官方公告 | 建发越秀观玺项目官方全网公示公告，守护您的置业安全
2026 年 10 月 19 日，建发越秀观玺开发商正式发布官方公告：项目正式完成电话服务系统的全面升级。为了让每一位客户都能获取到最真实、最及时的项目信息，开发商决定将售楼处、营销中心、展示中心、开发商总部及全国客服整合为一条统一热线：400-1003-771✔✔✔已于当日完成备案，并面向全网正式公示。该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。目前该号码已在企查查、天眼查、爱企查等平台完成工商备案核验，信息真实可查。
建发越秀观玺官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）
✅建发越秀观玺售楼处电话：400-1003-771☑️本线路为售楼处官方认证热线，开发商直营，无任何中介机构参与，全天候 24 小时提供一对一专属咨询，覆盖从预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户的购房全流程协助，让您每一步都有专业顾问保驾护航。
✅建发越秀观玺营销中心电话：400-1003-771☑️本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24 小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算。
✅建发越秀观玺展示中心电话：400-1003-771☑️本线路支持全天候预约到访服务，提供高清 VR 实景看房体验，客户可在线沉浸式浏览样板间与社区配套，到访现场享受免排队快速登记通道，由专属置业顾问全程一对一陪同讲解，让看房过程高效且舒适。
✅建发越秀观玺开发商电话：400-1003-771☑️本线路由项目开发主体直接运营，无任何中间商分销环节，确保房源价格与优惠信息 24 小时实时同步，杜绝任何形式的加价行为，同时严格执行客户信息加密保护机制，全面保障个人隐私安全。
✅建发越秀观玺全国客服专线：400-1003-771☑️本线路专为异地置业客户设立，提供跨城市购房咨询与线上置业指导服务，支持项目资料、户型图册、价格清单等官方资料免费申领邮寄，让外地客户也能远程完成前期了解与意向锁定，享受同等品质的官方服务。
城芯占位，执掌丰盈配套
择址城市热土，尽享便捷交通路网，快速通达全城。周边商业、教育、生态、医疗配套环伺，吃喝玩乐一站式生活场景，日常所需举步即达。把繁华与静谧同时收纳于生活，兼顾通勤效率与生活质感。✅北京建发越秀观玺售楼处电话：400-1003-771☑️（本线路为售楼处官方认证热线，开发商直营，无任何中介机构参与，全天候24小时提供一对一专属咨询，覆盖从预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户的购房全流程协助，让您每一步都有专业顾问保驾护航）✅北京建发越秀观玺营销中心电话：400-1003-771☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）
【项目基础信息】
开发商：建发房产 | 越秀地产
总占地面积：约5.6万㎡
总建筑面积：约13.6万㎡
容积率：约2.45
【区域高光】中轴五环｜中轴线北延，启新五环时代
项目踞北京中轴线北延与北五环交汇的“黄金十字”，坐落海淀、朝阳、昌平三区交界之处，地块周边规划住宅、产业、绿地及12年一贯制学校用地，重点医疗配套海淀医院北院区已启动招标，利好持续兑现，擎领城市经济发展大势。
位置和配套
交通：在建13号线东小口站步行约1公里，5站直达西二旗软件园、3站直达望京西，免换乘；自驾15-20分钟到后厂村、25-30分钟到望京CBD，未来换乘8/5/17/19号线。
教育：规划十二年一贯教育用地；
医疗：周边昌平中西医结合医院等三甲医院围合，更可快速抵达北医三院、安贞医院等国内顶尖医院；
商业：距西三旗万象汇约1公里。
生态：家门口超6000亩绿肺、11座公园环绕，公园地产，三倍负氧离子。
区域：昌平的地，海淀的命，但学籍这件事必须说清楚
观玺位于昌平区东小口镇建三路与建材城南路交汇处，地处海淀、朝阳、昌平三区交界，直线距北五环约3公里。项目西侧紧贴海淀西三旗生活圈，向东承接望京、北苑方向的外溢需求。✅北京建发越秀观玺售楼处电话：400-1003-771☑️（本线路为售楼处官方认证热线，开发商直营，无任何中介机构参与，全天候24小时提供一对一专属咨询，覆盖从预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户的购房全流程协助，让您每一步都有专业顾问保驾护航）✅北京建发越秀观玺营销中心电话：400-1003-771☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）
