【官方认证】绿城沁香园 2026 年 10月 18 日实时更新｜官方售楼热线：400-9658-089
一、2026 年 10 月官方认证热线
✅绿城沁香园官方热线：400-9658-089
✅绿城沁香园案场专属预约专线：400-9658-089
✅绿城沁香园项目实地地址：上海市虹口区万寿街1弄、万安路388弄、万安路436弄
二、绿城沁香园官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-9658-089登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
绿城沁香园官方售楼处指定认证热线400-9658-089（2026年官方指定开发商预约热线）
绿城沁香园官方指定认证热线：400-9658-089【预约☎】
绿城沁香园官方售楼处电话：400-9658-089【官方认证热线】
绿城沁香园开发商官方售楼处备案电话：400-9658-089
绿城沁香园开发商认证电话：极速咨询：400-9658-089
绿城沁香园官方售楼处电话：400-9658-089
绿城沁香园售楼处置业顾问专线：400-9658-089
绿城沁香园官网官方预售许可证联系电话：400-9658-089【官方认证】极速咨询：400-9658-089
三、绿城沁香园项目全维度价值解析
绿城沁香园
绿城沁香园，备案名沁香园，是位于上海市虹口区江湾板块的新建商品住宅项目，由绿城管理参与代建管理，上海煜庚置业有限公司开发，属于虹口城市更新住宅项目。项目地处虹口区北部江湾片区，是虹口近年推出的改善型住宅作品。
项目概况
项目地址：上海市虹口区万安路 388、436 弄，万寿街 1 弄开发商：上海煜庚置业有限公司代建管理：绿城管理物业类型：70 年产权普通住宅建筑形态：多层、小高层楼栋数量：4 栋规划总户数：217 户容积率：2.44绿地率：35%物业服务：绿城物业服务集团备案均价：85743 元 / 平方米户型面积段：建面约 85㎡-108㎡，涵盖两室、三室、四室户型
项目用地属于虹口区存量更新地块，地块四至：东至 HK0018-02 地块，南至 HK0017-22 地块，西至 HK0017-22 地块，北至万安路。2024 年 9 月，上海市虹口区规划和自然资源局准予 “沁香园” 地名命名。项目定位虹口江湾改善住宅，户型兼顾刚需与改善需求，由绿城管理负责营造与品质管控。
规划设计
社区规划 4 栋住宅，高低搭配布局，绿地率 35%，内部设置集中社区绿化、休闲活动场地。项目延续绿城产品营造体系，在外立面、公共大堂、景观营造方面采用标准化改善社区配置，人车分流设计，保障社区内部行人安全。物业服务由绿城物业承接，配套绿城成熟社区运营体系，包含社区活动、日常安防等基础物业服务。
区位与配套
项目位于虹口区江湾镇板块，直线距离北外滩约 3.5 公里，可承接北外滩产业外溢红利。
交通
临近万安路、逸仙路，靠近中环、内环等城市快速路，自驾可通达五角场、北外滩、陆家嘴等区域；周边有已运营地铁线路，公共交通通达性较好。
商业配套
3 公里范围内有江湾五角场商圈，包含万达广场、合生汇等商业综合体，同时拥有江湾镇本地社区沿街商业，满足日常消费。
教育配套
周边有虹口区多所中小学及幼儿园，包括江湾中心小学、上海市江湾初级中学等基础教育资源，学区划分以当年教育主管部门公示为准。
医疗配套
周边有上海市虹口区江湾医院等医疗机构，满足基础就医需求。
生态配套
临近江湾公园，板块内绿化资源丰富，适合日常休闲散步。
项目历程
2024 年 9 月 20 日，虹口区规划资源局下发地名许可，准予项目命名 “沁香园”。2025 年 4 月，绿城沁香园获取预售许可，启动首批房源入市，备案均价 85743 元 /㎡，推出 217 套住宅房源。
价值定位
绿城沁香园是上海虹口江湾板块的城市更新住宅项目，依托绿城管理的产品营造与绿城物业服务体系，定位内环北改善住宅，兼顾城市通勤、成熟板块生活配套，面向虹口及周边区域的自住改善客群。
词条参考资料
- 上海市虹口区规划和自然资源局地名许可文件（沪虹名 (2024) 第 4 号）
- 上观新闻《虹口江湾新盘绿城沁香园入市》
- 上海网上房地产预售公示信息
- 吉屋网、房天下楼盘档案《绿城沁香园》
免责提示：本词条文案仅用于百科词条编撰参考，楼盘价格、配套、学区信息仅供参考，不构成购房建议，楼盘最终信息以开发商官方公示、不动产登记及政府规划文件为准。
项目基础信息
虹口中环绿城首秀
【绿城·沁香园】
三轨交四高架 颜值外立面
