尊敬的购房者：绿洲云台璟园售楼处电话：400-8874-108（官方最新发布）
绿洲云台璟园项目于 2026 年10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为绿洲云台璟园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年10月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
官方渠道公示：
绿洲云台璟园售楼处电话：400-8874-108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【绿洲云台璟园】开发商直营热线，中介勿扰。
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但今年南京市场上就有了一个例外，甚至可以说是有点“不讲武德”，让同级项目完全招架不住。200万起将低密纯洋房+四代宅+宋风园林+踏实配套全部ALL IN，这个答案就是——江宁上秦淮，绿洲云台璟园。
项目6月底亮相以来，热度居高不下。开盘两个多月，案场成交约150套，拿下江宁首开销量TOP1。国庆期间登上网房销售数据周榜、月榜，单日最高成交5套。本月销量位列全城TOP5，单日成交跻身全城TOP4，势头非常猛。户型去化方面，建面约99㎡户型全盘共120套，目前80套已基本售罄，本月将加推最后一栋99㎡三房；114㎡户型同样销售火爆，本月也将加推新楼栋补仓。
了解过绿洲地产的人都知道，这份热销并非偶然，它此前在江宁打造的云湖悦府、云湖十里院都是市场爆款，云台璟园也延续了这份热度。
当市场上大部分项目，都在要求买房人做取舍时，它却牢牢捍卫住了改善底线：舒适度不妥协，品质不妥协，兑现不妥协，一次性补齐三大核心诉求。
舒适度不妥协，才是真改善
真正的改善，不是单一层面的房子大一点，而是要从社区底盘、产品形态、室内空间全方位来实现舒适闭环。
放眼当前南京200+万市场，绝大多数项目只能做到单项出彩，而绿洲云台璟园却以四代低密洋房，为市场带来了一步到位的改善体验。
1.2容积率，低密基因底盘
舒适度第一指标看什么？不是户型，不是装修，而是脚下的土地。绿洲云台璟园容积率1.2，这背后到底是怎样的含金量？
数据显示，从2024年至今，南京成交的323幅涉宅用地中，容积率1.2的宅地约37幅，占比仅约11.5%。
容积率越低，总户数越少，就意味着业主能够享受到的人均公共空间、资源越多，舒适度也就越高。
200+万级稀缺四代洋房，填补市场空白
有了低密底盘，做什么产品尤为关键。绿洲云台璟园主动放弃高低配，无一例外全部建设9-10层四代纯洋房，整个小区没有一套高层，舒适度非常高。
低密纯洋房、四代宅，一直都是豪宅专属标签。这类产品定价往往居高不下，主流的起步总价少则四五百万，多则上千万，这对刚需、刚改来说显然是难以触及的。
绿洲云台璟园最大的稀缺性，就是把高端改善的低密洋房配置，下沉到了200+万级门槛，四代洋房不再是富人“专属”。在全城范围内，这个预算能实现1.2低密容积率+纯洋房+四代宅的，几乎没有第二个备选。
类一梯一户+超高利用率，更舒适
四代宅的显著特点就是户户带露台，当然它不仅仅是多了一个露台，而是通过对户型结构的优化，进一步提高舒适度。那么接下来，我们就看看爆款 99㎡户型，从 4 个维度实现对传统户型的迭新与降维打击。
①归家系统升级：
在南京市面上，类一梯一户的配置，基本只给到建面约140㎡以上的大户型。而绿洲云台璟园直接把这份专属下沉到最小99㎡起步，实打实的降维打击，让普通刚需家庭，也能享受独立候梯厅带来的私密与尊崇。
②实际使用率升级：
常规三代产品，实际使用率大多在82-85%；而绿洲云台璟园，实际使用率约100%。同等建面下，实用空间更大，单位面积的性价比更高。
③空间尺度升级：
