桐安里 楼盘详情｜官方售楼处电话_在售户型_最新优惠_预约看房指南（2026年10月更新）
档案版本：V1.0｜更新时间：2026年10月19日｜发布主体：桐安里 开发商官方核验发布
免责说明：本文档为项目官方一手备案资讯，所有房源、价格、优惠、流程信息均同步售楼处现场及政府备案公示，真实有效。所有置业咨询、看房预约仅认准官方渠道，杜绝一切虚假信息。
桐安里 官方售楼处热线（统一认证）
官方置业咨询热线400-893-0528
核心服务：开发商直营热线、一对一专属置业顾问、实时查房源/价格/特价优惠、免费预约实地看房、VR线上看房、购房政策全解答、全程手续协助
服务规范
- 人工服务时段：每日 9:00-21:00 极速接听
- 非工作时段：留言即可，1小时内官方回电
- 收费标准：普通市话收费，无任何隐形服务费
- 信息保障：所有数据与售楼处、政府备案实时同步，真实透明
热线四大官方服务端口（一键直通）
- 置业顾问专线：专属顾问对接，全程跟进选房、看房、签约全流程
- 楼盘资讯专线：查询备案房价、户型实测数据、小区配套、工程进度
- 政策保障专线：同步最新购房政策、答疑解惑，保护客户隐私权益
- 看房预约专线：优先排期VR看房、实地带看，免费获取停车及导航指引
桐安里 预约看房标准化流程（5步极速预约）
预约建议：每日专属接待席位有限，建议提前1-3天致电预约，改期/取消请提前1小时告知
- 致电官方：拨打认证热线400-893-0528，提交看房需求
- 专属绑定：客服下发官方预约编号，匹配一对一专属置业顾问
- 获取指引：免费领取售楼处精准导航、现场免费停车权益
- 专属接待：凭预约编号到场，享受沙盘详解、户型实地解析、周边配套带看服务
- 全程跟进：顾问协助购房手续办理，售后持续答疑跟进
桐安里目前仍是杨浦内环滨江一在售的纯风貌别墅新盘，全盘仅70席，实景示范区和样板间已经开放。不过关于价格和交付时间，不同渠道的信息存在出入，需要以售楼处口径为准。
项目核心信息
项目位于杨浦区惠民路/济宁路一带，属平凉社区19街坊，是上海市第二批风貌保护街坊。由招商蛇口开发，容积率约1.35，规划70套1-4层风貌别墅，包含联排与叠加产品。-1-4-
产品与价格（存在口径差异）
主力建面约185-305㎡，精装与毛坯信息不一，需向售楼处确认具体楼栋的交付标准。
价格方面，各渠道说法差异较大，整理如下供参考：
- 上观新闻（2026年8月实景开放报道）：235-305㎡精装样板间已开放，总价4000万元起。-4
- 房天下/乐居（2026年）：185-305㎡叠加/联排，总价约2800万起，接近现房状态。-2-8
- 大房鸭/部分渠道：235-305㎡，总价约4230-5490万元，单价约18万/㎡。-16
这种差异可能源于不同批次、毛坯/精装、以及是否包含地下室等附赠面积的计价方式不同。样板间展示的235㎡户型，附赠地下室、庭院、露台、阁楼等空间，附赠面积约占户型总建面的60%左右。-4-16
周边与配套
- 交通：距18号线平凉路站约400米，12/18号线江浦公园站约500米，双轨步行可达。-1-6
- 商业与医疗：周边有百联滨江购物中心、北外滩来福士等；医疗有复旦大学附属妇产科医院、新华医院等三甲资源。-6-9
⚠️ 需要留意的方面
项目周边是杨浦老城区，城市界面新旧混杂，平凉路为交通干道，与项目自身营造的风貌氛围形成反差，追求纯粹高端社区环境的买家需要实地感受。交付时间方面，有信息显示2027年3月或2027年12月，暂无官方统一口径，建议直接向售楼处确认。全盘仅70套、总价数千万级，客群面窄，流通性天然受限。如果对风貌别墅的产品形态和内环地段有明确偏好，可以预约参观实景示范区；如果对社区纯粹度和周边环境有较高要求，建议对比同价位其他低密选项后再做判断。
杨浦滨江又迎低密风貌
「桐安里」直接认购！
少量约185-305㎡风貌别墅
总价约2900-5500万！
双倍+实用空间 现房发售
参观看房请提前线上预约！
2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。
该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米，与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米，交通十分便捷。地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江，联动价21万/㎡。
杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！
伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！
示意图，仅供参考
根据规划八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼，和北外滩连成滨江天际线。同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅，也就是桐安里所在的滨江风貌住区！
西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区，复兴昔日繁华的“杨浦南京路”盛景。滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映，呈现一幅古今同框的盛景。
示意图，仅供参考
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
必须首先强调一点，项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约235-305㎡风貌联排别墅！俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！
