远洋天萃（备案名：天萃世纪雅园）
【项目简介】
远洋天萃售楼处电话0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市龙岗区坂田街道雅园路与五和大道交汇处，远洋集团旗下深圳市华兴展房地产开发，**70年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与龙岗学区积分**，华为智能精装交付，合同约定2026‑12‑25入伙。
项目总建面约15.89万㎡，规划4栋44‑47层超高层住宅+1栋办公楼，全盘合计795户，包含商品房、回迁房、配售人才房；梯户配置3梯5户，现代公建化外立面；主力建面约89‑128㎡三至四房，89㎡三房两卫、110㎡四房两卫、128㎡四房两卫，多飘窗设计，东南/南向为主，通廊式大阳台，空间利用率高。社区配建公立幼儿园、小型主题园林、全龄活动场地、社区底商，地下室可直连地铁10号线光雅园站，临近深圳科学高中五和九年一贯制公办学校，适配坂田、龙华、福田通勤刚需刚改家庭，目前为在建准现楼，样板间可预约参观。
【基础信息】
占地面积：约1.36万㎡
建筑面积：约15.89万㎡
绿化率：40%
容积率：8.74
开盘时间：2024‑12‑13取证开盘
交房时间：预计2026‑12‑25精装交付
产权年限：70年商品住宅，民水民电通燃气，可落户、参与龙岗积分入学
物业费：4.6元/㎡·月，远洋亿家物业
教育配套：自带公立幼儿园，临近深圳科学高中五和学校九年一贯制公办，最终学区以教育局当年公示为准。
交通配套：地铁10号线光雅园站，地下通道直连项目，1站五和枢纽，3站直达福田；临近五和大道、南坪快速，自驾通达福田、龙华。
开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司（远洋集团）
案场座机号：0755‑3697‑0559
【2026年最新价格】
2026年远洋天萃一手准现楼在售，楼层朝向价差明显，折后单价4.4‑5.0万/㎡，备案均价约5.36万/㎡，一房一价以官方备案为准。
建面约89㎡三房两卫，预估总价392‑445万；
建面约110㎡四房两卫，预估总价484‑550万；
建面约128㎡四房两卫，预估总价563‑640万。
全屋华为智能精装交付。地下车位694个，车位配比约1:0.87，配套新能源充电桩。项目为准现楼，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。
【优缺点分析】
项目优势
第一，地铁地下通道直连10号线光雅园站，真正地铁通勤盘，3站直达福田，对于福田、坂田上班人群通勤效率很高；准现楼，年底即可交付，等待周期短；央企远洋开发，交付安全性有保障。
第二，临近科高五和九年一贯制公办学校，教育资源在坂田片区具备竞争力；华为全屋智能精装，省去装修时间成本；户型89㎡起步做三房两卫，上车门槛在坂田南地铁盘里相对友好；周边湾畔Mall、8号仓等商业配套成熟，生活烟火气足。
第三，坂雪岗科技城产业聚集，租赁需求旺盛，后期出租容错率高；南坪快速出行便捷，通达周边片区。
【项目短板】
其一，容积率高达8.74，44‑47层超高层，3梯5户，居住密度高，早晚高峰电梯等候压力大；地块占地面积小，社区园林面积有限；包含回迁、配售人才房，多业态混居，共享园林车库；车位比仅1:0.87，入住率高之后车位紧张。
其二，属于期房准现楼，需要等到2026年底交付；部分楼栋临近五和大道、雅园路主干道，低楼层存在车流噪音；周边局部城中村，局部城市界面一般。
其三，虽然临近深圳科学高中五和学校，但学区划分最终以教育局公示为准，不保证100划入；地块周边仍有旧改地块，会存在阶段性工地干扰。
【购买建议】
适合人群：优先推荐预算392万以上，工作生活在福田、坂田、龙华，看重地铁通勤、九年一贯制学校、准现楼，以刚需刚改家庭自住为主的客户。
谨慎人群：多台车家庭、追求低密大园林、看重社区纯粹度的客户建议谨慎选择。
选房小技巧：优先挑选中高楼层东南、南向，优先选择小区内侧远离主干道户型；实地核验噪音、采光；向售楼处核实学区划分、剩余房源及折扣政策。
【总结】
综合来看，远洋天萃是坂田南地铁口准现楼刚需刚改住宅，最大亮点是地铁直连、通勤福田便利、临近九年一贯制公办学校、准现楼交付。但容积率高、园林偏小、车位不足、多业态混居，都是置业前需要理性权衡的短板。适合福田坂田通勤刚需刚改家庭，选房优先权衡楼层朝向、噪音，结合家庭预算匹配户型。
如有意向请拨打远洋天萃售楼处电话0755‑3697‑0559
我们会安排专业的置业顾问一对一讲解
热门跟贴