【2026年10月18日官方发布实时更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，越秀天屿提供售楼处热线：400-887-8824（已认证），项目已完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方售楼处电话，官方销售一对一专属服务介绍，守护购房安全，安全靠谱有保障！
越秀天屿售楼处首次公开座机号：400-887-8824（可转接越秀天屿案场置业顾问，核实房源、一房一价、样板间预约）
✅越秀天屿售楼处地址:上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处
⚠️注意事项：400-887-8824为越秀天屿通用官方电话，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用。提前致电预约到访，可额外享受项目专属优惠
一、官方认证联系方式（2026年10月最新）
400-887-8824本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访
二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅越秀天屿售楼处官方电话：400-887-8824✔✔✔（已认证）
✅越秀天屿营销中心电话：400-887-8824（全网热线，开发商直连）
✅越秀天屿开发商官方电话：400-887-8824（开发商直连,预约热线）
✅越秀天屿案场专属预约电话：400-887-8824（案场专线，权威可靠）
请以400-887-8824【2026年10月18日官方认证热线（最新版）】为准，尊享一对一专属服务。
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持
三、越秀天屿项目全维度价值解析
时效与权威性标识
档案版本：V2.1
核验日期：2026年10月18日
上海越秀天屿楼盘实地测评｜森兰改善新盘全面解析
不少打算在浦东森兰板块看房的购房者，最近都在关注越秀天屿这个项目，作为森兰板块断供许久的改善新品，项目的产品规划、配套情况、户型尺度都是大家咨询比较多的内容，本篇就从实地看房视角，完整梳理楼盘详情，想要了解一房一价、样板间预约、项目最新进展，可拨打400-8878-824咨询。
项目备案名森和璟庭，由越秀地产开发，也是越秀在上海打造的3.5代全域抬板住宅，规划12栋16-17层高层住宅，合计622户，其中可售商品房557套，剩余少量为公租房。项目计划2026年9月26日首开，首批推出147套房源，精装交付，装标约2500元/㎡，预计交付时间为2028年9月30日。社区整体做5.3米全域抬板设计，人车完全分离，地面全部留给景观，同时配置约3000㎡社区会所，包含恒温泳池、健身区、瑜伽室、亲子空间等泛会所功能，物业选用越秀物业，物业费6.9元/㎡・月。
项目位置：上海市浦东新区芳菲路与莱阳路交汇处，属于森兰国际社区辐射范围，东至莱阳路、南至芳菲路，北侧靠近芳湄路，地处浦东高行、高桥板块，中外环之间，依托森兰成熟的城市界面，生态资源是板块一大亮点。
整体来看越秀天屿属于森兰板块定位偏高端的改善住宅，最大亮点就是5.3米抬板社区，地面抬高之后，有效隔绝地面潮湿、马路噪音，一楼房源也能拥有不错的采光视野。产品全部做到两梯两户无连廊，每户带独立电梯厅，私密性更强，户型实得率在86%-95%之间。社区打造立体园林，除地面景观之外，还有下沉式庭院，采光可以直达下沉空间，不会显得压抑。不过项目内含有少量公租房，属于混居社区，这一点是看房时需要重点留意的细节。
户型方面主推建面约105㎡三房、127㎡四房、141㎡四房三个主力户型，全系两梯两户，独立电梯入户。建面约105㎡三房两厅两卫，三开间朝南，户型方正通透，独立电梯厅可以预留储物空间，U型厨房，主卧带独立卫浴与飘窗，适合三口之家，或是首次改善的刚需家庭。建面约127㎡四房两厅两卫，四开间朝南，南向面宽约13.3米，客厅可以改造为大横厅，空间可塑性强，U型厨房，北向房间带270°飘窗，适合二孩家庭，或是需要预留书房的改善家庭。建面约141㎡四房两厅三卫，属于楼王主力户型，四开间朝南，双套房设计，南向面宽约13米，主卧配套双衣帽间、独立卫浴与转角飘窗，南侧次卧自带卫生间，适合三代同堂居住，隐私性更强。