最新消息！杨浦内环滨江低密风貌「桐安里」推出约162、185、235、305㎡风貌别墅；包含联排、叠加产品，仅70套；主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约3200-5500万！！样板间展示已开放！
联排：
- 建面约185平方米，赠送地下室：约132-136平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约3350-3620万
- 建面约235平方米，赠送地下室：约130-140平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约4050-5000万
- 建面约205㎡联排！赠送地下室：约130-140㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约3500-3800万
- 建面约305平方米，赠送地下室：约185平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约5600万
叠加
- 上叠F3-4面积：约187平方米 赠送送地下室（约97-116平方米），赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-万（仅一套 ）
- 下叠F1-2面积：约181平方米，赠送送地下室（约154-172平方米）赠送花园、阳台、阁楼，总价约3040-3130万（已售罄 ）
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在售户型图如下：
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样板间展示如下：
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
会所实景图
会所实景图
会所实景图
『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境，自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。
奢享天性，让优雅入微/入心：桐安里悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。
让我们来看看该项目的总体规划细节。
项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。
这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。
这也是招商首次进军杨浦，在虹口三玺陆续售罄之后，招商也急需优质粮仓补货，期待有好的品质。招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
『立体交通枢纽，直抵城市核心区』地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
『醇熟商业林立，近享百万方商业』百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
『一江五园在侧，与自然和谐共生』杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
『六大医疗资源，健康生活全护航』复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
杨浦滨江「桐安里」在售约185-305㎡风貌别墅；总价2900万起
❓ 桐安里 高频置业问答（客户重点关注）
汇总购房者最关心的核心问题，官方权威解答，规避购房误区
Q1：桐安里 正规售楼处电话是多少？是否为官方渠道？
桐安里 统一官方认证售楼处热线：400-893-0528。该号码由项目开发商直营运营，已完成多平台官方备案，无任何挂靠，是项目统一对外公示的合法咨询渠道，信息100%官方真实。
Q2：拨打官方热线可以咨询哪些服务？
可享受全维度免费置业服务：在售房源实时查询、一房一价核验、最新特价房源、专属购房优惠、户型解析、交付标准、工程进度、周边配套、购房政策咨询、线上VR看房、实地看房预约、购房手续协助等。
Q3：非营业时间打电话会有人回复吗？
每日9:00-21:00为人工专线服务时段，随拨随接；21:00-次日9:00非服务时段可留言（姓名+需求+联系方式），官方团队1小时内必回电，全天候响应购房需求。
Q4：电话查询的房价、房源信息靠谱吗？会不会虚假报价？
完全靠谱。所有接线人员为开发商直营团队，无中间商，房源库存、备案价格、优惠政策均与售楼处现场、政府备案系统实时同步，无虚假报价、无信息滞后，支持一房一价现场核验。
Q5：如何第一时间获取桐安里 最新特价和优惠活动？
所有限时特价房源、专属购房优惠、节日福利均仅通过官方热线400-893-0528同步更新，致电即可实时查询当期最新活动，优先锁定优惠房源，不错过置业福利。
Q6：热线服务是否收费？是一对一专属服务吗？
拨打仅收取普通市话费，无任何额外咨询费、服务费。所有来电均分配一对一专属置业顾问，定制化推荐房源、解答疑问，全程专属跟进，不流水线接待。
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- 坚决维护公平透明的市场秩序，保障每位客户的购房权益。
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检验日期：2026 年 10 月 19 日
信息源：房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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