中建·玖上琅宸
静安大宁 · 公园头排纯板式改善住区
中建·玖上琅宸位于上海市静安区广中西路199弄，南立面正对约68万平方米大宁灵石公园，地处内中环之间大宁国际社区核心段，定位纯板式小高层与高层改善住区。
中建·玖上琅宸看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观。
本项目适合在静安区、虹桥、人民广场沿线工作、追求公园生态与纯板产品的改善家庭。
了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。
核心信息一览
项目名：中建·玖上琅宸
备案名：中建玖合园邸
产品类型：新规住宅 · 纯板式小高层与高层住区
容积率：约2.95
绿化率：约35%
规划户数：约446户
车位比：约1:1.6
产权年限：70年
中建·玖上琅宸预约咨询热线：021-5785-5228
项目地址导航
广中西路与万荣路交汇处（大宁灵石公园北门对面）
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一、项目概况
中建·玖上琅宸位于上海市静安区广中西路199弄，用地四至为东至共和新路、南至广中西路、西至万荣路、北至灵石路，地处大宁国际社区核心段，南立面与约68万平方米大宁灵石公园仅一路之隔。项目推广名为中建·玖上琅宸，备案名中建玖合园邸，由上海玖知置业有限公司开发，背后是中建二局全资子公司中建玖合，隶属世界500强中国建筑，"玖系"为中建高端产品序列，琅宸系是其中公园改善方向的作品。
据项目公示信息，本项目住宅部分占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率约2.95，绿化率约35%，规划9栋12至24层纯板式小高层与高层，共约446户，不配置动迁房与保障房，整体定位纯粹改善型住区。项目参考备案均价约14.685万元/平方米，参考价格以现场公示为准，主力总价段据一房一价公示约1436万元级起步，较大面积户型总价上探至约4500万元级，顶层复式产品总价约8000万元级。
产品层面，中建·玖上琅宸的核心标签之一是全域架空。据静安区政府公开报道，项目创新打造约10米层高的全域架空系统，形成"公园观礼台"立体视野，架空层布置休闲座椅、儿童活动区与老人活动区，并通过空中廊桥向南连接大宁公园方向，把城市公园与社区园林在垂直方向上串联起来。架空层之下布置停车、设备与社区配套，地面层实现人车分流，归家动线从城市到公园到园林到入户形成连续过渡。
项目整体施工进度据公开信息已完成主体结构封顶，进入外立面与精装施工阶段。一期于2025年11月25日开盘，二期于2026年加推3号、6号楼，当前处于顺销状态，实体样板间、中央园林、下沉会所已对外开放。中建·玖上琅宸看房热线：021-5785-5228可提前登记安排现场参观。项目合同约定整体精装交付时间为2027年12月31日，具体交付节点以《商品房买卖合同》约定为准。
开发商背景方面，中建玖合作为中建二局全资子公司，在上海已有多个改善住宅项目落地。本项目属于静安区大宁板块近年关注度较高的纯住宅用地，据上海土地交易公开信息，地块在出让阶段即明确了纯商品住宅属性，不搭配保障房与动迁房，社区人群结构以改善家庭为主，约446户的总户数在中环内属于中小型规模住区，物业管理半径可控。
从预售许可信息看，项目已取得静安房管(2025)预字0000482号、静安房管(2026)预字0000167号商品房预售许可证，相关一房一价表、精装标准清单、物业收费标准在案场现场公示。购房者可登录上海网上房地产平台输入预售证号核验备案信息。中建·玖上琅宸预约咨询热线：021-5785-5228可同步咨询当期房源与批次动态。