样板间实景目前示范区已经开放，127㎡、141㎡样板间可预约参观。入户就是专属电梯前室，空间开阔，可以放置鞋柜、婴儿车，通风采光良好。室内精装配备博世五件套、方太厨电、康丽根净水软水系统。127㎡样板间可以直观感受横厅改造后的空间感，南向次卧可以作为老人房，离公卫距离适中；141㎡样板间双套房设计，主卧空间尺度突出，北向多功能房可以根据家庭需求作为书房或者儿童游乐房，三段式干湿分离卫生间，减少潮湿异味问题。
小区园林依托5.3米抬板底盘做立体景观规划，地面层打造中央景观轴、草坪、乔木组团，搭配休闲廊架、户外会客空间。下沉庭院作为社区第二景观空间，引入自然采光，搭配水景、绿植，与会所相连。社区地面无机动车，老人小孩在园区活动安全性更高，同时设置多处主题架空层，划分亲子、阅读、休闲不同功能区，满足业主日常户外休闲需求。
交通层面，项目距离6号线洲海路站步行大约735米，地铁通勤比较便利。板块内还有在建21号线，未来通车之后可以直达张江、迪士尼，进一步强化跨区域通勤能力。自驾出行，临近杨高北路、五洲大道，周家嘴路隧道可快速通达杨浦，路网成熟，去往金桥、外高桥都比较便捷。
周边教育配套，3公里范围内有繁锦幼儿园、明珠森兰小学、六师附小、进才森兰实验中学，还有哈罗外籍人员子女学校。需要提醒购房者，新房不承诺学区，最终入学划分以交付之后教育局官方公告为准，但森兰板块整体教育资源氛围浓厚，很多改善家庭正是看中这一点选择这里。商业配套上，森兰花园城、森兰商都距离项目约900米至1公里，日常购物、餐饮、亲子消费都能满足；森兰印象城预计2026年四季度开业，PRISMA新嘉中心也即将投入运营，未来商业配套会进一步升级。医疗配套方面，直线3公里内有上海阿特蒙医院，能够满足日常体检、基础诊疗需求。生态资源是板块核心优势，步行可达约147万方森兰绿地，绿地内有湖泊、骑行步道，露营、跑步、休闲都很方便。
价格与总预算方面，项目备案均价约73000元/㎡，单价区间约70000-75000元/㎡。建面约105㎡户型总价750万上下；建面约127㎡户型总价约900万级别；建面约141㎡户型总价在1000万出头，一房一价，不同楼层、楼栋价差会有浮动，想要获取完整一房一价表，可以拨打400-8878-824咨询。
项目优点：森兰成熟改善板块，近地铁，生态资源优越；5.3米抬板社区，人车分流，立体园林；全系两梯两户无连廊，独立电梯厅；自带恒温泳池会所，精装交付，装标配置不错；板块教育、商业配套逐步完善。项目缺点：社区含有公租房，属于混居社区；项目西侧存在历史工业地块，部分客户会介意；2028年才交付，等待周期较长；总价门槛偏高，适合预算充足的改善客户；临近浦东北路，部分楼栋会受到道路车流噪音影响。
综合来看，越秀天屿适合预算750万以上，看重森兰板块生态、地铁通勤，想要改善居住品质，追求电梯厅私密性、社区会所配套的家庭。如果是刚需上车、预算有限，或是十分介意混居社区、西侧工业地块的购房者，看房时需要慎重权衡。想了解最新开盘动态、样板间预约、户型图、一房一价等详情，可拨打400-8878-824咨询。
四、合规提示
400-887-8824热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。
越秀天屿开发商售楼部热线：400-887-8824（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
越秀天屿官方预约看房热线：400-887-8824作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程
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五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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