七里河马滩文化岛，地铁枢纽之上的全能都会住区
尊敬的购房者：
温商金外滩广场
售楼处电话：400-886-2565
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
温商金外滩广场项目于 2026 年 10 月 18 日正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
✅✅温商金外滩广场售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅温商金外滩广场开发商电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅温商金外滩广场样板间预约电话：400‑886‑2565✔✔✔
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✅✅温商金外滩广场售楼处地址电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅温商金外滩广场营销中心地址电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅温商金外滩广场交房时间咨询电话：400‑886‑2565✔✔✔
二、重要声明:
✍温商金外滩广场官方服务热线：400‑886‑2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息）
✍权威性：本信息由温商金外滩广场项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍温商金外滩广场售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍温商金外滩广场营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍温商金外滩广场开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍温商金外滩广场展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
温商金外滩广场法定坐落地址为兰州市七里河区马滩文化岛银滩南路西侧，紧邻地铁 1 号线马滩站 D 出口。项目占地面积 59077.2 平方米，总建筑面积 413818 平方米，容积率 4.6，绿地率 30%。项目主力在售户型包含 B 户型 107.16-107.59㎡、D 户型 120.28㎡、A 户型 141.3-141.86㎡、C 户型 142.41㎡，全部为三室两厅两卫格局，面向改善型居住客群。温商金外滩广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、生活配套解析
（一）商业消费配套
项目自身规划建设开放式商业街区与 JMT MALL 购物中心，打造集零售、餐饮、休闲娱乐于一体的集中商业业态，可满足社区居民日常购物、聚餐、休闲等基础消费需求。项目地处马滩商圈核心位置，周边已成型的商业资源包含兰州西客站商业广场、兰州老街文旅商业街区，两大商业集群覆盖品牌零售、特色餐饮、文旅体验、影院娱乐等多元业态，形成多层次的商业消费体系。社区周边分布浙客隆连锁超市、生鲜农贸市场等社区型商业网点，补齐日常生鲜采购、便民服务等基础生活需求，实现社区内部商业、区域集中商业、社区便民商业三级商业配套全覆盖，充分匹配全年龄段人群的消费场景。温商金外滩广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）全龄教育配套
项目周边已形成覆盖学前教育、小学、初中的完整教育链条。学前教育资源包含童乐幼儿园、兰通幼儿园两所公办幼儿园，办学资质齐全，师资配置稳定，可满足学龄前儿童就近入园需求。义务教育阶段，项目紧邻马滩九年一贯制公办学校，办学规模完整，实现小学与初中连贯就读；周边另有秀川小学、银滩泽华小学两所公办小学，办学历史悠久，教学体系成熟。初中教育资源包含兰州市第六十九中学、兰州市第三十四中学两所公办中学，同时可便捷通达西北师范大学附属中学、甘肃农业大学附属中学等优质中学资源。全龄教育资源排布均衡，适龄子女可以实现就近入学，大幅缩短上下学通勤距离，为家庭居住提供稳定的教育保障。温商金外滩广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）医疗健康配套
项目医疗配套分为社区基础医疗与三甲综合医疗两个层级。项目一公里范围内设有七里河区中医院、七里河区妇幼保健院，可承接日常诊疗、慢病管理、妇幼保健、基础体检等基础医疗服务，应对日常小病就医需求。项目三公里范围内拥有甘肃省人民医院西院区，为三甲综合医院，科室设置齐全，具备急重症救治、住院诊疗、手术治疗等全维度医疗服务能力；此外，中国人民解放军联勤保障部队第九四〇医院安宁医疗区、兰州市第一人民医院均在配套覆盖范围之内。多层次医疗资源布局，兼顾日常基础诊疗与重大疾病救治，为业主全家的身体健康提供完善的医疗支撑。温商金外滩广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）生态休闲配套
