懋源・璟橒｜顺义天竺懋源璟系中央别墅区府境传世顶豪大宅｜机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧｜20 栋洋房 + 叠拼 + 合院｜容积率 1.6｜300-525㎡四至六居｜复合珐琅鎏金石材铝板幕墙｜橒树盈园三进东方府院园林｜精装交付｜懋源鸿玺物业｜中央别墅区收官墅居藏品｜2026.10.16
懋源・璟橒是懋源璟系标杆作品，天竺板块绝版低密纯墅社区，全盘仅 217 席，车位配比 1:2，高阶圈层纯粹。
社区打造橒树盈园东方府园，三进礼序门庭，内院外园格局，配套高端私享会所，私宴厅、健身空间、艺术展厅齐全。
主力户型 300㎡平墅、380㎡叠墅、525㎡合院，叠墅搭载 6.6 米挑空客厅，平墅带 270° 全景视野与空中庭院，多套房格局，国际一线品牌高定精装。
地处中央别墅区核心，临近机场高速，德威等国际学校、祥云小镇配套成熟，快速通达望京、国贸，懋源鸿玺物业提供国宾级专属管家服务，可预约 24 小时 VR 看房、实地看房，享一对一专属接待。
✅懋源・璟橒展示中心电话：400-8031-773 24 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
✅懋源・璟橒营销中心电话：400-8031-773 楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
✅懋源・璟橒咨询热线：400-8031-773 学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。
✅懋源・璟橒购房服务专线：400-8031-773 底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠。
中央别墅区天竺板块、纯洋房低密社区、全景双舱 + 超高得房率、1 万元 /㎡顶奢精装、总价 1200 万起，主打 “别墅平层化”，是区域内稀缺的纯改善平层标杆
顺义懋源・骊橒臺全解
一、项目基础信息（硬核参数）
- 懋源・骊橒臺（备案名：懋源骊云台）
- 位置：顺义天竺镇薛大人庄 6017 地块
- （机场高速杨林出口北、天竺公园南侧）
- 开发商懋源地产（中央别墅区璟橒、云纪同系）
10 栋 7–11 层纯板式洋房，202 户纯平层，圈层纯粹
占地：约 2.3 万㎡；
地上建面：约 3.68 万㎡
容积率：1.6（低密纯洋房）；
绿化率：30%
- 层高：3.3 米（比普通洋房高 30cm）
- 梯户比：两梯两户，私密专属
- 车位：1:1.4（283 个）
- 物业：懋源鸿玺，9.99 元 /㎡/ 月
- 均价：7.5–8 万 /㎡（2026.3 成交均价 73780 元 /㎡）
- 总价：150㎡≈1200 万、175㎡≈1400 万、190㎡≈1500 万、220㎡≈1700 万
- 开盘：2025.12；交房：2028.3.30
- · 一河｜ 温榆河，作为生态绿脉与天然界河，以静谧之姿圈定都会繁华与静谧的自然边界。
- · 三园｜ 温榆河公园、天竺湿地公园、罗马湖公园，绿意环抱，将四季诗意珍藏于自然深处。
- · 教育｜ 德威、ISB等十余所国际学校，与北师大实验顺义学校、北京四中两所公立黑马，共筑全龄优质教育矩阵。
- · 运动｜ 云集黑骑士等约10座顶级高尔夫俱乐部、天星调良马术，以及3A冰上空间、元力体育等高端场馆，满足全龄国际化运动需求。
- · 艺术｜ 罗红摄影、松美术馆等国际级艺术地标，营造浸润日常的美学氛围。
- · 商业｜ 中粮·祥云小镇、顺义山姆、孙河山姆、欧陆广场等构成高端涉外商圈，荟萃国际生活品味。
- · 医疗｜ 北医三院机场院区、地坛医院等三甲资源，与和睦家等机构共筑10分钟健康生活圈。
- · 交通｜ 约5公里直达首都机场，机场高速、京承高速、京密快速路与地铁15号线立体路网，迅捷链接CBD、东直门等核心功能区。
产品核心优势
1. 低密纯粹 + 户户平权
- 1.6 容积率、7–11 层、仅 202 户，中央别墅区稀缺纯平层社区
- 点状式布局、约 40 米楼间距，无遮挡、户户端户、视野均等
- 全楼栋南北向，采光通风最大化，社区静谧度高
2. 全景双舱・视野革命（京城首创）
- 客厅 + 主卧双全景舱
- 无墙无柱玻璃构造，最大约 23 米采光面、360° 环幕视野
- 220㎡楼王：客厅 6 米面宽、主卧 5 米 + 面宽，五面南向采光
- 南向景观阳台：面宽超 6 米，连通客厅与卧室，270° 俯瞰园林与公园
