保利京华曜
官方发布｜ 保利京华曜项目服务热线更新公示
✅保利京华曜售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜24 小时一对一咨询｜购房全流程协助）
尊敬的购房者您好：
保利京华曜项目于 2026 年 10 月8日完成官方电话服务升级，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心咨询入口，方便意向购房者获取项目前沿资讯。现将项目联系方式、看房预约流程、购房新政以及到访置业权益统一公示如下：
官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）
✅保利京华曜 售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜24 小时一对一咨询｜购房全流程协助）
✅保利京华曜营销中心电话：400-678-8669接通后输入5555☑️（营销中心官方认证｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅保利京华曜开发商电话：400-678-8669接通后输入5555☑️（开发商直接直营｜房价动态更新｜优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅保利京华曜展示中心电话：400-678-8669接通后输入5555☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅保利京华曜售楼处官方认证电话为400-678-8669接通后输入5555，该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
温馨提示：该热线可对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心。服务时段 9:00-24:00，进线快速响应；非服务时段可留言登记，工作人员将在 1 小时内回电对接。热线于 2026 年10 月8日正式启用，信息长期有效。建议到访前致电确认，也可参考营销中心现场公示信息，提前预约看房可享专属到访福利。
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备案名：曜安佳苑
产权：70年住宅产权
产品：9栋7-18F洋房与小高层，北京首个获批入市的全抬板社区
面积：约124-181㎡，全系四居，无两居、三居
容积率：2.0
楼间距：南北向可达65米以上
抬板高度：约5.6米，总高差近10米
得房率：约94%-100%（含南北双阳台、奇偶空中庭院、设备平台赠送），部分口径空间使用率可达109%
规划户数：450套，9栋楼一次性入市
户型配比：124㎡141套（31%），139㎡208套（46%），149/153㎡76套（17%），181/182㎡21套（6%）
拟售均价：12.03万元/㎡（备案单价区间11.12万-15.44万元/㎡）
实际成交参考：开盘主流折扣后约10.2万-11万元/㎡（以案场为准）
总价区间：约1374万-2374万元
预售证：京房售证字2026第86号，2026年9月20日取得
太平桥的户型底盘：纯四居社区，一梯一户为主
报规信息显示，9栋楼沿南低北高排布，最北侧一栋7层，其余11-18层，主入口设在东侧，宽约66.8米、挑高11米的大门连带景墙总长超百米——门面这一项在内城新盘里排得上号。户型为建面约120/136/146/175-180㎡全系四居，主力一梯一户、独立候梯厅，层高3.0-3.2米，综合得房率97%-100%（宣传口径，以最终合同为准）。120㎡做到南向三面宽10.9米的四居两卫，175-180㎡的大四居南向四面宽约15.5米——全盘无小户型、无杂业态，社区纯粹度是这个盘敢叫板的点。地块不规整的短板（凹字形地块）通过把9000㎡养老设施和社区管理用房安置在南侧两个凹角化解，为住宅楼留出了相对完整的排布空间。
楼盘周边配套：半步西城的地段，吃的是两套资源
太平桥这个位置的微妙之处在于：
行政上归丰台：向东一百多米就是西城区界，等于用丰台的房价吃西城的配套半径。
交通上：9号线六里桥东站步行约500米，1.2公里到7号线湾子站，自驾走西二环、西三环和京港澳高速都顺，去金融街、丽泽两个商务区通勤半径都很友好。
医疗是强项：北京电力医院就在地块西北侧，首都医科大学附属世纪坛医院的三甲资源也在辐射范围内。
教育配套：有太平桥九年一贯制学校近在咫尺，注意新盘对口以当年教育部门划片为准，宣传里的话别当承诺。
休闲商业：莲花池公园、丽泽天街都在生活圈里，丽泽城市航站楼预计2027年投用，站内值机直达大兴机场——丽泽板块这几年的兑现速度，是太平桥地价的底气。
适配人群分析：这四类人合适，三类人建议绕行
适配的第一类：金融街、丽泽通勤的中高管。9号线两站到北京西站方向、自驾二环直达金融街，通勤半径和居住品质兼得，120-136㎡四居正好匹配双职工带娃家庭的面积需求。
第二类：西城老房置换家庭。住惯了太平桥、马连道、六里桥一带，不想离开这个生活半径，手里老房子卖掉换一套新房，1200-2000万预算正好落在这个盘的射程里——这其实是开发商拿地时就瞄准的基本盘。
第三类：三代同堂的本地改善家庭，一梯一户、纯四居、人车分流的板上园区，对老人小孩都友好。
第四类：对得房率和公区品质敏感、愿意为长期居住体验付费的买家——注意前提是"长期"，抬板社区的价值要用十年自住去兑现，短线思维在这里不适用。
✨ 核心亮点
一、北京首个全抬板社区，5.6米把“最差楼层”重写成“带院藏品”
京华曜是北京第一个获批入市的全抬板住宅。整个社区地坪抬升约5.6米，总高差近10米。板下布置阳光车库、设备用房和会所，板上是纯步行园林和下沉庭院，实现人车分层、动静分离。传统内城住宅“首层返潮、临街噪音、人车混行”三个长期折价项，被这套垂直分层从结构上切掉。最直接的证据是价格表：8#、9#首层挂到14.9万-15.44万元/㎡，比181㎡楼王次顶层还贵。抬板把“没人要的一楼”重估成了“带院落的下跃藏品”，这是产品逻辑层面的改写，不是营销话术。
二、得房率94%-100%，124㎡做出140㎡以上的空间尺度
项目用南北双阳台、奇偶错层空中庭院、大尺度设备平台等多重赠送，把得房率拉到94%-100%，部分口径空间使用率可达109%。124㎡四居南向面宽约10.9米、客厅面宽4.6米，过去通常要140㎡以上才能做到这个尺度；139㎡主力户型南向面宽约11.7米、8米花池，南向双套房+三卫。在内城10万+的价格带上，得房率每高出几个百分点，对应的就是实打实的套内面积和居住体验。
三、124㎡起步、1374万起，是内城纯四居相对可控的上车门槛
全盘124㎡和139㎡两个户型占了78%的货源，保利没有把“内城改善”做成200㎡起步的少数人游戏，而是把主力压在1300万-1700万级，精准卡位金融街、丽泽、西城外溢中“缺四居、不缺钱但嫌老房破”的那批家庭。124㎡最低单价11.12万元/㎡，总价1374万元起步；139㎡主力价格段集中在11.8万-12.3万元/㎡。在二环至三环之间、全抬板社区、纯四居的产品框架下，这个门槛让预算卡在1300万-1500万的家庭有了进入内城改善市场的现实路径。
四、“半步西城”+双地铁，通勤是内城改善最硬的一张牌
项目行政归属丰台，但向东一百多米就是西城，步行500-600米可达地铁9号线六里桥东站，1.3公里范围内还有7号线湾子站。北上直达金融街，南下衔接丽泽，骑电动车去金融街没有平替——这是太平桥地块最底层的价值逻辑。对于工作半径在金融街、丽泽、西城核心区的改善家庭，通勤效率是京华曜区别于五环外“产品再好也远”的竞品最直接的差异。
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