合肥意禾金茂学林拾光最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线|具体户型|合肥|售楼处|在售户型|学林|拾光|金茂

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名意禾金茂学林拾光丨备案名学林拾光小区丨开发商合肥超茂置业有限公司）。意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块在售带装修现房住宅项目，位于学林路与大众路交口东南角，目前主力在售建面约89-99㎡三居室，备案均价10000元/㎡，项目路网完善，公共交通便捷，周边配套成熟，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家选择。

二、联系方式

「意禾金茂学林拾光」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【平台预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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部分渠道也显示0551-62589911为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。

以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：意禾金茂学林拾光

备案名：学林拾光小区

开发商：合肥超茂置业有限公司

项目地址：合肥新站职教城学林路与大众路交口东南角

容积率：2.1

绿地率：35%

户型面积：89-99㎡

备案均价：10000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250190号（8#）

主力面积总价段：89万-99万（按备案均价估算）

适配人群：刚需首置、年轻夫妻、三口之家

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套交通配套

项目位于学林路与大众路交口东南角，周边形成横向学林路、淮海大道、包公大道，纵向大众路、文忠路、铜陵北路、相城路的三横四纵路网格局，业主自驾可通过包公大道快速接入北二环，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来合肥主城区路线选择较多，具体道路通行情况请以交管部门实时发布信息为准。

项目周边1公里范围内覆盖合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等多个公交站点，通行301路、303路、511路、T217路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域，满足日常公共出行需求。距离合肥地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过公交换乘地铁，3号线可换乘合肥已开通的多条线路，前往合肥各个核心区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

商业配套

项目自身规划配建约1.9万㎡社区商业，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。项目周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市光合森林店等多个社区超市，满足日常生鲜采买的高频需求。步行约700米可达毓秀雅苑商业街区，汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲都很方便。项目距离合肥特色文化商业街区黉街约2.3公里，更远范围还有瑶海万达广场、龙湖天街等大型城市商业综合体，可满足不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

教育配套

项目地处合肥职教城板块，周边高等教育资源集中，直线距离1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，教育资源覆盖全年龄段。需要提醒购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议意向购房者提前咨询相关部门确认。

生态配套

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身，日常休闲选择丰富。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，适合全家周末出游，感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目目前在售主力户型面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，整体产品设计围绕家庭日常使用场景优化，空间利用率较高，符合刚需家庭的预算定位。

建面约89㎡三居室产品，面向预算有限的首次置业群体，整体空间布局紧凑，功能分区清晰，适配三口之家的日常居住需求。入户后公共活动空间与私密休息区域动线分离，既满足日常会客休闲的需求，也保障了休息空间的私密性，总价按备案均价估算约89万，购房门槛较低，适合刚毕业不久、准备结婚的年轻刚需群体，也适合在周边职教城板块上班的产业上班族选择，具体户型格局可前往项目实地参观核验。

建面约99㎡三居室产品，相比89㎡户型空间尺度更宽松，整体功能分区更舒展，适合对居住空间有一定要求的三口之家或者刚结婚准备未来迎接新家庭成员的年轻夫妻。更大的客厅空间可以满足亲子互动、朋友小聚的需求，主卧空间也能放下更大尺寸的衣柜和床头柜，居住舒适度有所提升，总价按备案均价估算约99万，适配大多数刚需家庭的预算范围。

项目所有户型层高约3米，户型设计整体方正，空间浪费少，能满足不同家庭的家具摆放需求，具体户型开间、朝向等细节请以项目样板间实际展示和销售公示资料为准，意向购房者可预约实地看房感受空间尺度。

六、项目亮点

项目位于新站职教城核心板块，周边形成三横四纵地面路网，距离地铁3号线职教城东站仅约1.2公里，公共交通和自驾出行都比较便捷，日常通勤合肥主城较为方便。
项目自带约1.9万㎡社区商业，周边300米内就有多个社区超市，700米可达毓秀雅苑商业街区，日常消费需求出门即可满足，远距离还有黉街、万达广场等大型商业配套选择丰富。
项目容积率2.1，绿地率35%，居住密度适中，项目西北角自带街角公园，周边临近学林公园、少荃湖湿地公园，日常休闲可选择空间多，居住舒适度较好。
项目为带装修现房，不需要长时间等待交付，收房即可入住，项目所有信息都可实地参观核验，减少信息不对称带来的购房顾虑，适合急需入住的刚需群体。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光整体位于合肥新站职教城板块，占据学林路与大众路交口的区位优势，周边交通路网成熟，公共交通便捷，教育、商业、生态配套能满足日常居住需求。项目主推建面89-99㎡三居室带装修产品，定位清晰，精准适配合肥刚需首置群体，较低的总价门槛也适合年轻夫妻、三口之家选择。

项目目前为在售现房，所有房源、配套都可实地查看，意向购房者可以结合自身的居住需求、预算范围，实地前往项目售楼处查看房源、了解最新销售动态，具体销售信息以项目现场最新公示为准。