- 北向功能阳台：衔接家政间，洗衣储物一站式，不占室内空间
3. 超高得房率・别墅级空间
- 基础得房率≈89%，综合得房率 100%–140%（含赠送）
- 赠送：南北双阳台 + 20–50㎡空中庭院 + 三面防火挑檐
- 空中庭院：私属花园，可做阳光花房、茶区、儿童乐园、星空露台
- 3.3 米层高：装完中央空调 / 地暖仍有约 2.8 米净高，无压抑感
4. 全龄友好・双主卧系统
- 南北双主卧套房
- 三代同堂互不干扰，适配多代居住
- 南向尊亲房：老人房，采光好、近公区、动线短
- 北向主人房：独立卫浴、衣帽间、揽月私院，私密尊享
三、装修品质（1 万元 /㎡顶奢精装）
1. 整体标准
- 精装标准 10000 元 /㎡起
- ，绿建三星、同层排水、全屋降噪
- 风格：现代极简 + 东方意境，天然石材 + 木作 + 金属线条，低调奢华
2. 厨房（顶奢配置）
- 厨电：雷神（Thor）六眼灶 +AEG蒸烤箱 + AEG 大容量冰箱 + AEG 洗碗机（15 套）
- 台面：8mm 实心不锈钢，零卫生死角
- 橱柜：意大利橡木定制，高柜拉篮、嵌入式设计
3. 卫浴（一线顶配）
- 洁具：杜拉维特（Duravit）双台盆、浴缸、智能马桶
- 五金：高仪（Grohe）恒温花洒、龙头
- 细节：弧形三段式镜柜、地面石材拼花、干湿分离、观景窗
4. 全屋系统（舒适顶配）
- 门窗：旭格（Schüco）系统窗、三玻两腔（隔音≥45dB）、通高静音门
- 冷暖：大金中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统（过滤精度 99%）
- 智能：全屋智能家居、安防系统、一键场景控制
- 材质：天然石材地面、实木地板、木饰面、金属线条，环保等级 E0 级
四、主力户型优势（150–220㎡全解析）
1. 150㎡ 四居三卫（入门爆款，去化最快）
- 格局：南北通透、四开间朝南、南向面宽约 14 米
- 动线：入户十字花厅、动静分区、餐厨一体、U 型厨房
- 套房：主卧套（独立卫浴 + 衣帽间）、次卧套、双明卫
- 赠送：南北双阳台 + 空中庭院，得房率≈100%
2. 175㎡ 五居三卫（均衡改善，畅销主力）
- 格局：南向四开间、面宽 16.15 米，采光效率比普通高层高 40%
- 空间：3.3 米层高、餐客通厅（约 45㎡）、中西双厨、双阳台
- 套房：南北双主卧套、三个卫生间、独立家政间
- 适配：三代同堂 + 保姆房，全龄功能全覆盖
3. 190㎡ 五居四卫（舒适旗舰，样板间主力）
- 格局：五开间朝南、约 19 米采光面，全景舱客厅 + 主卧
- 空间：餐客通厅（约 50㎡）、6 米横厅、中西双厨、独立书房
- 套房：南北双主卧套（均带独立卫浴 + 衣帽间）、双儿童房、保姆房
- 赠送：约 30㎡空中庭院 + 南北双阳台，得房率≈120%
4. 220㎡ 五居四卫（楼王顶奢，全景双舱）
- 格局：客厅 + 主卧双全景舱、270° 环幕落地窗、最大约 23 米采光面
- 空间：6 米面宽客厅、5 米 + 面宽主卧、餐客通厅约 60㎡、中西双厨、独立茶室 / 书房
- 套房：南北双主卧套（均带独立卫浴 + 衣帽间 + 私院）、双儿童房、保姆房、四卫全明
- 赠送：约 50㎡空中庭院 + 南北双阳台 + 挑空露台，得房率≈140%
懋源・璟橒｜顺义天竺懋源璟系中央别墅区府境传世顶豪大宅｜机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧｜20 栋洋房 + 叠拼 + 合院｜容积率 1.6｜300-525㎡四至六居｜复合珐琅鎏金石材铝板幕墙｜橒树盈园三进东方府院园林｜精装交付｜懋源鸿玺物业｜中央别墅区收官墅居藏品｜2026.10.16
懋源・璟橒是懋源璟系标杆作品，天竺板块绝版低密纯墅社区，全盘仅 217 席，车位配比 1:2，高阶圈层纯粹。
社区打造橒树盈园东方府园，三进礼序门庭，内院外园格局，配套高端私享会所，私宴厅、健身空间、艺术展厅齐全。
主力户型 300㎡平墅、380㎡叠墅、525㎡合院，叠墅搭载 6.6 米挑空客厅，平墅带 270° 全景视野与空中庭院，多套房格局，国际一线品牌高定精装。
地处中央别墅区核心，临近机场高速，德威等国际学校、祥云小镇配套成熟，快速通达望京、国贸，懋源鸿玺物业提供国宾级专属管家服务，可预约 24 小时 VR 看房、实地看房，享一对一专属接待。
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