这款户型三开间朝南，客厅约3.5米，兼顾南向采光、通透感与功能完整性，每个房间尺度也没有因为客厅被压缩，都比较均衡，刚需预算拿下改善级居住体验，非常棒。
④赏景体验升级：
过去赏景，只能隔着窗在室内远眺；现在有了空中露台，走出家门便能拥抱自然。主卧衔接空中庭院，引光入室，视野更加通透开阔。无论是打造空中花园、星空茶室，还是作为日常观景休憩区，多元场景随心切换，让居家生活处处藏着诗意。
除99㎡户型外，其余110、120、166㎡户型设计水准也非常在线。特别是顶配建面约166㎡，四房全朝南，约6.3米挑高客厅，搭配270°转角大露台，采光视野无敌，空间使用率最高可达约118%。主卧大套房设计，步入式衣帽间、独立卫浴配齐，满足高阶家庭对终极改善的全部需求。
一路看下来，绿洲云台璟园就是200+万级刚需刚改群体的优选。
品质不妥协，用硬核细节支撑长期居住
现在买房，大家心里都有一把尺，不愿再为五花八门的营销买单，更看重看得见、摸得着的实景，以及稳妥的交付保障。
绿洲云台璟园坚持封顶后再开盘，预计今年底所有楼栋封顶，明年底交付（实际以开发商官宣为准），购房者等待期被大大压缩。项目没有把预算消耗在华而不实的大方，而是把成本投入社区实景、建筑工艺与精装硬件，从园林、立面、配套到室内全部实景落地。
宋风园林，实景可鉴
项目打造三进式宋风山水园林，复刻宋代雅致的归家礼序。主入口镜面水景静立，搭配造型黑松、景观置石，一路往里，乌桕、红枫等乔木层层排布，高低绿植交织，形成丰富的立体层次。
中央草坪、景观叠水、林下休憩空间依次铺展，风雨连廊串联园区各个角落，实现全天候无风雨游园。草木、水景、山石相融，宋式的静谧意境不再停留在效果图，而是实景可鉴，买房人可以亲身感受未来日常的园林生活。
实景立面，质感出众
目前3栋、5栋的外立面已基本完工，基座采用石材干挂，主体为上层浅灰铝板搭配大面积三层中空Low-E全景玻璃等，阳光下铝板自带细腻光泽，简约耐看，也不易褪色老化。
务实会所，全龄适配
项目打造下沉式会所+首层架空泛会所，不搞花架子，把资金用以打造高频使用的功能场景，比如健身区、瑜伽室、四点半学堂、休闲书吧等；架空层还细分亲子手工区、长者休憩空间，覆盖全年龄段需求，主打一个全都有！
在收费标准上，项目也特别务实，会所由五矿物业运营管理，会所特约服务费仅0.2元/㎡/月，叠加基础物业后，全年物业综合成本仅2.8元/㎡/月。
坦白讲，这个收费标准非常接地气，普通家庭都负担得起，长期持有无压力。项目还配套南京首个24h自助洗车房，面向业主免费开放。
整体配套实用不浮夸，后期物业养护压力更低，业主能长期稳定享受会所空间，不会出现交付后配套闲置、落灰的窘境。
精工内里，品质靠谱
比起光鲜的外表，藏在墙体内部的建筑工艺，才是未来居住几十年的底气。
绿洲云台璟园又打样了，建筑采用全剪力墙现浇一体成型工艺，没有预制拼接缝隙，从根源减少墙面渗水隐患；同时独创人工拍浆施工工艺，增强墙体附着力，有效杜绝墙面空鼓、开裂。
精装上同样用心，选用大金中央空调、威能地暖、兰舍新风、老板厨电、德系高仪卫浴等头部品牌（仅供参考，最终交付标准以合同约定为准），还引入日立天氟地水系统，兼顾制冷与采暖，能耗更少。不堆砌无用的装饰，以实打实的精工细节来夯实居住体验，这就是绿洲这家房企的产品哲学。
不仅如此，这家来自盐城的民营房企还非常有个性，多年来一直坚持低杠杆开发思路，做到0杠杆、0融资、0抵押，负债率也是0，斩获国内双3A最高信用评级。
前段时间8.28新政发布，不少房企都为之苦恼，但是对于绿洲这样的房企而言，毫无压力，本身现金流充足，又何惧现房销售。试问一家不欠银行钱的房企，业主买了它的房子，也不必担心因资金链断裂而烂尾，这种安全感，弥足珍贵。
兑现不妥协，用踏实兑现筑就安全感
现在买房，购房者最看重的，就是确定性。绿洲云台璟园的第三大底线，就是兑现不妥协。不只房子本身，板块配套、产业基本面全部看得见、摸得着，买的就是安心。
配套加速落地，交付即享成熟生活
上秦淮和南京其他的新城不太一样，今年是板块资源加速兑现的一年，等到业主收房，就能享受完整成熟的日常。