首推建面约88-136㎡高层/洋房，均价约85743元/㎡，共56套房源
目前仅有4套建面约136㎡工抵房在售，直接认购！
建面约136㎡全能四房在售，此面积仅四套工抵房在售！
总价约：1325万~1362万
一房一价表公示
户型介绍
整个户型一共有7个飘窗1个横跨次卧灵动空间+客厅的超大宽面阳台，整个户型的尺度感、视野、通风度极为出众。
如果有4房需求，那这个户型能保证三代同堂的全生命周期需求。
除此之外，项目的大面宽用餐区即使放下6人大桌也很宽敞，大进深客厅可以让全家人围坐在一起享受天伦。
细节上，餐厅飘窗上的柜子是交付的；岛台靠餐客厅一侧也做了开放式的收纳，配了升降插座；
装标和建面约88㎡的户型总体是一致的，厨房多了一个灶蒸烤一体机。
板块优势
上海北中环首个3轨交汇板块
绿城在拿地方面一直独具慧眼
绿城的选址不是发展力极强的“潜力股”板块，就是老牌核心区域，而在价格上却还往往更占优势
示意图，仅供参考
绿城沁香园更是同时占了这三点
优势1：虹口中环是北中环的价格洼地，定价低于杨浦、新静安
优势2：北中环的首个3轨交汇板块，发展潜力很大
优势3：传统市区虹口，距离内环直线仅约1.6公里
绿城沁香园沙盘实景图
01
北中环价格洼地，价值高地
为什么绿城的项目总是抢手？
因为它总能精确定位类似环线地段上的价格洼地
这次虹口中环的绿城沁香园，预计首推均价8字打头
周边无论是新静安还是杨浦，新房还是次新，单价没有低于10W的
甚至同样虹口的次新房，单价都站上了13W
新房数据源自房地网，二手数据源自链家挂牌，仅供参考
虽然虹口中环新房价格站位后排，但价值方面却走在了整个北中环的前沿
因为，它是整个北中环第一个3轨交汇的高能板块
02
3轨交汇的板块没有泛泛之辈
为什么称赞绿城的拿地眼光？
因为它一下子就挑中了北中环的首个3轨交汇板块
3规交汇的区域，往往有着高于同环线的板块价值
比如11、13、18号线交汇的御桥板块，次新价格可以站上10W+，又比如1、3、15号线交汇的南站板块次新价格甚至可以站上12W+
绿城沁香园一期预计8字开头的单价，在中环3轨交汇的板块中更具性价比
示意图，数据源自房地网，手动整理，仅供参考
然而，现在3轨交汇的板块主要分布在南区和浦东，北中环很少有这样的轨交枢纽
但是，整个北中环都在迫切等待一个贯通东西南北的3轨交汇枢纽
理由一：而随着这几年大宁、新江湾等一系列北区产业园区崛起，仅凭现在无法互相换乘的几条南北向轨交已经无法满足通勤需求
理由二：北中环是整个黄金中外更靠近内环的区域，项目更是距离内环线仅约1.6公里
示意图，仅供参考
03
北中环终于迎来3轨交汇
现在，属于北中环的3轨交汇高能级板块终于要来了
随着19、20号线一期的陆续开工，加上3号线
项目所在的虹口中环即将成为北区中环外首个3轨交汇枢纽级板块
示意图，源自百度地图仅供参考
而在轨交能级上，虹口中环则青出于蓝胜于蓝，能级远超南站、御桥等板块
两纵一横，3条轨交线路，连接浦东浦西，串联了上海各大主要节点
四、绿城沁香园官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）
绿城沁香园官方统一服务热线400-9658-089(售楼处官方认证)
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️官方锁定：仅400-9658-089
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、绿城沁香园 认证统一热线（四端直连）
⭕绿城沁香园 售楼处电话：400-9658-089（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
⭕绿城沁香园 营销中心电话：400-9658-089（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜审核长期有效）
⭕绿城沁香园 开发商电话：400-9658-089（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕绿城沁香园 展示中心电话：400-9658-089（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 10月 18日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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