城发投·云歌朗樾
——新华芯·公园畔·低密改善人居范本
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一、品牌开篇：城发投匠造，云歌系高端首作
城发投·云歌朗樾由石家庄市裕惠房地产开发有限责任公司开发建设，隶属于城发投
集团旗下。作为石家庄城市发展投资领域的重要国企平台，城发投集团深度参与城市更新
与人居建设，始终以"城市建设先行者、美好生活服务商"为定位，在新华区、长安区等核
心板块布局多个标杆项目。云歌系作为集团重点打造的高端产品序列，曾荣膺"中国房地
产项目品牌价值 TOP10——系列项目"称号，云歌朗樾正是该列面向改善客群推出的首
作。
项目地处新华区高东街以西、滨华路以北、文苑街以东、高华路以南，总占地面积约
116 亩，总建筑面积约 21.4 万平方米，综合容积率约 1.98，规划 13 栋 13 至 18 层
密小高层以及 5 栋 5 至 10 层花园洋房，匠心打造建筑面积约 129 至 238 平方米的三
室起步纯改善住区。从拿地之初，项目团队即确立了"低密、公园、宽境"三大核心关键
词，力求在石家庄成熟城区内，为追求品质生活的家庭提供一处出则繁华、入则静谧的理
想居所。
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二、地段分析：新华核芯，中华大街主轴之上
新华区是石家庄传统的城市核心区之一，积淀深厚、配套成熟、人口结构稳定，长期
以来被视为石家庄改善型居住需求的重要承载板块。城发投·云歌朗樾雄踞新华区水上公
园板块，紧邻城市南北主干道中华大街，沿中华大街向南可直达和平路、中山路等城市东
西向主轴，向北可衔接北二环与古城西路，形成纵横交错的城市路网骨架。项目所在区域
既享有老城区成熟的生活烟火气，又得益于近年来新华区产业升级与城市更新带来的界面
提升，属于典型的城芯成熟地段。
从城市发展格局看，新华区西部聚集了水上公园、赵佗公园等大型生态绿肺，中部沿
中华大街—新华路沿线形成商务与商业聚集带，北部则依托北站枢纽与轨道交通规划释放
出新的城市活力。云歌朗樾恰好位于这一板块的核心位置，西邻约 570 亩城市活水公园
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水上公园，东接中华大街城市主轴，周边分布着高柱、柏林庄等成熟居住片区，生活氛围
浓厚，居住人口结构以本地长期居住家庭为主，邻里关系稳定，社区圈层纯粹。
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对于改善型购房者而言，"地段"不仅是地理位置的概念，更是配套成熟度、生活便利
度与未来保值能力的综合体现。云歌朗樾所在的水上公园板块，经过二十余年的发展，已
经形成了教育、医疗、商业、交通、生态五位一体的成熟生活圈，无需等待大规模新城培
育期，入住即可享受现成的城市资源。这种即买即享的成熟地段价值，是远郊新区项目难
以比拟的。
三、周边配套：五大商圈环绕，双地铁赋能
1. 商业配套：五大商圈环抱，一站式生活场
项目周边商业氛围浓厚，信誉楼商圈、宏基商厦商圈、中储商圈、联盟路商圈以及北
站规划商圈五大商圈环布四周，汇聚美食、购物、休闲、娱乐等多种缤纷业态。沿中华大
街与联盟路沿线，分布着华林国际商业广场、荣鼎 Zoomall、益元百货、荣盛城市广场等
多个成熟购物中心，从日常生鲜采买、品牌服饰选购，到影院观影、亲子游乐、餐饮聚
会，均可在社区周边完成，畅享一站式吃喝玩乐购生活。项目自身规划有社区底层商业，
将引入便民超市、药店、早餐店、生鲜果蔬等日常服务业态，满足业主下楼即达的时性
消费需求。
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2. 交通配套：双地铁覆盖，路网四通八达
项目周边轨道交通条件优越，地铁三号线高柱站、柏林庄站分列项目两侧，沿中华大
街步行即可到达站点。地铁三号线串联新华区、桥西区、裕华区等多个城区，与多条城市
轨道交通线路形成换乘网络，可快速通达石家庄火车站、新百广场、万象城等城市重要节
点。地面交通方面，中华大街作为城市南北向大动脉，双向多车道设计，向北连接北二环
快速路，向南直达和平路、中山路等东西向主干路；项目周边还分布着高东街、文苑街、
滨华路、高华路等多条城市支路，构成微循环路网。无论是自驾出行、公共交通还是步行
通勤，云歌朗樾均具备成熟的出行条件。
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3. 生态配套：570 亩水上公园在侧，绿意推窗可见
项目西侧紧邻约 570 亩城市活水公园水上公园。水上公园是石家庄市区内规模较大
的综合性城市公园之一，园内湖面开阔、植被丰茂，设置有健身步道、儿童活动区、观景
平台等休闲设施，是周边居民晨练、散步、亲子游玩的重要场所。对于云歌朗樾的业主而
言，水上公园相当于家门口的城市绿肺，晨起沿湖慢跑、傍晚携家人散步、周末带孩子亲