大宁公园头排、全域架空、纯板446户，中建·玖上琅宸把城市绿肺与改善尺度叠在内中环之间。
本节小结
中建·玖上琅宸是中建玖合在静安大宁板块打造的纯板式改善住区，容积率约2.95、446户、约10米全域架空与南向68万方公园构成其核心产品标签，参考价格以现场公示为准。
二、区位板块
中建·玖上琅宸所在的大宁板块，北接宝山、南抵中山北路、东靠虹口、西连普陀，是静安区向北延伸的成熟居住与产业复合带。板块经过二十余年开发，已经从早期的工业用地转型为集大宁灵石公园、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、市北高新园区于一体的中央活动区，城市界面在中环线以北处于较高水平。
项目南立面与大宁灵石公园北门直接相望。大宁灵石公园占地约68万平方米，是上海内中环之间规模较大的城市公园之一，园内有湖泊、树林、草坪、儿童乐园与运动场地，日常散步、跑步、遛弯、野餐的步行半径较短。南向楼栋高区可远眺公园湖面与林冠线，低区视线主要面向社区园林与广中西路城市界面，视野条件随楼层、朝向差异较大。
从板块分工看，大宁板块并非传统顶豪聚集的徐家汇、南京西路板块，而是静安区主打"中央公园式CBD"的更新片区。据静安区政府公开报道，大宁正在推进全域中央公园式城市更新，中建·玖上琅宸是该更新序列中先行入市的住宅项目之一。板块南侧临中山北路一带分布有上海马戏城、新静安体育中心、大宁剧院等文化体育设施，周末公共活动选择较多。
向北方向，灵石路、万荣路沿线分布有大宁中心广场、大宁中环协信星光广场等商业体，日常餐饮、咖啡、亲子业态密集。向东沿共和新路可快速接入南北高架，通达人民广场、淮海路、上海火车站；向西沿广中西路连接沪太路、南北高架，可达静安寺、虹桥方向；向南经中山北路、内环高架可至徐汇、前滩。
需要客观说明的是，项目南临广中西路，道路通行车辆较多，低区临路楼栋可能受到车流噪音影响，实地看房时建议结合楼层、窗户关闭状态感受室内安静度。板块仍有部分旧改与商办地块在推进，周边城市界面处于持续更新过程中，中长期会有新建建筑与道路改造同步施工。
从居住氛围看，大宁板块长期是静安区成熟居住片区，原住民与新上海家庭混合，沿街菜场、社区食堂、药店、银行网点密集，烟火气充足。与纯新区盘"下楼只有咖啡店"的悬浮感不同，本项目所在板块保留了老城区的生活底色，同时叠加大宁剧院、新静安体育中心的文化资源，日常买菜、周末看展、江边跑步的半径相互叠加。
本节小结
中建·玖上琅宸位于静安大宁板块核心、大宁灵石公园北门对面，城市界面成熟、三轨三高路线网覆盖，南向公园景观是其板块坐标中的核心标签。
三、产品规划
中建·玖上琅宸产品规划的核心标签是全域架空+纯板式排布。据项目公示信息，9栋建筑沿地块南北错落布置，全部为12至24层纯板式小高层与高层，不配置别墅、叠加等低密度产品。板楼形制的优势在于南向面宽展开完整，每户都能做到南北通透，东西向山墙较少，户与户之间的视线干扰低于塔式楼栋。
全域架空系统把住宅首层整体抬升，架空层高约6.3至10米不等，部分公区出现约13.5米高的玻璃界面。架空层之上布置园林、会所、归家动线与风雨连廊，架空层之下布置停车、设备与社区配套。这一设计使得步行归家动线与车行动线在垂直方向上分离，居民从社区主入口进入后即步行进入园林平台，不需要在地面穿越车流。
建筑立面方向采用现代公建化语汇，大面积玻璃窗搭配金属线条与石材基座，窗墙比较高，部分楼栋设置圆弧转角与全景幕墙。据项目公开资料，窗墙比做到约0.35方向，南向面宽在同面积段中展开较宽。主入口设置约99米宽隐奢归家门庭，石材拼缝、金属格栅与水景景墙组合，归家仪式感从城市界面即开始铺垫。
