源，覆盖单身、合租、精英、家庭多元租住类型，可服务近300名创新创业人才安居
租金价格：1500-2200元/间/月（具体以现场咨询报价为准）
户型格局：覆盖四大主力户型
1、约30㎡人才单身公寓（含两床）：适配实训人才、初入职场青年独立居住；同板块设置共享双床间，适合同事、闺蜜合租分摊成本
2、约75㎡精英一居套房（一室一厅）：卧室客厅物理分区，适配企业骨干，兼顾居家办公与休闲会客
3、约70㎡乐享家庭套房（两室一厅）：面向携家属来园区发展的人才，满足小型家庭安居需求
租住标准：全屋标准化精装交付，全屋智能系统，家具家电配齐，拎包入住，面向园区企业人才开放优先入驻通道；入住可享受免费便民服务
周边产业与区位：宿迁经开区科创园核心板块，紧邻OPC创业社区，空间一体、资源共享。园区重点发展数字经济、科技研发、电商直播、专业服务产业，其中OPC入驻企业可释放就业岗位约300个，创业团队、实训人才占比达60%以上，安居需求旺盛
目标客群：园区实训人才、初创创业团队成员、企业技术骨干、携家定居的产业人才、OPC社区入驻从业者
公区配套：专业健身房、共享书吧、户内宠物乐园、影音室、K歌房；配套便民商业、社区服务、休闲休憩业态
独特服务配置：漫柏标准化人才社区运营管理；20项免费便民服务；联动OPC创业社区资源，打通居住—创业—社群服务链路
项目特色
1. 国企+专业运营双轮驱动：宿迁科创集团把控资产品质与普惠属性，漫柏输出成熟人才社区运营经验，实现“国企保障底色，市场化激活社群活力”。
2. 产居深度一体化：与OPC创业社区物理相邻、资源互通，跳出单纯做居住容器，把公寓变成人才服务入口，居住者可便捷对接创业、产业资源。
3. “生长型”社区定位：不止提供居住，兼顾运动、阅读、娱乐社交，让人才在这里不仅“住下来”，更能够“留下来、创未来”。
4.全谱系户型适配：全屋智能+大落地窗提升居住品质，从单人实训、同事合租，到企业精英、小型家庭，完整覆盖园区不同人才的租住场景。
URI城市租住研判：本项目依托经开区科创园与OPC创业社区的产业土壤，凭借国企开发+漫柏专业运营的组合，以“生长型”产居融合理念，填补片区普惠型高品质人才公寓缺口，既是宿迁经开区引才留才的重要安居抓手，也是OPC创业配套人才社区的可观察实践样本。
01
项目区位与板块底色：
产居一体破解就近安居痛点
又见青梧・漫柏未来人才社区坐落宿迁经开区科创园内部，与OPC创业社区紧密联动。经开区正大力培育数字经济、电商直播、科技研发等新兴产业，OPC创业社区集聚大量初创项目与实训人员，青年从业人员占比极高。
板块的突出特征是产业机会集中，但居住供给存在断层。现有居住选择以厂区宿舍、周边民间出租房为主，大多缺少公共社交空间，硬件参差不齐，很难匹配科创青年对居住品质、社群交往的综合期待。很多年轻人面临“上班在园区，居住跑远郊”的通勤困扰。
本项目最大的差异化优势，是居住载体直接嵌入产业园区。人才下楼即抵达办公创业载体，实现职住近距离衔接；同时公寓和OPC创业社区实现空间一体、资源共享、服务互通，居住不再和创业发展相互割裂，真正把安居做成人才服务的入口。
02
产品户型与室内设计：
全屋智能适配多元人才
项目5—16层为居住楼层，全部房源标准化精装交付，统一配置大落地窗、全屋智能系统，精装厨房、干湿分离卫浴配齐，租客仅需携带个人行李即可入住，大幅降低外来人才落脚宿迁的安家成本。
约30㎡人才单身公寓（含共享双床间）
面向实训人才、初入职场年轻人，空间尺度紧凑实用，保证独立居住体验。其中共享双床间适合同事、闺蜜合租，在控制租金支出的同时保留相对舒适的居住条件，是园区新人落脚的入门选择。
▲30㎡人才单身公寓实景图
约75㎡精英一居套房（一室一厅）
采用厅室分离格局，工作办公、休息生活场景互相区隔，避免开间户型功能混杂的弊端。面向园区企业骨干，满足居家办公、小型会客的使用诉求，兼顾舒适度与私密性。
▲75㎡精英一居套房实景图
约70㎡乐享家庭套房（两室一厅）
针对携家人来经开区发展的产业人才设计，双卧室配置，适配小型家庭长期定居。每个房间采光条件良好，居家功能完整，破解传统园区人才公寓大多只服务单身青年、缺少家庭向房源的短板。
03
社区公区配套：
重构人才公寓功能想象
区别传统人才公寓重室内、轻室外公共空间的思路，项目把全部公区集中设置，打造完整的社区活力底座，改变人才公寓只解决睡觉的单一属性。
运动板块配置专业健身房，满足租户日常健身释放压力；娱乐板块设置影音室、K歌房，适配年轻人休闲聚会；学习精神生活板块打造共享书吧，提供安静阅读、碎片学习空间；同时设置户内宠物乐园，兼顾养宠青年的社交需求。
▲主题功能空间配套实景图
除了主题功能空间之外，楼层内规划便民商业、社区服务点位、休闲休憩区域，生活消费、基础办事可以在楼栋内部就近完成。整套公区体系补齐科创园区社交娱乐、聚会学习配套短板，让青年人足不出社区就能完成健身、阅读、朋友聚会，构建起租户之间互动交往的物理场景。
▲社区公区配套实景图
04
运营服务与产业价值：
实现“住—留—创”递进
项目采用国企开发委托专业机构运营的模式，即宿迁科创集团守住资产安全与人才普惠定位，漫柏集团则输出人才社区成熟运营体系。
基础居住层面，社区落地20项免费服务，把维修、便民琐事交由运营方承接，减轻青年人才生活负担。更重要的是，社区跳出普通公寓只做物业托管的边界，深度联动OPC创业社区生态，让居住在这里的实训人员、创业团队，能够便捷触达OPC的创业孵化、产业对接相关资源。
▲租客20项免费权益
URI 城市租住观察发现，社区构筑起一个可持续迭代的生长型人才生态圈。数字经济、科技研发、电商直播等领域人才在此集聚，居所本身就是社交与思想交汇的媒介，邻里相逢，或将成为日后的创业同路人。项目完成价值升维：不止提供安居之所，更持续赋能人才成长，践行「住下来 — 留下来 — 创未来」的成长叙事
内容来源:公开报道URI复核
数据来源:URl调研及URI Data Bank
撰文:URI研究中心
内容审核:韩晓
内容复核:漫柏集团
运营编辑:树懒
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