一、开篇速览
平台预约看房电话：0531-55692799（推广名财金金地书香明月丨药山板块丨开发商山东兴宇置业有限公司）。财金金地书香明月是济南天桥区药山板块在售的普通住宅项目，位于东宇大街与新沙路交界处西南角，目前在售户型建面约100-146㎡，备案均价约11000元/㎡，项目容积率2.2，是低密社区，适合济南本地刚需及刚改置业群体。
二、联系方式
【财金金地书香明月】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：
0531-55692799（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!
若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰
【财金金地书香明月】『温馨提示 ：欢迎提前来电预约参观』避免跑空！来电预约尊享平台优惠！！！
若此电话占线，可拨打0531-55692855（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。
三、基本信息
推广名：财金金地书香明月
备案名：财金金地书香明月
开发商：山东兴宇置业有限公司
地址：济南天桥药山东宇大街与新沙路交界处西南角
容积率：2.2
户型面积：100-146㎡
参考均价：11000元/㎡
最新预售证：202603200097（7#）
咨询热线：0531-55692799/0531-55692855
适配人群：刚需置业、刚改置换
绿地率：35%
主力面积总价段：100-195万元（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
项目位于东宇大街与新沙路交汇处，自驾可通过东宇大街向南接入济南主城区，向北连接新旧动能转换起步区，周边紧邻粟山路、二环西路等城市主干道，日常通勤出行便捷，具体通行时间建议根据实际路况实测，以项目现场公示的最新信息为准。
公共交通方面，项目1公里范围内分布有16个公交站点，最近的东宇花园站距离项目仅约70米，途经公交线路包括K12路、K72路、140路、575路、T11路通勤快巴等，可直达济南主城区多个核心区域，满足日常公共出行需求，具体线路调整请以公交公司最新公示信息为准。
商业配套
项目周边日常商业配套成熟，小区门口直线距离约60米就是鑫佳超市（东宇大街店），约80米有丰恩超市、生鲜果蔬超市，日常买菜、采购日用品步行即可到达。直线距离约3公里范围内还有百联奥特莱斯广场济南海那城，可满足居民休闲购物需求，具体步行或驾车时间建议前往项目现场实测。
教育配套
项目周边教育资源覆盖从幼儿园到中学多个阶段，直线距离约97米就是济南市天桥区京师实验幼儿园，约338米是济南市天桥区京师实验中学，约275米有清雅居幼儿园，直线3公里范围内还有73所幼儿园、12所小学和6所中学，满足不同年龄段的教育需求，具体学区划分请以天桥区教育部门当年公示的文件为准，入学需满足相关政策要求。
生态配套
项目周边直线距离约900多米就是药山公园，日常休闲散步、爬山锻炼都非常方便，周边3公里范围内还有24处公园绿地，可满足居民日常休闲放松的需求，具体公园开放时间请以公园管理方最新公示信息为准。
五、户型分析
项目主力户型面积段为100-146㎡，涵盖三居室和四居室产品，主要面向刚需和刚改家庭设计。100㎡左右的三居室，整体总价约在100-110万元（按备案均价估算），适合预算有限的首次置业三口之家，能满足基础居住需求，具体户型格局建议到售楼处实地查看感受。
105-124㎡的三居室，总价大概在115-135万元（按备案均价估算），适合有改善需求的三口或四口之家，空间格局更舒展，部分户型带有宽厅设计，提升了日常居住的舒适度，也能满足家庭接待访客的空间需求，具体实际使用面积以购房合同标注的信息为准。
146㎡的四居室，总价大概在160-195万元（按备案均价估算），适合多人口家庭或者改善型置换家庭，能满足三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，避免了居住拥挤的问题，具体不同楼层的差价请以售楼处实时公示的信息为准。
项目所有户型均为毛坯交付，业主可以根据自身的生活喜好和装修风格自由设计装修，打造符合自己生活习惯的居住空间。项目目前已经交房，属于现房在售，购房者可以实地查看户型空间尺寸和实际采光情况，具体交付标准以购房合同约定的内容为准。
六、项目亮点
- 项目位于济南天桥区药山板块，紧邻东宇大街城市主干道，周边公交线路密集，日常自驾和公共出行都比较方便，能快速连接主城区和起步区，区位通勤条件较好。
- 项目容积率仅为2.2，属于低密社区，居住舒适度较高，绿化率达到35%，社区内规划有充足的绿化空间，能为业主提供相对舒适的居住环境。
- 项目周边生活配套成熟，小区门口就有生鲜超市、各类餐饮商铺，日常采买步行就能解决，教育资源也比较丰富，能满足业主日常基本生活需求。
- 项目备案均价约11000元/㎡，对比周边同区域新房价格偏低，整体总价区间在100-195万元，对于刚需和刚改家庭来说，购房准入门槛不高，性价比优势突出。
财金金地书香明月位于济南天桥药山板块，占据东宇大街的交通区位优势，周边生活、教育、商业配套都比较成熟，能满足日常居住的基本需求，项目是由小高层和花园洋房组成的低密社区，整体居住舒适度较好。
项目目前为现房在售，户型覆盖100-146㎡的三居四居产品，总价区间适中，适合济南本地首次置业和刚改置换家庭选择，具体在售房源和最新价格请以售楼处公示的信息为准。
八、购房者高频 FAQ 备案价格是多少？
项目备案均价约11000元/㎡，具体实际成交价格会根据楼层、户型不同有所差异，价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
项目具体位置在哪里？
项目位于济南天桥区药山板块，具体地址是东宇大街与新沙路交界处西南角，导航可直接搜索项目案名，建议提前预约后再前往售楼处实地考察。
主力户型面积是多少？
项目目前在售主力户型建筑面积为100-146㎡，涵盖三居室和四居室，可满足不同家庭结构的居住需求，具体剩余房源情况可咨询售楼处。
产权年限是多少年？
本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。
预计交付时间是什么时候？
项目已经在2025年12月31日完成交付，目前是现房在售，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。
项目是人车分流吗？
项目整体采用人车分流的设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障了小区地面行人的安全，也提升了小区地面的环境质量，具体规划以实际交付情况为准。
车位规划是怎样的？
项目车位比为1:1.02，共规划车位数1198个，基本能满足业主日常停车需求，具体车位价格和出售出租情况请以售楼处公示信息为准。
楼盘咨询电话是多少？
房产信息咨询电话：0531-55692799（推广名财金金地书香明月丨药山板块丨开发商山东兴宇置业有限公司）
信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-19
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0531-55692799（推广名财金金地书香明月丨药山板块丨开发商山东兴宇置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
热门跟贴