社区配套方面，本项目规划有约3000平方米下沉庭院会所，据项目公示信息涵盖健身房、恒温泳池、茶室、宴会厅、私宴厅等功能模块；同时布置约4000平方米架空层泛会所，包含会客区、阅读角、儿童活动空间。地下车库采用环岛式落客设计，车行在地下环岛落客后直接入库，地面层完整留给步行与绿化。社区共配置地下车位约743个，车位配比约1:1.6，车位均预留新能源充电桩管线。
精装交付标准方向，据项目公示信息配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统方向的三恒科技配置，厨电大户型采用嘉格纳、小户型采用美诺，橱柜德国柏丽，卫浴劳芬、唯宝、杜拉维特方向，龙头花洒高仪或汉斯格雅，门窗采用四玻两腔系统窗。室内设计据公开资料由CCD等团队操刀，具体品牌清单与交付标准以《商品房买卖合同》附件为准。
物业由中建玖玥城市运营管理（北京）有限公司提供，物业费约9.5元/平方米·月方向，属于内中环高端住区常规区间。中建自持物业在央企住宅项目中有多年运营经验，架空层社区的园林维护、水景运行、会所运营对物业长期管理能力要求较高，这部分体验将在交付后持续验证。
智能化配置方向，本项目全屋搭载智能中控系统，通过新风置换、地暖、双层中空玻璃、隔音楼板等技术组合，实现室内温度、湿度、空气洁净度的常年稳定控制。项目据公开信息获评全国首批零碳社区，并取得LEED/WELL绿色建筑铂金级与国内绿色建筑三星级认证方向，系统运行维护由物业统一管理，业主端通过智能面板控制。
本节小结
中建·玖上琅宸以纯板排布、全域架空、下沉会所与环岛车库构成产品骨架，精装方向配置国际一线厨电卫浴与四玻两腔系统窗，参考价格以现场公示为准。
四、户型解析
中建·玖上琅宸户型面积段据项目公示信息覆盖约128平方米至410平方米，主力集中在约128平方米三房、160平方米三房、190平方米四房、210平方米四房、280平方米五房及410平方米顶层复式，整体以四房为主力，兼顾三房入门与五房终改，属于纯改善梯度配置。
约128平方米三房两厅两卫是项目入门户型，三开间朝南，南北通透，U型厨房紧邻餐厅，主卧套房带独立卫浴与衣帽间。该户型定位首改家庭，参考总价据一房一价公示约1747万元级起步，参考价格以现场公示为准，是进入静安大宁板块纯板改善住区门槛相对友好的面积段。
约160平方米三房两厅三卫为双套房设计，客厅面宽开阔连接观景阳台，可俯瞰社区园林或远眺大宁公园方向景观。餐厅与客厅相连形成大尺度公共空间，厨房独立带生活阳台。该户型适合三口之家或二孩改善家庭，参考总价据公示约2000万元级起步，参考价格以现场公示为准。
约190平方米四房两厅三卫是经典改善户型，四开间朝南，双主卧套房南北各一，客厅面宽超4.5米连接全景落地窗，独立书房可满足居家办公需求。该户型适合二孩或三代同堂家庭，参考总价据公示约2500万元级起步，参考价格以现场公示为准。
约210平方米四房两厅四卫是项目楼王户型，取法上海文物保护单位荣宅设计理念，打造约百平方米级超级横厅，双套房设计，全屋大面积玻璃窗，部分户型做到270度观景视野，可俯瞰中央园林与大宁公园方向景观。参考总价据公示约3000万元级起步，参考价格以现场公示为准，是项目去化关注度较高的面积段之一。
约280平方米五房两厅五卫为顶奢大平层户型，全套房设计，五个房间均带独立卫浴，客厅面宽超5米搭配全景落地窗，中西双厨，独立书房、茶室、储物间齐全。参考总价据公示约4500万元级起步，参考价格以现场公示为准。更大面积段约410平方米顶层复式据项目公示信息为楼王顶复产品，上下双层设计，南向大面宽，参考总价约8000万元级。
