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华润万泉寺0070地块项目北京澐玺位于北京市丰台区太平桥街道万泉寺村，北京西南二环外三环内改善超优解，丽泽板块130-260平优质双河景抬板社区，整体得房率95%-100%+，样板间预计10月底左右开放，开盘预计11月底。
这个盘是北京第一个全域抬板可观河景的大型改善豪宅项目，下面我来按照地理位置及配套、项目情况、优缺点综合分析，来详细客观的介绍一下这个盘。⭐北京澐玺营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）
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1、地理位置及配套
北京澐玺位于北京市丰台区太平桥街道万泉寺村，具体位置在西南二环至三环之间（丽泽金融商务区旁）。位于莲花河与丰草河交汇处（莲花河西路与金中都南路交汇区域），为双河交汇的滨水半岛位置。距离丽泽金融商务区（丽泽SOHO）约600米。
丽泽确实是发展的不错，这块有非常多的公司，办公大楼，城市界面很新，非常现代化，所以丽泽周围做的改善盘也不少，毕竟有产业支撑，但是华润这次做的北京澐玺，绝对值得一看，丽泽天花板的大豪宅项目。⭐北京澐玺营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）
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【交通】：
距离地铁14号线/16号线丽泽商务区站约700米。五轨交汇，三站一楼的交通布局，具体是大兴机场线（在建）/11号线（在建）/丽金线（在建）/14号线/16号线；北京西站/北京南站/北京丰台站/丽泽城市航站楼（在建），在北京的新房里是最顶的交通配置。
【教育】：
1. 规划重点学校-北京第五实验学校（丽泽校区），位于项目北侧约300米，为十二年一贯制（小学+初中+高中），市直属、十二中联盟。小学部已在建，预计2027年9月开学，是项目正北侧一路之隔的优质公办学校。
2. 现有小学（1.5公里内）万泉寺小学，距离约700米，为公办小学，步行约10分钟可达；丰台第五小学（万柳分校），距离约1.1公里，为丰台重点小学分校，步行约15分钟可达；芳草地国际学校（丽泽分校），距离约1.3公里，为公办国际部，具有外语特色，步行约10分钟可达；丽泽小学，距离约1.4公里，为公办小学，步行约10分钟可达。
3. 现有中学（2公里内）北京十二中联合总校·太平桥学校，距离约1.2公里，为九年一贯制（小学+初中），十二中直属，步行约10分钟可达；北京十二中丽泽国际学校，距离约1.8公里，为民办国际高中，步行约10分钟可达。
【生态】：
这个非常值得一说，项目位于莲花河与丰草河交汇处，华润会花大价钱把北京澐玺周边的两条河景进行扩宽改造（现在已经启动改造了），改造后会拥有约150米开阔河面，形成独特的双河半岛生态。沿河规划滨河步道、亲水平台与绿化廊道，居民可近距离享受水岸风光，感受自然与城市的融合。
项目紧邻约2800亩丽泽人才公园，与滨河公园、金中都遗址公园等城市绿地相连，形成“一半公园一半城”的生态格局，城市滨水豪宅，生态环境顶配。
【商业】：
已经营业的商场：丽泽天街，西铁营万达广场；华润会配建商业--华润万象城，规模约20万方，定位为京西南高端商业中心，预计2030年投入使用。
【医疗】：
首都医科大学附属北京佑安医院（三甲）距离约2.3公里，北京丰台右安门医院（三级）距离约2.5公里，首都医科大学附属北京天坛医院（三甲）距离约4.4公里，中国中医科学院广安门医院（三甲）距离约4.5公里。
北京澐玺的抬板设计是其核心创新之一，具体特点如下：
- 整体抬升高度：社区地基整体抬高6米以上，北侧约6.5米，南侧略低，加上架空层，首层住宅窗台高度约13米，相当于普通住宅4-5层的视野，有效隔绝地面喧嚣与潮气。
- 板下空间：布置车行系统、阳光车库、设备用房和社区服务功能，实现彻底的人车分流，地面无车辆穿行，提升安全性和私密性。板上空间：全部用于园林、步行和公共活动空间，打造立体花园和泛会所，形成“板上居住、板下配套”的分层生活场景。
- 景观与视野优化：抬板设计使低区房源视野大幅提升，首层住宅可俯瞰园林和河道景观，同时通过错层露台和空中庭院，将滨水景观最大化融入室内，会有更好的居住体验。
