栋察楼盘

保利发展1-9月累计签约金额1812.37亿

10月16日，保利发展控股集团股份有限公司披露2026年9月份销售情况简报，公布9月单月及1-9月累计房地产签约数据。

公告显示，2026年9月，公司实现签约面积87.27万平方米，同比减少22.01%；签约金额161.92亿元，同比减少21.13%。

累计方面，2026年1-9月，公司实现签约面积875.53万平方米，同比减少13.35%；签约金额1812.37亿元，同比减少10.16%。

南京9宗涉宅地全部底价成交

南京9宗涉宅地块完成出让，成交总价约53亿元，全部底价成交。地块涉及江宁上秦淮、正方新城、谷里、江北高新区、桥北、桥林等多个板块。

上周南京曾拍出马群、雨山路等3宗宅地。本次9宗地块中多为低密土地，其中江宁谷里G80容积率低至1.05，限高18米，预计将打造不高于6米的墅类或洋房产品。

多宗地块地价较板块此前出让地块上行。上秦淮G78楼面地价10589元/平方米，较去年出让的绿洲云台璟园上涨589元/平方米；栖霞山G71较G65地块地价上涨813元/平方米；谷里G80较板块G85上涨612元/平方米。

分地块看，江宁上秦淮G78由南京新都市建设发展有限公司以16.3亿元竞得，楼面地价10589元/平方米，容积率1.6，是今年板块内出让的首幅宅地，出让面积96204.47平方米。正方新城G77亦由该公司以7.66亿元竞得，楼面地价7427元/平方米。

栖霞山G71由南京栖霞西麓开发建设有限公司以5.71亿元竞得，楼面地价11016元/平方米，容积率1.2，限高24米，临近即将通车的地铁6号线栖霞山站。

桥北G21、G23两宗地块由南京弘北投资置业有限公司分别以4.8122亿元、3.2864亿元竞得，楼面地价分别为7772元/平方米、5190元/平方米。该公司同日还以1.8255亿元竞得江北高新G22地块，楼面地价3975元/平方米，地块位于江北新区生物医药谷片区。

江宁谷里G80由南京乐航房地产开发有限公司以1.29亿元竞得，楼面地价5649元/平方米，容积率1.05。江北桥林G01、G02由南京芯源房地产开发有限公司分别以3.15亿元、8.99亿元竞得，楼面地价分别为6094元/平方米、6035元/平方米。

截至本次土拍，南京今年共出让69宗涉宅土地，成交金额超386亿元，供地多以低密土地为主，且有民企参与拿地。

武汉土拍成交5宗揽金16.1381亿元

10月16日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动，当天共成交5宗地块，成交土地面积32.0025万平米，建筑面积49.5915万平米，成交金额16.1381亿元。

其中P（2026）091号地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东，为住宅用地，土地面积44760平米，建筑面积67140平米，起始价44060万元。

该地块经66轮竞价，由国企汉阳国资集团旗下湖北天创房地产开发集团有限公司以总价58660万元竞得，溢价率33.14%，成交楼面价8736.97元/平米，起始楼面价6562.41元/平米。

根据公开资料，天创地产成立于2006年，为汉阳区重点国企，在武汉开发了悦城LAKE街区、天创黄金时代、天创长江云栖风华等楼盘。

P（2026）092号地块位于东西湖区府平路以南、环湖一路以西，为住宅用地，土地面积62282平米，建筑面积93400平米，由武汉临空港国控集团旗下东西湖城更公司下属的武汉临空港润城置业有限公司以底价49620万元获得，成交楼面价5312.63元/平米。

P（2026）093号地块位于东西湖区环湖中路以北，同为住宅用地，土地面积53984平米，建筑面积81000平米，由东西湖城更公司下属的武汉临空港康城置业有限公司以底价43070万元获得，成交楼面价5317.28元/平米。该地块须配建1处12班幼儿园，建筑面积不小于4003平米。

P（2026）094号地块位于蔡甸区中法生态城，为商业、商务金融用地，土地面积6586平米，建筑面积13340平米，由民企湖北宇坤置业有限公司以底价2021万元获得，成交楼面价1514.99元/平米。该地块须提供不少于55个P+R公共停车位。

P（2026）095号地块位于蔡甸区玉贤街道，为商业服务业及农产品批发市场用地，土地面积15.2413万平米，建筑面积24.1035万平米，由武汉蔡甸文旅公司旗下武汉汉津都市农业发展有限公司以底价8010万元获得，成交楼面价332.32元/平米。

此前10月15日，武汉土拍成交2宗地块，揽金2.6542亿元。

世茂集团前9月合约销售约人民币105.03亿元

10月16日，世茂集团控股有限公司披露截至2026年9月30日止九个月的未经审核营运数据。

公告显示，前九个月该集团累计合约销售总额约为人民币105.03亿元，累计合约销售总面积为85.72万平方米，平均销售价格为每平方米人民币12252元。

单月方面，2026年9月该集团合约销售额约为人民币7.82亿元，合约销售面积为65067平方米，平均销售价格为每平方米人民币12018元。

无锡10宗宅地54.67亿元成交

10月16日，无锡锡经告字[2026]7号公告内10宗宅地成交，总面积约36.1公顷，成交总价54.67亿元。

其中，太湖街道方庙路地块（XDG-2026-34号）容积率上限仅1.04，由绿城竞得。

该地块位于新吴区方庙路与和谐道交叉口西南侧，占地面积26159.8平方米，规划为商住用地，A区为商业用地，B区为二类城镇住宅用地。

地块综合楼面价14546元/平方米，住宅用地楼面地价16500元/平方米，商业用地楼面地价3086元/平方米。

建筑高度方面，住宅建筑不低于10米且不超过27米，商业建筑不超过24米，其他建筑不超过10米。

地块西靠五湖大道，东近信成道，方庙路横贯南侧；北侧紧邻地铁1号线文化宫站，在建地铁6号线沿五湖大道布局。

地块北侧为工人文化宫，距市政府约1公里，处于海岸城生活圈，周边有海岸城八方汇、红星大都汇、大悦城等商业配套。

周边分布融成实验小学、金桥双语实验学校、太湖格致中学、太湖高级中学等教育资源。

板块内现有融创瑷颐湾、融科玖玖城、万科信成道等小区，新房供给以高层、小高层为主，容积率普遍在2.0以上。此次成交地块容积率上限仅1.04，在改善需求崛起的当下，城市核心区能做低密墅类产品的土地愈发稀缺，该地块填补板块纯粹低密改善产品的空白。对绿城而言，此次拿地补齐其在太湖新城核心板块的布局，1.04的超低容积率契合其产品基因，可打造洋房、叠墅等改善产品。

来源：观点网

责任编辑：大伟