整体户型设计上，中建·玖上琅宸强调全景采光与整面落地窗，南向面宽在同面积段中做到较宽展开，得房率据项目宣传口径约76%方向（含赠送与阳台飘窗折算），实际得房率以交付实测为准。精装交付标准方向采用国际一线品牌厨电与卫浴，智能家居系统全屋覆盖，具体品牌清单与交付标准以合同附件为准。
收纳系统方面，户型普遍配置玄关收纳柜、步入式衣帽间、主卧储物间与家政间，墙地收纳结合，减少外露杂物。厨房采用中岛加操作台组合，嵌入式厨电一体化，操作阳台预留家政设备位。主卧套间配置双台盆、独立淋浴与泡澡区，衣帽区与卫浴动线分离，符合高端改善家庭的使用习惯。
样板间参观时建议重点感受三个维度：一是不同户型的南向面宽与客厅进深比例，横厅户型的通透感在实体样板间比户型图更有说服力；二是架空层约6.3至10米层高带来的竖向空间感受，搭配落地窗后的采光效果在实体样板间可直接体验；三是精装细节，包括五金品牌、开关面板、柜体工艺、厨房台面材质等，这些是交付后日常接触频次较高的部分。中建·玖上琅宸预约咨询热线：021-5785-5228可提前确认样板间开放状态。
本节小结
中建·玖上琅宸户型从128平方米三房到410平方米复式完整覆盖，以四房为主力，横厅、全景落地窗、独立电梯前厅为共性设计语言，参考价格以现场公示为准。
五、园林景观
中建·玖上琅宸的园林景观体系建立在全域架空平台之上，据项目公示信息打造约15米纵深的立体山水庭园，采用堆坡理水、叠石植栽的手法，把江南山水意趣融入社区内部。示范区浮光池院水院会客厅已实景呈现，水景中央的艺术小品如一滴水在湖面晕开，水面倒映整面陶板景墙，风过时光影碎成一片。
园林设计方向师法豫园，引山水入园，中轴线动线源自豫园"山脉+水脉"布置手法，布置浮光池院、山水叠瀑、森意花园、艺术雕塑等景观节点，水系穿行于下沉庭院之间，搭配全冠成树绿植、环形漫步步道，移步异景。植物配置方向采用全冠移植策略，骨干树种包括香樟、榉树、银杏、乌桕等，春季樱花与海棠次第开放，夏季树荫浓密，秋季银杏与乌桕变色，冬季常绿树构成背景林带。
架空层之下的环岛式阳光车库是项目景观体系的延伸。不同于传统地下车库的阴暗潮湿，本项目在车库层引入自然采光与通风井，归家动线从地库电梯直接进入架空平台，再通过风雨连廊抵达单元大堂，形成地下—架空层—园林—入户的多层次归家礼序。约3000平方米下沉会所与约4000平方米架空层泛会所共同构成社区内部的生活闭环。
项目外部景观资源方面，南立面一路之隔即是大宁灵石公园。公园经过多年营造，已经形成约68万平方米的城市开放绿地，园内有湖泊、树林、草坪、儿童乐园与运动场地。居民周末步行即可抵达公园，日常跑步、遛弯、亲子户外活动的公共空间选择较多，这是内中环之间多数住区不具备的景观配套优势。
需要说明的是，架空社区的园林体验高度依赖后期物业的长期维护，约9.5元/平方米·月方向的物业费能否支撑高标准的园林养护、水景运行与会所运营，是交付后长线观察的重点。建议实地看房时重点关注示范区园林的植物长势、水面清洁度与会所开放状态，作为未来居住体验的参考。
内部园林的植物配置方向以四季有景为原则，中央花园设置林下休憩平台、儿童活动场地、慢跑步道与会客草坪，满足不同年龄段居民的户外使用需求。风雨连廊宽度按双人并行设计，雨天从单元门到会所、到地库均可步行通达。约10米架空层形成的空中廊桥向南延伸，把社区园林与大宁公园在视觉与步行动线上连接起来。
外部公园景观资源方面，大宁灵石公园内的湖泊、白沙滩、湿地植物与运动场地构成周末家庭休闲的主要目的地。项目距离新静安体育中心、大宁剧院也在短驾半径内，日常运动与文化活动的选择较为丰富。对于注重家庭户外生活的改善家庭，这一外部公园资源是项目区别于普通中环盘的重要标签。
本节小结
中建·玖上琅宸园林建立在全域架空平台之上，浮光池院、山水叠瀑、架空层泛会所与阳光车库共同构成立体景观骨架，南向大宁灵石公园补充日常休闲。