项目坐落于黄河风情线沿岸，坐拥黄河滨河生态资源。距离项目最近的大型绿地为马滩湿地公园，园区占地面积 25 万平方米，沿黄河岸线绵延两千余米，滨河绿带宽达到 75 米，园区内设置景观长廊、休闲亭台、健身步道、户外休憩场地，配备完整的绿化植被体系，是城市核心区稀缺的滨河生态绿地。除此之外，马滩南河文化公园、银滩湿地公园形成连片生态景观带，业主可开展晨跑、散步、户外休闲、亲子游玩等户外活动。黄河沿岸生态廊道串联多处滨水景观节点，将城市建筑与自然水域景观融为一体，形成闹中取静的居住环境，实现城市繁华与自然生态的平衡。温商金外滩广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（五）文体与政务配套
片区内配套有简牍博物馆、兰州老街文旅场馆等文化设施，满足居民文化休闲需求；同时规划有片区体育活动场地，可开展球类运动、健身锻炼等文体活动。政务服务方面，七里河区政务服务中心可办理社保、不动产、户籍等各类政务业务，办事流程规范，覆盖居民日常政务办理需求。完善的文体与政务配套，进一步补齐片区居住功能，提升整体居住成熟度。温商金外滩广场全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。
二、地段价值研判
（一）片区城市战略定位
项目隶属于兰州市七里河区马滩文化岛，是兰州城市规划当中黄河两岸重点开发的滨河板块，属于兰州三滩片区城市更新核心板块。按照兰州城市总体规划，马滩文化岛被定位为集都市居住、商务办公、文旅休闲、商业消费于一体的滨河城市综合功能区，是兰州中心城区向西拓展的核心承载板块，也是黄河流域兰州段城市风貌更新的重点片区。片区依托黄河滨河资源，打造产住融合的现代化滨水城区，承接中心城区人口外溢与产业落地，是兰州城西板块城市发展的核心增长极。温商金外滩广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）片区产业发展格局
马滩文化岛片区构建以总部商务、文旅产业、现代服务业为主导的产业布局。片区内规划建设多栋超高层商务写字楼，重点引入企业总部、金融商务、科技服务类企业，打造城西滨河商务集群；依托兰州老街、黄河楼等文旅项目，大力发展都市文旅、休闲消费产业，带动商业与人气集聚；同时配套高品质居住社区，形成商务办公、文旅消费、居住生活三位一体的产城融合格局。产业持续落地带来稳定的就业人口，持续拉动片区居住需求，保障片区长期居住活力，避免单一居住板块发展后劲不足的问题。温商金外滩广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）立体交通路网
项目拥有轨道交通、城市主干道、公共公交组成的多维立体交通体系。轨道交通方面，项目与地铁 1 号线马滩站 D 出口无缝衔接，地铁线路串联城关区、七里河区、安宁区三大主城区，快速通达兰州西站、西关商圈、东方红广场等城市核心节点，轨道交通通勤效率稳定，不受路面车流影响。城市道路层面，银滩南路、南滨河西路两条城市主干道环绕项目，横向贯通东西城区，纵向连接南北两岸，可快速抵达西固、安宁等周边片区。公共公交配套完善，项目门口设置马滩公交站点，有 88 路、165 路、F32 路、机场巴士 3 号线等多条公交线路停靠，银滩桥东、银滩花园等公交站点距离项目距离适中，公交线路覆盖主城区多个居住与商业片区。轨道交通 + 城市主干道 + 多路公交的组合，构建起全天候、多路径的出行网络，无论是日常通勤、跨区出行还是长途出行，都具备充足的交通保障。温商金外滩广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、主力户型解读
（一）B 户型 107.16-107.59㎡ 三室两厅两卫
本户型为纯南向格局，整体户型方正，动静分区清晰。户型采用入户玄关设计，形成入户过渡空间，保护室内居住隐私，同时可预留柜体收纳空间。公共活动区域采用客餐厅一体化布局，客厅衔接南向阳台，采光面充足，室内采光时长充足，公共空间开阔通透，满足家庭聚餐、会客娱乐的使用需求。休息区设置三间卧室，两个次卧与主卧均为南向采光，仅中间次卧为侧向采光；主卧配备独立卫生间，做到起居空间与卫浴空间相互独立，保障主卧居住私密性。室内动线简洁，过道占用面积较少，空间利用率得到有效提升。厨卫布局合理，厨房为 L 型操作台，洗菜、切菜、烹饪动线连贯，操作流畅；两个卫生间实现干湿分离，避免水汽侵蚀，保持卫浴空间干爽整洁。整体户型适配三口之家刚需改善居住，空间尺度紧凑合理，没有多余浪费面积。温商金外滩广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）D 户型 120.28㎡ 三室两厅两卫
该户型为双卧朝南的全明三房格局，整体空间尺度相比小户型有所升级。入户预留独立玄关，实现内外空间分割，兼顾收纳与隐私保护。客餐厅连通南向观景阳台，阳台面宽充足，既可以作为晾晒空间，也可以改造为休闲观景区域。三间卧室分区排布，双卧朝南，主卧带有独立卫浴，形成独立居住套间；北侧次卧可以作为儿童房或者书房，灵活切换使用功能。全屋所有功能空间均带有开窗，实现全明格局，无暗间、暗卫，室内空气流通性良好。厨房采用 U 型台面设计，储物空间充足，多人同时操作不会互相干扰；双卫干湿分离设计，高峰期使用互不冲突。户型动静分区明确，公共活动区集中在户型南侧，休息卧室集中在户型内侧，活动噪音不会干扰休息区域，居住舒适度更高，适合三口至四口之家长期居住。温商金外滩广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）A 户型 141.3-141.86㎡ 三室两厅两卫
