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2026年3月18日，沈阳下了一场三月雪。华润置地以30.1亿元的总价，将富民南街11号的四宗地块全部收入囊中。这521亩地的前身是中储物流的仓储用地，在奥体核心区沉睡了近二十年，是板块内最后一块可整体开发的大型净地。三个月后，案名官宣：盛京潤璟。官方定义只有八个字——“2026低密战略首作”。

盛京润璟落在浑南区富民南街11号，也就是原来的中储物流园区。地块北临浑南大道、西靠富民南街、东侧朗月街、南侧金帆中路，紧挨着坤泰新界等已经住满人的成熟小区。这里不是新市府那种还在等配套兑现的新区，而是浑南最早成型、烟火气最浓的生活区之一——出门就是已经开业的商场、已经通车的地铁、已经在接诊的医院，所见即所得。

更关键的是容积率。综合容积率约1.52，其中1号地块低至1.1。在“限墅令”之后，全国主城核心区容积率1.1以下的住宅用地，基本属于绝版。奥体板块已经接近饱和，连片净地基本绝迹。盛京潤璟不是华润非拿不可，而是奥体核心区“只有”这521亩完整净地了。

项目东侧距离地铁9号线朗日街站约400米，属于步行可达的范畴；北侧紧邻浑南大道，纵向富民南街直通青年大街与二环，自驾进出主城也比较顺。周边奥体万达、亿丰时代广场、盛京大奥莱、招商花园城等已经营业，K11、万象城也在通勤半径内；就医有东北国际医院，往主城方向还有盛京医院、陆军总院等。生态方面，项目距离浑河岸线直线约1.5公里，属于河景辐射范围内，周边还有奥体中心、莫子山公园、浑河滨河公园等休闲去处。

盛京潤璟最核心的产品标签，是全域抬板设计。整个社区的地面被整体抬高约4米，板上是生活区，板下走车行道和设备。老人推婴儿车下楼，只有路没有车；孩子在小区里撒欢，不用操心拐角窜出一辆电动车。地下车库因为侧面开窗，白天基本不用开灯，通风也好。抬板形成的高差，让开发商能做出下沉庭院、叠水瀑布和空中花境，园林从“绿地毯”变成“立体园林”。

在沈阳，这是抬板社区第一次完整落地。成本不低——上亿的投入只干一件事：实现真正的人车分层。项目还同步做了“十重静音工程”，从楼板隔音到外墙隔声，从门窗密封到管道降噪，把“安静”做成了建筑的结构性特征。