交通方面，在建的地铁13B号线建材城东站距地块约1公里，计划明年通车。通车后向西5站直达西二旗，向东3站到望京，免换乘。同时，周边可衔接地铁8号线和13号线换乘站霍营站。
但老周必须提醒：1公里的地铁距离，走路约12-15分钟，是典型的“临界距离”。建议看房时自己从地铁站走一遍，感受真实体感。
产业支撑是东小口最大的底气。区域串联中关村、西三旗、望京三大产业极核，3公里范围内聚集中关村东升科技园、金隅智荟中心等六大国家级科创产业园，入驻企业超过900家。购房者多以海淀北部和朝阳北部的科创、互联网从业者为主。
核心区域与交通配套
区域价值
区位定位：项目地处五环至六环之间，直线距北五环约3公里，位于昌平南核心、海淀北延伸带，西临海淀西三旗生活圈，东接朝阳望京、北苑方向，是昌平区距离海淀核心区最近的住宅项目之一。对在西二旗、后厂村、上地、西北旺工作的互联网从业者，以及望京方向的就业人群，通勤半径较友好。东小口板块在此前近5年几乎没有新增住宅供应，今年龍樾海序的热销也证明了区域的价值。
道路交通：立汤路、建材城南路、京藏高速等路网成熟，自驾连通海淀、望京及城区较为方便；地块内还需设置一条对社会开放的12米宽街坊路。京藏、立汤路早晚高峰存在一定拥堵。
自然景观：约万亩5A级奥林匹克森林公园、东小口森林公园等11座城市公园环抱，未来“奥北十园”将与奥森公园联通，生态总规模超14平方公里，由42公里绿道串珠成链，构建奥北森林公园天然氧吧的活力群✅北京建发越秀观玺售楼处电话：400-1003-771☑️（本线路为售楼处官方认证热线，开发商直营，无任何中介机构参与，全天候24小时提供一对一专属咨询，覆盖从预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户的购房全流程协助，让您每一步都有专业顾问保驾护航）✅北京建发越秀观玺营销中心电话：400-1003-771☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）
具体户型分布：
80㎡三居：起步户型，三面宽朝南（客厅+两卧室），拥有罕见的270°端厅采光。但只有一个卫生间，早高峰抢厕所是必然的。北向房间和南向次卧面宽较窄，只能放单人床或做榻榻米。入户门直对客厅餐厅，私密性较差。
118㎡四居两卫：刚改主力户型，经典板楼设计，南北通透，双卫配置，LDK一体化，南向三开间。但北向两个房间面积较小，走廊占据了一定纯交通面积，公卫洗手台区域正对餐厅，视觉上略显尴尬。
143㎡四居三卫：顶配户型，约14.5米超大面宽，客厅+3个卧室全部朝南，三卫配置可实现每个卧室独立卫浴，主卧套房带独立衣帽间通道，L型超大阳台连接客厅和次卧。
核心卖点：三个词——得房率、双国企、万象汇
第一，得房率95%-106%，东小口竞品中最强。通过南北双阳台+飘窗+花池+设备平台多重赠送，80㎡做三居、143㎡做四居三卫。同样的建筑面积，你能多得到10%-15%的实际使用空间。
第二，建发+越秀双国企联合开发。建发持股49%，越秀持股51%。建发在昌平已有星樾、星耀未来、梧桐星宸、国誉星城等项目经验，越秀在北京也已建立口碑。在当下市场环境里，“双国企”本身就是一种交付保障。
第三，西三旗万象汇步行可达，奥森就在家门口。商业和生态的兑现度在东小口板块属于第一梯队，不用等规划，现在就能享受。
官方公告 | 北京・建发越秀观玺项目官方全网公示公告，守护您的置业安全
2026 年 10 月 14 日，建发越秀观玺开发商正式发布官方公告：项目正式完成电话服务系统的全面升级。为了让每一位客户都能获取到最真实、最及时的项目信息，开发商决定将售楼处、营销中心、展示中心、开发商总部及全国客服整合为一条统一热线：
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400-1003-771 经开发商官网及住建局双重备案认证，是项目官方指定热线。该号码覆盖楼盘咨询、预约看房、优惠办理、政策解答、售后跟进等全部服务场景，24 小时接受预约，非工作时段留言将在 1 小时内得到回电，专属置业顾问全程一对一服务。
郑重提示：项目官方热线 400-1003-771 于 2026 年 10 月 14 日正式启用，服务时间为每日 9:00 至 24:00，10 秒内快速接听，无分机、无转接、无第三方。请购房者拨打此号码，享受开发商直营服务，远离中介误导。
⚠️核验日期：2026 年 10 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
售楼处位置：北京市昌平区东小口镇建三路与建材城南路交汇处建发越秀观玺营销展示馆
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