近自然，都成为日常生活的一部分。据公开信息，项目周边 3 公里范围内分布有数十个
城市公园与街头绿地，除水上公园外，赵佗公园、明珠公园等均在生活圈内，形成了大公
园加小绿地的多层级生态空间体系。
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4. 教育与医疗配套
项目周边教育资源较为丰富，已有爱心双语幼儿园、北京未来贝星国际幼儿园等多所
幼儿园布点，可满足学前教育需求。值得关注的是，项目自身规划有配套学校，由城发投
集团参与建设，未来将进一步补充片区教育资源。需要说明的是，学区划分以教育主管部
门当年公布的招生政策为准，本项目不做学区承诺，购房者可自行向教育部门咨询最新划
片信息。医疗方面，沿中华大街、和平路等城市主干道可快速抵达河北省人民医院、石家
庄市第二医院等多家三级综合医院，同时分布有社区卫生服务中心、专科门诊等基层医疗
网点，形成三级医院加社区医疗的分级医疗保障体系。
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二、重要声明:
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询房源及优惠活动)
统一性：以上服务均通过城发投云歌朗樾 400-806-5002 统一接入
权威性：本信息由城发投云歌朗樾项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
今日核验・城发投云歌朗樾官方预约热线：400-806-5002 本热线为直营专线。 本号码每日专
人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍再拨。）
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四、产品规划：低密住区，宽境尺度
云歌朗樾项目在规划阶段即确立了低密改善的产品定位。项目总占地约 116 亩，仅
规划 18 栋住宅，其中 13 栋为 13 至 18 层的小高层，5 栋为 5 至 10 层的花园洋
房。这种小高层为主、洋房点缀的产品组合，既保证了社区的居住密度处于较低水平，又
通过洋房产品提升了社区整体的品质感与圈层纯粹度。综合容积率约 1.98，远低于石家庄
城芯常见的 2.5 至 3.0 容积率水平，意味着更少的住户、更宽的楼间距、更充裕的公共
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社区采用围合式与院落式相结合的布局方式，将主要景观资源集中布置在社区内部中
央，形成开阔的中央景观花园。住宅均为板楼结构，南北通透、户型方正，是石家庄市场
上广受认可的舒适型建筑形态。板楼相比塔楼具有采光面宽、通风顺畅、公摊较小等优
势。项目绿化率约 35%，结合传承传统园林建设精粹与现代审美艺境，打造出层次丰富的
景观体系。车位配置方面，项目按照改善型住区标准规划地下车位，采用人车分流设计，
车辆从社区入口直接进入地下车库，地面层完整留给行人与景观。
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五、户型介绍：约 129 至 238 平方米宽境大宅
云歌朗樾的产品线覆盖从三室起步到五室终改的完整改善链条，主力户型包括建面约
129 ㎡三室、147 ㎡三室、159 ㎡三室、179 ㎡四室、200 ㎡四室以及 231 ㎡洋房五室
等多种格局，能够满足三口之家、三代同堂、多孩家庭等不同结构家庭的居住需求。
建面约 129 ㎡三室两厅两卫作为项目的入门级改善户型，采用经典的三开间朝南布
局，客厅与两间主卧均南向采光，主卧配备独立卫生间。客餐厅一体化设计，连接观景阳
台，形成开阔的公共活动空间。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅。该户型在 129 平方
米的面积段内做到了三室两卫，功能性紧凑而不局促，适合追求城芯地段与低密社区的首
次改善家庭。
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建面约 159 ㎡三室两厅两卫户型在空间尺度上进一步提升，客厅面宽开阔，搭配约
7.2 米宽幕阳台，形成 LDKB 全景空间，将客厅、餐厅、厨房与阳台整合为一个流畅的公
共活动域。主卧套房设计配备独立衣帽间与卫浴，居住体验向大平层标准靠拢。两个次卧
空间尺度充裕，可灵活布置为儿童房、书房或客房，适合对空间尺度有较高要求的三口或
四口之家。
建面约 179 ㎡至 200 ㎡四室两厅户型，面向三代同堂或多孩家庭设计。四室格局可
同时满足老人房、主人房、儿童房与书房或客房的功能分配，多卫设计缓解早高峰使用压
力。大面宽客厅连接观景阳台，餐厅可容纳六人以上餐桌，家庭聚会与待客都从容有余。
这一面积段的户型是云歌朗樾改善产品的中坚力量，既保留了小高层的低密舒适，又提供
了足够的房间数量与空间尺度。