- 社区与城市界面重塑：以抬升底盘替代传统围墙，借助Z字形柔性界面消融城市与住区的割裂，通过东、南侧设两处廊桥串联社区园林与外部滨河公园，实现“城园相融”的无界境界。
- 立体会所体系：抬板之上有约1700㎡泛会所空间，分布于楼栋下方，规划私塾、会客室、酒廊等全龄化邻里交往空间；板下利用地势高差打造专业运动场地，包括北京住宅项目中首个室内全场网球馆、50米室内恒温泳池、半场篮球场地和羽毛球馆。⭐北京澐玺营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）
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2、项目情况
目前的放风价为11-13.5万元/㎡（面积越大，单价越高），总价范围在1300-3700w左右，具体价格看开盘的折扣力度情况。
【开 发 商】：华润置地
【占地面积】：约为3.95万㎡
【总建面积】：约10.2万㎡
【总 户 数】：546户
【产权年限】：70年
【楼栋总数】：11栋
【交房时间】：预计2028年6月
【产品层数】：东侧楼栋（高层）：1#、2#、4#、6#、9#，为25层/23层。西侧楼栋（小高层）：3#、5#、7#、8#，为17层。南排楼栋：10#、11#，为17层。
【面积区间】：户型面积130平米起步，主力户型为155平米、180平米和225平米，其中180平米提供三种不同格局，还有最大面积为264平米的户型。
- 【层 高】：130㎡、155㎡、180㎡（小高南厅）户型层高约3.15米；180㎡（大高南厅、大高边厅）户型层高约3.5米；220㎡、260㎡（边厅）户型层高约3.8米。
- 【各户型使用率】：
- 130㎡室内外96%、边97%；
- 153㎡室内外97%、边98%，加电梯厅101%、边102%；
- 179㎡室内外97%，加电梯厅101%；
188㎡室内外110%，加电梯厅115%；
216㎡室内外105%，加电梯厅109%。
264㎡室内外102%，加电梯厅106%。
具体户型分布楼栋如下：北京澐玺（华润·北京澐玺）位于北京丰台区丽泽金融商务区，为华润“澐系”高端改善大平层项目。项目全盘为纯改善户型，面积段覆盖约130㎡至264⭐北京澐玺营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）
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⭐北京澐玺展示中心电话：400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）㎡，主打四居大平层，户型设计注重面宽、通透性、套房配置与景观视野。
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北京澐玺的装标情况：
层高3.15米-3.8米，由于样板间还没有开，有一些装修配置的具体品牌还没有最终确定，但是得到准确消息的配置装标非常高。三层隔音旭格落地玻璃窗，全屋壁布。大金中央空调，蒸烤箱、烟机灶具、洗碗机等厨电都是嘉格纳的，华为全屋智能系统；马桶是劳芬的，花洒和龙头是汉斯格雅或者高仪的。后续样板间开放，我会进一步跟进装修和样板间情况。
北京澐玺的会所情况：
抬板之上有约1700㎡泛会所空间，分布于楼栋下方，规划私塾、会客室、酒廊等全龄化邻里交往空间；板下利用地势高差打造专业运动场地，包括北京住宅项目中首个室内全场网球馆、50米室内恒温泳池、半场篮球场地和羽毛球馆。
以下园林效果图：
户型情况：
1、130㎡（入门四居）
- 户型格局：四室两厅两卫，四叶草格局，南北通透，南向三面宽，带南向花池。
- 户型亮点：低门槛入门户型，空间利用率高，主卧独立套房带独卫+衣帽间，适合三口之家或刚需进阶买家。
- 适配人群：预算相对有限、想一步到位入主丽泽核心的首次改善客群。
- 注意点：楼栋位于社区西侧，紧邻高层办公楼，低楼层采光和视野会有一定遮挡，建议优选高楼层。⭐北京澐玺营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）
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2. 153-155㎡（主力四居）