南京东南实验学校紫金山科技城中学正式投用，在家门口就能享受南师附中顶级教育IP；国庆前，悠湖湾购物公园已开业，盒马进驻，绿洲云台璟园正式升级为“盒区房”；江宁妇幼保健院预计今年底投用，为业主的健康保驾护航。
板块生态同样得天独厚，云台山河滨水景观带就在家门口，上秦淮湿地公园、悠湖公园、中心湖公园环伺，随时可以散步、骑行，拥抱大自然。
在绿洲云台璟园，外拥城市绿地和云台河景，内享社区宋风园林与独立会所，内外双重景观与配套叠加，这份独特的体验，对比不少主城高端改善盘也毫不逊色。
硬核产业托底，筑牢板块长期价值
一个板块能不能有长足发展，归根到底还是要看产业底气。
上秦淮依托紫金山科技城，以紫金山实验室为核心，在约43平方公里的土地上，集聚了超3000家科创企业，汇聚近3万名高精尖产业人才，区域目标产值突破3000亿。靠着实打实的科创产业支撑，上秦淮基本面稳妥扎实。
在南京买房，动辄五六百万，或是上千万的高端改善毕竟还是少，主力仍是两三百万的刚需刚改安家置业。绿洲云台璟园就是瞄准了这部分人群，给到稀缺的产品、眼见为实的品质，踏实的配套，用诚意的置业福利，降低改善上车门槛。
项目10月推出三重限时福利：购房可享总价98折；加3万即可入手产权车位，不选购车位则赠送3年+3年车位使用权；同时赠送全屋升级包，全友、欧派、顾家一线品牌任选，也可选择400元/㎡装修补贴，两项权益二选一，全部楼栋均可参与。尊敬的购房者：绿洲云台璟园售楼处电话：400-8874-108（官方最新发布）
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走进安家乐寓马鹦路店的一楼大厅，现代简约风格的装修清爽通透，健身房、共享自习室、青创驿站沿过道排布，公告栏上张贴着近期青年社群、夜校分享等活动预告。
武汉安家保障性住房有限公司运营部相关负责人表示，项目分两期建设，共推出825套房源，户型覆盖28平方米的单间到69平方米的“一室一厅”，所有房间配齐家具家电，租客拎包即可入住。
30岁的室内设计师湛智勇今年3月搬进了一套挑高复式户型。“我平时居家办公，需要安静环境，养宠物也不方便合租，这里刚好符合需求。”他说，楼下共享空间常组织活动，一来二去认识了不少同龄朋友。
选择收购商办地产进行改造，当地有着务实考量。武汉高校众多，每年有大量毕业生留汉创业就业，很多都有阶段性租房需求，中心城区、开发区租赁需求尤为旺盛。此外，经多年发展，武汉中心城区商办地产库存多，去化压力大，且多集中在地铁沿线、配套成熟区域，改造后能更好匹配新市民、青年人的租住需求。
在武汉东湖高新区光谷广场，同样由闲置楼宇改造而来的安家乐寓光谷广场店，藏身于烟火气浓厚的居民小区之中，整体环境“闹中取静”，成为周边不少高校学生和上班族的租房优选。
记者在公寓大厅看到，往来租户几乎都是年轻面孔，几台智能送餐机器人在电梯口往返穿梭，点对点将餐食送达房间门口。项目侧重租客细分需求，特意做了动静分区设计。
武汉市住房和城市更新局介绍，截至目前，武汉全市已累计收购商办类项目21个，总建筑面积约48.44万平方米，改造后可提供保租房10034套，其中14个项目、5300余套房源已投入运营，整体出租率超90%，多个项目实现满租。
“改造不是简单翻新。”武汉市住房和城市更新局住房保障管理处相关负责人说，针对存量商办户型偏大、生活成本偏高等问题，当地从户型优化、功能配套等方面系统推进，将原先大开间的办公空间拆分为25至45平方米为主的刚需户型，升级消防系统，水电气切换为民用收费标准，切实降低租户居住成本。
为保障项目可持续运营，当地建立收购价格“双向管控”机制，一边参照同地段保障房重置价格，一边通过未来租金收益反向推演可承受底价。此外，还实行“收购、设计、改造、运营”同步推进模式，项目签约后最快半年即可完成装修、上市配租。
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