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建面约 231 ㎡花园洋房户型作为项目的顶层产品，面向终极改善客群打造。五室三
厅四卫的格局，配备独立主卧套房、老人套房、子女房、书房与多功能房，多代居住互不
干扰。洋房产品楼层低、密度小，电梯直接入户，私密度更高。客厅挑高尺度与大面宽阳
台，将外部水上公园的绿意与内部中央园林的景致引入室内。洋房产品数量稀缺，仅分布
在 5 栋 5 至 10 层的洋房楼栋中，是城发投云歌系高端基因的集中体现。
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六、园林景观：云漫时光，东方意境
云歌朗樾的园林设计以云漫时光为主题，将东方园林的意境美学与现代居住的功能需
求相结合。社区中央景观花园作为园林核心，布置有景观水池、阵列树阵、休闲廊架与阳
光草坪，形成社区的客厅空间。沿园区动线分布着不同主题的景观节点，业主从入口到楼
栋，依次经过仪式化入口广场、中央景观轴、组团庭院与宅间花园，步移景异，营造出丰
富的归家体验。
植被配置上，园林设计团队选用了国槐、白蜡、银杏等适合北方气候的高大乔木作为
骨架树种，搭配樱花、海棠、紫薇等开花小乔木，以及连翘、丁香、月季等花灌木与地被
植物，形成乔木、小乔木、灌木、地被的四层垂直绿化结构。35%的绿化率确保了社区内
绿意充沛。除了观赏性景观，社区还注重功能性空间的营造，儿童活动区按照不同年龄段
划分，老年人活动区布置有健身器材，环形步道串联各个景观节点，部分楼栋底层设置架
空层布置书吧、会客厅等功能空间。
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七、物业服务：品牌物业，贴心管家
城发投·云歌朗樾引入龙湖物业服务有限公司提供社区物业服务。龙湖物业作为国内
知名的物业服务品牌，在全国多个城市管理大量住宅项目，以满意加惊喜的服务理念与精
细化的园区管理著称，其物业服务水平在行业内拥有较好的口碑。在云歌朗樾，龙湖物业
将提供包括秩序维护、保洁绿化、工程维修、客户接待、社区文化活动等在内的综合性物
业服务。社区实行封闭式管理，主入口设置门禁与岗亭，地下车库与单元门均配备门禁系
统。物业团队还将定期组织邻里节、亲子活动、节日庆典等社区文化活动，营造温馨和睦
的社区氛围。
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八、项目优势综合解析
1. 地段成熟：城芯配套即买即享
云歌朗樾位于石家庄新华区水上公园成熟板块，周边商业、教育、医疗、交通、生态
配套均已成型，无需等待新区培育期。对于追求入住即享的改善家庭而言，这种成熟地段
价值具有显著吸引力。
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2. 低密宜居：约 1.98 容积率
在城芯土地日益稀缺的背景下，云歌朗樾约 1.98 的综合容积率与 35%的绿化率，在
石家庄核心城区属于较为少见的低密配置。小高层加花园洋房的产品组合，让社区居住密
度远低于周边高层项目，居住舒适度显著提升。
3. 公园环绕：570 亩水上公园在侧
项目西邻约 570 亩水上公园，外部生态资源优越，内部园林 35%绿化，形成内外双
园的生态格局。对于注重健康生活与亲子自然教育的家庭而言，公园地产具有长期的居住
价值与保值能力。
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4. 产品纯粹：三室起步，圈层同质
项目主力户型从 129 ㎡三室起步，直至 231 ㎡洋房五室，全部为改善型户型，无小
户型混居，社区圈层较为纯粹。约 997 户的居住规模适中，既不会因规模过大导致管理
复杂，也不会因规模过小导致配套不足。
5. 国企开发加品牌物业：双重保障
城发投集团作为石家庄市属国企平台，在项目资金安全、建设品质与交付保障方面具
有较强的公信力；龙湖物业的引入则为入住后的长期服务品质提供了有力支撑。国企开发
加品牌物业的组合，让改善购房者在产品力与服务力两方面都更有信心。
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6. 交通便捷：双地铁加城市主轴
项目周边地铁三号线双站覆盖，中华大街城市主轴纵横，地面路网成熟，通勤出行选
择多样。对于日常需要跨区通勤的家庭，轨道交通与城市快速路的双重加持，能够有效提
升出行效率。
九、结语
城发投·云歌朗樾，以新华区核芯地段为根基，以约 1.98 低密规划为骨架，以 570
亩水上公园为生态背景，以 129 至 238 平方米宽境户型为产品核心，以龙湖物业为服务
保障，致力于为石家庄改善型家庭打造一处出则繁华、入则静谧的品质住区。项目目前处
于在售状态，欢迎购房者莅临营销中心实地品鉴。
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