六、配套分析
商业配套方面，中建·玖上琅宸周边已有大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场、宁汇广场等成熟商业体，步行或短驾可达，日常餐饮、超市、影院、亲子游乐均可满足。其中大宁国际商业广场是板块内运营多年的开放式商业街区，餐饮、零售、生活服务业态齐全；久光中心方向承接高端购物与餐饮需求。
向北沿共和新路可至市北高新园区，该园区集聚了大量商务办公与科技企业，产住通勤半径较短。向东沿广中西路、延长路方向连接闸北公园、虹口足球场商圈。自驾约10分钟可达南京西路、静安寺商圈，恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货等高端商业云集；约15分钟至陆家嘴方向，环球金融中心、国金中心等高端商业配套齐全。
医疗配套方面，据公开信息，第十人民医院（三甲）距离项目约2.2公里，是集医疗、教学、科研于一体的综合性医院；周边还有静安区中心医院、同济大学附属口腔医院等医疗资源。具体医院名称与科室设置建议实地踩盘时核实路线，不构成就医承诺。
教育配套方面，中建·玖上琅宸周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。项目周边街道历史上学校分布较密，但学区划分每年由教育部门动态调整，购房者不应以销售口径作为入学依据，建议在签约前自行向静安区教育主管部门核实当年对口地段。
文化体育配套是大宁板块的长板。大宁剧院、新静安体育中心、上海马戏城、大宁灵石公园内的运动场地分布在项目周边短驾半径内，周末看演出、健身、跑步、亲子户外活动的选择在上海各板块中处于前列。这一文化氛围对注重家庭美育与日常休闲的改善家庭具有较强吸引力。
公园绿地方面，项目南侧为大宁灵石公园，北侧有大宁中心广场绿化带，东侧沿共和新路有城市绿带，日常跑步、遛弯、亲子户外活动的公共空间选择较多。整体生活成熟度在上海中环线以北属于较高水平，属于"入住即享"的配套结构，而非等待远期规划兑现的新区盘。
日常生活配套方面，广中西路、万荣路、灵石路沿街分布有成熟的社区商业，包括生鲜超市、水果店、药店、咖啡店、餐饮小馆等，步行5分钟半径内可满足绝大部分日常采购需求。大宁国际商业广场的高端购物与餐饮则作为周末补充，不需要专门驱车前往。
运动休闲配套方面，项目周边分布有新静安体育中心、社区健身中心、游泳馆、羽毛球馆等运动场所，大宁灵石公园内也有专业跑步道与骑行道。对于注重日常运动的家庭，从社区步行即可接入城市运动网络，不需要专门驱车去远郊健身房。
本节小结
中建·玖上琅宸周边商业、医疗、文化、公园配套均已成熟落地，大宁剧院与新静安体育中心为文体长板，教育配套以教育部门公示为准。
七、交通出行
轨交方面，中建·玖上琅宸邻近地铁1号线上海马戏城站，据公开信息步行约600至800米，骑车或步行约10分钟可达。1号线是上海南北向骨干线路，北通富锦路、南达莘庄，串联人民广场、淮海路、徐家汇、上海火车站等核心商圈与枢纽，对于跨区通勤的上班族而言，一线直达的便利性较强。
更值得关注的是，规划中的地铁20号线将在广中西路设站，据公开信息该站距离项目约50至800米方向（具体以政府部门线路公示为准），未来项目将形成双轨交格局。20号线东西向串联杨浦、虹口、静安、普陀，东西向通勤网络进一步加密。此外，项目邻近3号线、4号线上海火车站方向，三轨交汇的通达性较强。
需要客观说明的是，项目门口并不紧贴地铁站，步行至1号线马戏城站约需10分钟，属于"轨交可达但非地铁口盘"。对于以南北向通勤为主的家庭，1号线直达人民广场、徐家汇较为实用；对于依赖地铁长距离跨江通勤的客户，建议实地掐表步行测试站点距离后再决策。