- 户型格局：四室两厅三卫，南向四面宽，双主卧套房设计（老人房和主人房各自独立），LDK一体化大通厅，部分户型带错层空中庭院。
- 户型亮点：空间尺度媲美市面180㎡户型，功能配比均衡，完美解决二胎、三代同堂的居住痛点，自住实用性极强。
- 适配人群：绝大多数丽泽置换家庭、二胎/三代同堂家庭，是项目的性价比之王和主力走量户型。⭐北京澐玺营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）
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3. 179-180㎡（边厅观景四居）
户型格局：四室两厅三卫，小高层边厅户型，单边巨幕边厅设计，侧向采光拉满，餐客厨无缝相连，部分户型预留中西双厨房。
户型亮点：观景视野最大化，空间通透感强，部分户型带独立家政间，适合对空间尺度、面宽和景观视野有较高要求的改善家庭。
- 适配人群：多孩家庭、改善进阶客群，适合对居住品质有较高要求且预算在2000万级的人群。⭐北京澐玺营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）
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4. 188-190㎡（中厅大平层）
- 户型格局：四室两厅三卫，中厅格局，客餐厅南向贯通，南向约270°全景主卧，北向L型家庭休闲阳台，双套房配置，部分户型独立家政空间。
- 户型亮点：公共空间成为家庭活动核心，动静分区清晰，空间尺度从容舒展，兼顾居住与休闲观景。
- 适配人群：多孩+老人同住、需要独立家政/书房的家庭，适合对大平层尺度感和空间通透性有要求的高阶改善客群。⭐北京澐玺营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）
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5. 216-220㎡（河景大平层）
- 户型格局：四室两厅三卫，超尺度光幕横厅（客厅面宽约6米，主卧约6.1米），南向大面宽，部分户型采用十字花厅递进式入户，南向大套房，部分户型带独立家政间。
- 户型亮点：极致面宽，采光与视野双重拉满，部分户型为滨河观景大平层，动静分区极致，空间恢弘大气。
- 适配人群：终极改善、追求河景视野、对客厅尺度有极高要求的客群，适合不差钱且追求大宅体验的改善家庭。⭐北京澐玺营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）
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6. 264㎡（楼王大平层）
- 户型格局：四室两厅四卫，双梯入户（双洄游礼序玄关），三套房设计（主卧、次卧、第三间套房均带独立卫），中西厨结合，北向约270°餐厨社交一体观景台，南向约270°阳台，带独立储藏间。
- 户型亮点：极致面宽（南向通面宽近20米），双庭院设计，空间尺度恢弘，圈层感强，为项目顶配产品。
- 适配人群：顶层购买力、终极自住、追求极致景观和顶级空间尺度的塔尖高净值人群。⭐北京澐玺营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）
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户型总结：北京澐玺户型梯度完整，从入门改善到终极顶豪均有覆盖。选择时需结合家庭结构（如刚需进阶选130㎡，改善主力选155㎡，终极改善选220-264㎡）及预算进行匹配，同时需注意不同面积段对应的楼栋位置（如低区视野受限，高区景观更佳）对居住体验的影响。
样板间还没有开放，后面如果有需要样板间照片的，可以加我微信：deepthink998，私信我要
以下地块施工现场实拍：⭐北京澐玺营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）
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以下项目北侧的柳村路，双向4车道
以下路北侧是厦航嘉华酒店和丽泽天街
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