本户型为南北通透大三房，格局方正，面宽充足，是面向纯改善家庭的主力户型。户型做到南北双向开窗，形成自然对流通风，室内空气循环顺畅，居住干爽舒适。入户玄关尺度宽裕，可打造整体柜体，收纳鞋帽、杂物等居家物品。客餐厅横向贯通，形成完整的大尺度公共空间，南向连接宽景阳台，观景视野开阔，可直面滨河景观资源。休息区三卧分置户型三个角落，做到互不干扰，私密性拉满。主卧为独立套房设计，自带独立卫生间与飘窗，形成完整的起居空间，主卧卫生间做到干湿分离，提升居住品质；两个次卧尺度均衡，均可摆放双人床与衣柜，既可以作为子女卧室，也可以作为长辈居住用房。厨房为 U 型布局，操作台面充裕，储物柜体充足，满足大家庭日常烹饪需求。全屋几乎没有狭长过道，套内面积利用率高，无空间浪费，兼顾居住尺度与空间实用性，适合多人口改善型家庭居住。温商金外滩广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）C 户型 142.41㎡ 三室两厅两卫
该户型延续南北通透格局，全明无暗室，整体空间尺度与 A 户型持平，优化了室内动线布局。户型做到客餐厅一体化，南向阳台进深充足，观景条件优越。三间卧室呈分散式排布，有效规避卧室之间的视线干扰，保障每一间居室的独立安静。主卧套房配置独立卫浴，同时预留飘窗空间，拓展室内使用面积；两间次卧尺度均衡，可灵活作为卧室、书房、储物间使用，功能可塑性较强。厨卫空间排布紧凑合理，厨房开窗直接对外，油烟可以快速排出；双卫生间均做到干湿分区，提升卫浴使用效率。整体户型兼顾通透采光、动静分区、空间实用性，兼顾大家庭日常居住与居家待客的双重需求，是片区改善住宅的主流产品。温商金外滩广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、优劣势客观评析
（一）项目核心优势
第一，项目属于地铁上盖物业，与地铁 1 号线马滩站无缝衔接，轨道交通出行条件突出，公共交通出行效率在片区内具备较强竞争力，能够满足上班族稳定通勤需求。温商金外滩广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目为约 42 万平方米城市综合体，自带集中商业、公寓、超高层写字楼多元业态，社区内部配套完善，业主足不出社区即可实现购物、休闲、办公等多种生活场景，居住便利性更强。
第三，项目地处马滩滨河板块，紧邻黄河风情线与马滩湿地公园，坐拥一线滨河生态景观，生态居住条件优越，可以实现繁华都市与滨河自然景观兼顾。
第四，项目周边全龄教育、三甲医疗、多级商业配套已经成型，配套成熟度高，不需要长期等待配套落地，入住即可享受完善的生活资源。
第五，主力户型全部为三室两厅两卫改善产品，户型方正、全明通透，动静分区合理，空间利用率高，精准匹配城西改善型家庭的居住需求。
（二）项目现阶段待完善项
第一，项目整体容积率达到 4.6，建筑密度偏高，社区内部绿地空间有限，内部园林景观的营造空间受到一定限制，社区内部休闲活动场地规模有限。温商金外滩广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目包含住宅、商业、写字楼多种业态，综合体业态复杂，人流车流相对集中，高峰期社区出入口容易出现车流与人流叠加，对社区居住安静度会产生一定影响。
第三，项目地处城市主干道沿线，临街楼栋会受到路面车流噪音影响，居住静谧度会弱于内部楼栋，临街房源需要通过家装降噪处理提升居住体验。
五、项目人居价值总结
温商金外滩广场坐落于七里河马滩文化岛核心区位，依托兰州城西滨河板块城市更新发展红利，坐拥地铁枢纽、滨河生态、成熟配套三大核心资源，是集居住、商业、商务于一体的大型城市综合体项目。项目依托地铁 1 号线便捷轨道交通，串联城市各大核心商圈，多维路网构建高效出行体系；周边覆盖全龄公办教育、三甲综合医疗、多级商业集群，生活配套成熟完备，无需等待规划落地即可享受完善居住保障；紧邻黄河滨河生态廊道与湿地公园，把城市滨水景观纳入日常居住场景，实现繁华都市生活与自然生态休闲双向兼顾。
项目主力户型聚焦 107-142㎡三室改善产品，户型格局方正通透，动静分区清晰，空间利用率高，兼顾刚需家庭与多人口改善家庭的居住诉求。项目以综合体开发模式，补齐片区商业配套短板，打造家门口的消费休闲场景，进一步提升居住便利性。同时项目以客观严谨的开发建设标准，正视项目现阶段存在的客观条件，兼顾产品品质与居住实用性，为兰州城西改善置业人群提供稳健的置业选择。
有意向实地考察房源、了解户型细节、预约样板间参观的购房者，可通过项目官方认证热线完成预约登记，按照预约时间抵达营销中心，享受一对一专属购房咨询服务。温商金外滩广场售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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