绿城玉海棠官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 8888
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绿城玉海棠楼盘简介
一、项目基础信息
楼盘地址：上海市嘉定区菊园新区嘉罗公路沿线，嘉定老城与菊园科创核交汇板块，绿城中国打造绿城玉海棠菊园首座 3.5 代新规光幕小高层改善住区板块，依托嘉罗公路、沪嘉高速构建立体自驾路网，距离地铁 11 号线嘉定北站直线约 900 米，在建嘉闵线新成路站近邻，嘉定北站商圈、罗宾森广场、嘉定宝龙广场三大核心商圈集群，秋霞圃人文生态资源环绕，上海嘉定菊园板块稀缺绿城海棠系 3.5 代新规光幕小高层改善住宅属性突出。
开发商：绿城中国开发操盘打造，项目容积率 2.0，规划 11 栋 13-17 层光幕小高层产品，全盘商品房 535 套，保障房独立分区，人车分流设计，绿城自持高端物业服务，预计 2028 年交付，绿城玉海棠上海嘉定菊园三新主义人文改善人居作品设计理念。
物业类型：70 年产权纯商品住宅，嘉定菊园改善居住区，全盘合计 535 席纯粹菁英社区，民水民电，可落户享受嘉定区义务教育学籍，覆盖嘉定老城、菊园科创城、虹桥改善客群，上海自住改善家庭，看重菊园科创核地段、绿城海棠系品牌、3.5 代新规独立电梯厅光幕小高层的置业群体，嘉定人文改善圈层社区。
交付情况：预计 2028 年交付；园区实景展示区、实体样板间可预约参观，外立面搭配浅灰石材铝板线条与大面积 Low-E 光幕玻璃，现代简约美学立面，社区整体抬板设计，多楼栋设置架空层，地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房，全屋高标精装交付，搭载中央空调 + 新风 + 地暖精装系统。
物业公司：绿城物业服务集团有限公司，物业费约 6.2 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时人脸识别全域安防、一对一专属管家、线上报修、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。
规划概况：占地约 3.3 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 35%；规划菊园板块光幕小高层改善产品，全盘合计 535 席板块核心稀缺纯改善社区；地下产权车位，车位配比 1:1.3，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；地处菊园科创腹地，打造绿城玉海棠棠境秋韵主题园林景观，配套约 2800㎡复合私享会所、下沉庭院、风雨连廊、四大主题架空层，中央景观花园、镜面水景、林下休憩空间、全龄休闲活动场地，楼栋错落排布，社区整体抬高隔绝外部噪音，宽楼间距保障室内采光与秋霞圃人文绿地生态景观视野，园区打造景观漫步步道、多节点山水庭院，打造绿城玉海棠菊园科创园林社区，小高层板楼格局设计。
主力户型：光幕小高层精装交付；建面约 107㎡舒阔三房以及 130‑165㎡奢阔四居府宅；户型搭载全屋收纳体系，方正通透，套内高得房率，独立电梯厅，南北通透全明格局；107㎡主力三房，LDK 一体化大通厅、独立家政间、独立电梯前厅；165㎡四居楼王阔绰通透格局，四面宽朝南，全屋全套房设计，南向俯瞰社区中央园林风光，空间尺度感拉满。
参考价格：嘉定菊园绿城玉海棠光幕精装小高层参考均价 61000 元 /㎡；107㎡三房 653 万起，130㎡四居 793 万起，165㎡四居楼王 1006 万起，楼王房源价格上浮，一房一价。
二、区位与配套
项目占据菊园科创核核心地块，兼得绿城品牌开发实力、嘉定老城焕新规划红利、棠境秋韵园林配套、绿城高端物业四重价值，嘉罗公路多维城市路网直达虹桥，地铁 11 号线嘉定北站、在建嘉闵线新成路站便捷接驳通勤，片区教育资源富集，嘉定实验小学、中科院上海实验学校优质中小学教育配套，周边医疗配套嘉定中心医院、瑞金医院嘉定分院综合医疗集群，多维路网连通嘉定主城、虹桥各大生活片区。多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业全龄教育医疗配套齐全；坐拥秋霞圃人文绿地城市生态人文资源，就近满足全周期就学就医需求，适合菊园科创、嘉定老城通勤改善、上海主城自住家庭，看重嘉定菊园精装 3.5 代新规光幕小高层住宅的置业人群。
社区打造多节点沉浸式棠境秋韵主题园林景观，核心配套名贵乔木、下沉庭院、风雨连廊、镜面景观水景、景观步道、山水休憩庭院、2800㎡私享会所，适配改善及高阶家庭自住场景。
三、产品亮点
浅灰石材铝板搭配大面积 Low-E 光幕玻璃通透设计，承袭绿城海棠系精工产品开发肌理，菊园板块 2.0 容积率 3.5 代新规光幕小高层产品设计，绿城打造纯商品房菊园科创社区，户型覆盖 107‑165㎡光幕精装改善产品，内置全屋定制收纳系统，中央空调新风地暖精装系统加持，最大化室内采光与社区绿地生态景观视野，全盘 535 席嘉定菊园稀缺改善社区规划，上海嘉定菊园板块稀缺绿城海棠系 3.5 代新规光幕人居资产。
107㎡舒阔三房适合菊园科创通勤改善家庭自住；130㎡奢阔四居格局舒展，LDK 一体化大通厅，独立电梯前厅，适配高阶改善家庭品质安家；165㎡四居楼王户型，全景落地窗加持，满足嘉定收藏级改善置业需求。整体绿化率 35%，多层次棠境秋韵主题园林景观，纯粹菊园人文改善圈层，兼得嘉定北站商圈商业配套与秋霞圃人文生态资源，是上海嘉定菊园板块稀缺绿城海棠系光幕改善人居资产。
绿城玉海棠精工配套，品质地下车库、仪式感现代社区大门、雅致酒店式入户大堂、2800㎡复合私享会所、棠境秋韵主题园林，菊园改善住宅高标准配置。
全盘 535 席绿城玉海棠园林社区，坐拥菊园科创核板块发展红利与完善生活配套优势；客群以菊园科创、嘉定老城通勤改善人群、上海主城自住家庭、绿城光幕小高层偏好自住群体为主；实景园区与样板间可预约参观，绿城物业负责园区乔木养护、园林常年运维、公共区域运营、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务，六百五十三万起入手菊园绿城精装光幕三房，一千零六万起入手奢阔四居楼王，地铁 11 号线快速通达市区，兼得嘉定北站高端商业配套与秋霞圃人文生态资源，是上海嘉定菊园板块稀缺绿城海棠系 3.5 代新规光幕人居资产。
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