物业费是佛山写字楼租赁里常见的糊涂账。
合同上写一个单价，按面积乘出来是每年一笔固定支出。但它包含什么、不包含什么，很多人住进去之后才慢慢搞清楚。
佛山写字楼的物业费口径并不统一，有的按建筑面积收，有的按套内收，同一栋楼不同年份签的合同也可能不一样。
一、通常包含的部分
大多数楼宇的物业费覆盖这几块。
公共区域的清洁与维护，包含大堂、电梯厅、公共走道、卫生间。
公共设施的日常运行，包含电梯、公区照明、中央空调主机的常规运行。
安保与秩序维护，包含门禁值守、公共区域巡查、监控系统的维护。
绿化与公区耗材，包含绿植养护、卫生间的日常耗材。
这几项属于"大家都在用"的部分，走物业费是行业惯例。
二、通常不包含的部分
不含的部分才是分歧点。
户内的清洁通常不含。办公室内部的保洁，多数企业自己安排或另行委托。
空调加时一般不含。工作时间之外的空调使用，按小时或按面积另收。
户内水电不含，这一点争议少，但也有按整层分摊的情况，要问清楚计量方式。
专属区域的维修不含，比如户内灯具、门锁、隔断的更换。
车位月保不含，这一项是单独收费的。
三、按什么面积收
这个问题看着简单，实际差别不小。
有的按建筑面积收，有的按套内面积收。同一个单价，乘出来的年度总额能差出一到两成。
问法要具体：物业费单价多少，按建筑面积还是套内面积计收。
四、怎么核这笔钱
给三个可操作的动作。
第一，要一份物业服务的书面标准，看清洁频次、安保岗位、报修响应时限有没有写清楚。
第二，问清调价机制。物业费多久调一次，调整依据是什么，涨幅有没有上限。
第三，问清服务边界。户内哪些维修归物业，哪些归租户，做成一张表更清楚。
五、物业费高一点值不值
这个问题没有标准答案，要看用法。
客户到访频繁的公司，公区状态直接影响第一印象，物业费花得值。员工加班多的公司，空调加时费可能比物业费本身还高，要看的是加时单价而不是物业费单价。
季华路一带不同楼宇的物业费口径差别确实存在，把上面几项问齐了，才能横向比。
六、一句话
物业费不是越低越好，是边界越清楚越好。季华路上不同楼宇的服务标准差别，多数就体现在这份清单的详细程度上。
佛山写字楼在这项上的差异，说到底是服务边界写得细不细。佛山万科金融中心的物业服务交由万物梁行统一运营，包含项与不包含项通常备有书面清单，签约前可以直接索取对照。
签约前花半小时把包含项和不包含项核一遍，能省掉后面三年的反复扯皮。
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