天安1号云谷里（备案名：云谷里花园）
【项目简介】
天安1号云谷里售楼处电话0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市龙岗区坂田街道冲之大道与坂李大道交汇处，天安集团旗下深圳天安云城投资发展开发，**70年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与龙岗学区积分**，精装交付，合同约定2027‑06‑30入伙。
项目属于400万㎡天安云谷产城大盘三期住宅组团，首推地块全盘982户，纯商品房社区，无回迁、保障房混居；规划5栋45‑51层超高层住宅，2梯2户、4梯5户高端梯户配置，全铝板公建化外立面，室内层高3.3米，高于市面常规住宅标准；主力建面约98‑255㎡三至五房，涵盖刚需到顶豪大平层，LDKB横厅户型，多为东南、南向采光，部分房源直面秋叶湖湖景。社区配建秋叶湖滨湖园林、幸福力中心、12+18班双幼儿园，规划90班九年一贯制公立+国际化学校，自带约8.8万㎡集中商业，地处坂雪岗科技城核心，紧邻华为基地，适配坂田、龙华、福田通勤刚需改善家庭，目前主体已封顶，样板间可预约参观。
【基础信息】
占地面积：约2.5万㎡
建筑面积：约24.44万㎡
绿化率：40%
容积率：6.32
开盘时间：2025‑12‑11首批取证开盘
交房时间：预计2027‑06‑30精装交付
产权年限：70年商品住宅，民水民电通燃气，可落户、参与龙岗积分入学
物业费：6.98元/㎡·月，天安云谷自持物业
教育配套：自带12+18班双幼儿园，规划90班九年一贯制学校，周边广东实验中学深圳学校（十二年一贯制市属公办），最终学区以教育局当年公示为准。
交通配套：地铁10号线岗头站约1000米，骑行接驳；规划地铁27号线、深广中轴城际站点；临近坂雪岗大道，坂银隧道、南坪快速通达福田、罗湖、南山。
开发商：深圳天安云城投资发展有限公司（天安集团）
案场座机号：0755‑3697‑0559
【2026年最新价格】
2026年天安1号云谷里一手期房在售，湖景、园林朝向价差明显，折后单价6.9‑7.8万/㎡，楼王大平层价格更高，一房一价以官方备案为准。
建面约98㎡三房两卫，预估总价676‑764万；
建面约118‑142㎡四房两卫，预估总价814‑1108万；
建面约166㎡四房三卫，预估总价1145‑1295万；
建面约255㎡大平层，预估总价1759‑1989万。
全屋高端精装交付。地下三层车库，车位1500个，车位配比约1:1.53，人车分流，配套新能源充电桩。项目主体封顶，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。
【优缺点分析】
项目优势
第一，坂雪岗科技城核心地段，天安云谷超级产城大盘，首推地块纯商品房，无回迁保障房，圈层纯粹；层高3.3米，铝板高端外立面，产品定位改善，车位比1:1.53，车位非常充足，多台车家庭友好。
第二，坐拥秋叶湖湖景资源，40%高绿化率滨湖园林；户型新规高拓展，大平层两梯两户，横厅通透，部分户型270°观景阳台；自带双幼儿园、规划九年一贯制公立+国际学校，教育配套规划规格高；自带大体量商业，联动天安云谷一二期商业集群，商业配套完善。
第三，华为产业集群，片区高收入人群聚集，租赁需求旺盛；坂银隧道快速直达福田，自驾通勤条件优秀；天安自持物业，产城运营经验成熟；后期规划地铁27号线、城际轨道，长期规划利好充足。
【项目短板】
其一，容积率6.32，超高层大社区，居住人口基数大；属于期房，2027年6月交付，等待周期长；地铁10号线岗头站需要骑行，不属于地铁口物业，新轨道还处于规划阶段，短期无法兑现。
其二，物业费6.98元/㎡，物业成本偏高；部分楼栋临近冲之大道主干道，低楼层存在车流噪音；规划九年一贯制学校落地存在时间不确定性，学区以教育局划分为准，不保证直接划入省实深圳学校。
其三，整体总价门槛高，属于高端改善定位，刚需上车压力巨大；早晚高峰坂雪岗大道、南坪快速容易拥堵；产城综合体，办公产业人群和住宅住户混杂。
【购买建议】
适合人群：优先推荐预算676万以上，工作生活在坂田、龙华、福田，看重产业地段、湖景改善品质、充足车位，接受期房等待周期，以改善家庭自住为主的客户。
谨慎人群：依赖地铁步行通勤、预算有限刚需、对物业费敏感的客户建议谨慎选择。
选房小技巧：优先挑选中高楼层东南、南向，优先选择远离主干道、可看秋叶湖湖景的户型；实地核验噪音、采光；向售楼处核实学校建设进度、学区划分、剩余房源及折扣政策。
【总结】
综合来看，天安1号云谷里是坂雪岗科技城核心的产城大盘高端改善期房，最大亮点是全盘纯商品房、湖景资源、高车位配比、产业片区配套成熟。但容积率偏高、地铁需要骑行接驳、总价门槛高，都是置业前需要理性权衡的短板。适合坂田福田通勤改善家庭，选房优先权衡楼层朝向、噪音，结合家庭预算匹配户型。
如有意向请拨打天安1号云谷里售楼处电话0755‑3697‑0559
我们会安排专业的置业顾问一对一讲解
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