自驾方面，项目紧邻南北高架、内环高架、北横通道三条城市快速路，约1公里处即为南北高架入口。经由南北高架可便捷抵达人民广场、徐家汇、虹桥商务区等重要节点；经内环高架可通达浦东前滩、陆家嘴方向；北横通道则向西连接长宁、闵行，向东直通杨浦。日常通勤高峰时段需注意共和新路、广中西路一线的常规拥堵。
周边路网方面，广中西路、共和新路、万荣路、灵石路构成板块内部成熟路网，单向交通组织与限行规则需实地熟悉。项目车位配比约1:1.6，基本满足一户一位以上，访客车位需使用社区公共车位，多车家庭需提前确认车位配置。地下车位约743个，均预留新能源充电桩管线。
公交方面，广中西路万荣路站距离项目约200米，79路、210路等多条公交线路覆盖，便捷通达周边区域。项目直线3公里范围内据公开信息覆盖10个地铁站、百余个公交站点，公共交通密度处于中环线以北较高水平。
整体通勤画像上，中建·玖上琅宸更适合自驾与地铁并重的改善家庭：在静安、普陀、虹口工作的客户通勤半径基本在30分钟以内；跨江通勤至陆家嘴建议避开高峰时段，或优先选择1号线换乘至2号线的公共交通方案。未来20号线建成后，东西向可达性将进一步提升。
本节小结
中建·玖上琅宸邻近1号线上海马戏城站与在建20号线广中西路站，南北高架、内环高架、北横通道三高路线网覆盖，自驾通勤优势明显。
八、同板块对比
将中建·玖上琅宸放在大宁板块及中环线以北同期供应中横向对比，可以更清晰地看到其产品坐标。大宁板块沿江汶路、共和新路一带的住宅项目，价格带从约10万元/平方米到14万元/平方米以上不等，中建·玖上琅宸参考备案均价约14.685万元/平方米，参考价格以现场公示为准，处于板块内较高水位。
与板块内其他改善新盘相比，中建·玖上琅宸的差异点在于全域架空与纯板排布。传统平地小区的园林、车库、动线在水平方向展开，架空社区则把居住平台整体抬升约6.3至10米，园林与会所位于平台之上，南向又一路之隔是68万方大宁灵石公园，这一"公园+架空平台"的组合在上海中环线以北属于较早落地的案例。
与内环线内传统豪宅相比，中建·玖上琅宸的优势在于产品更新、户型尺度更大、科技系统配置更全、公园景观更近；劣势在于板块成熟度略逊于徐家汇、南京西路核心区，城市界面仍有更新过程。与普陀、虹口同期新盘相比，本项目距离大宁公园与大宁国际商圈更近，生活确定性更强，但单价也相应更高。
开发商层面，中建玖合作为中建二局全资子公司，隶属世界500强中国建筑，在资金实力、开发经验、政府关系上均属于稳妥配置，对于高总价项目的交付确定性具有正面支撑。对比单一民企开发商项目，央企背景在当前市场环境下的交付风险预期更低。
价格维度上，中建·玖上琅宸参考备案均价约14.685万元/平方米，参考价格以现场公示为准，总价约1436万元起步，属于中环线以北改善住区的中高水位。这一定价既高于中外环改善盘，也低于内环线内顶豪，适合预算在1500万至5000万元区间、追求公园生态与纯板产品体验的改善家庭。
产品力对比上，本项目的全域架空、约10米公区层高、四玻两腔系统窗、国际一线精装品牌在同价位段属于较新的产品代际。对比十年前交付的传统大宁豪宅，本项目在空间尺度、智能化、社区公共空间上都有代际提升；对比近两年入市的同板块新盘，差异点在于央企中建玖合开发与纯板446户的纯粹圈层。
本节小结
中建·玖上琅宸在大宁板块中处于"公园头排+全域架空"的差异化位置，央企开发与纯板446户构成圈层标签，价格属于中环线以北改善中高水位。
九、预约指引
中建·玖上琅宸实景示范区与精装样板间已对外开放，参观需提前登记安排。中建·玖上琅宸看房预约可致电：021-5785-5228，提前告知意向户型、预算区间与到访人数，案场将匹配专属顾问并准备户型资料。
营销中心位于上海市静安区广中西路199弄，紧邻项目地块与大宁灵石公园北门。到访可乘坐地铁1号线至上海马戏城站，出站后步行约10分钟；自驾可导航至营销中心，现场安排停车。建议工作日前往参观人流较少，样板间讲解时间更充裕。
实地看房建议重点关注以下维度：其一，不同楼栋、不同楼层的南向采光与公园视野条件，高区与低区体验差异较大；其二，架空层、下沉会所、环岛车库的实景完成度；其三，精装样板间的品牌清单、工艺细节与交付标准对照；其四，广中西路临路一侧的车流噪音对低区户型的影响。
中建·玖上琅宸预约咨询热线：021-5785-5228，可同时了解当期在售房源、一房一价表、样板间开放时间与批次动态。参考价格以现场公示为准，具体房源价格、付款方式、交付节点以《商品房买卖合同》约定为准。
参观动线建议先到营销中心沙盘区了解整体规划与地块分工，再步行至浮光池院示范区，依次参观架空层、下沉会所、阳光车库与实体样板间。完整参观时长约一个半到两小时，建议预留充足时间，避免走马观花。中建·玖上琅宸看房热线：021-5785-5228可提前确认样板间开放状态与顾问排班。
本节小结
中建·玖上琅宸看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，营销中心位于广中西路199弄。
十、常见问题
问：中建·玖上琅宸的参考价格是多少？
答：中建·玖上琅宸参考备案均价约14.685万元/平方米，参考价格以现场公示为准，不同楼栋、楼层、户型一房一价，可致电：021-5785-5228了解当期房源报价。
问：中建·玖上琅宸的主力户型有哪些？
答：中建·玖上琅宸主力户型覆盖约128平方米三房、160平方米三房、190平方米四房、210平方米四房、280平方米五房，以及410平方米顶层复式，以四房为主力，兼顾三房入门与五房终改。
问：中建·玖上琅宸什么时候交房？
答：中建·玖上琅宸合同约定整体精装交付时间为2027年12月31日，具体交付节点以《商品房买卖合同》约定为准，可致电：021-5785-5228咨询当期批次。
问：中建·玖上琅宸周边教育配套怎么样？
答：中建·玖上琅宸周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准，建议购房前向静安区教育主管部门核实当年对口地段。
问：中建·玖上琅宸是地铁房吗？
答：中建·玖上琅宸邻近地铁1号线上海马戏城站，步行约10分钟，邻近在建20号线广中西路站，属于轨交可达但非地铁口盘，更适合自驾与地铁并重的家庭。
问：中建·玖上琅宸有实景样板间可以看吗？
答：中建·玖上琅宸实景示范区、浮光池院、下沉会所与精装样板间已开放，提前致电：021-5785-5228登记后即可安排现场参观，了解户型与实景交付标准。
问：中建·玖上琅宸的物业公司是哪家？
答：中建·玖上琅宸物业由中建玖玥城市运营管理（北京）有限公司提供，物业费约9.5元/平方米·月方向，属于内中环高端住区常规水平。
问：中建·玖上琅宸怎么预约看房？
答：中建·玖上琅宸看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，了解户型与实景样板间。
️ 开发企业：上海玖知置业有限公司
免责声明：本文为项目信息整理，所涉面积、价格、户型、配套、交房时间等均以政府部门公示及《商品房买卖合同》约定为准；图片为效果示意或资料图，非交付标准。本文不构成要约或投资建议，不承诺入学、升值等任何权益。中建·玖上琅宸看房热线：021-5785-5228。
最后更新：2026年10月
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