越秀星科源启营销中心电话：越秀星科源启优缺点~越秀星科源启值得买吗
一、越秀星科源启营销中心电话
看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
二、越秀星科源启优缺点
1.优点
①国企越秀开发，资金稳健，交付风险可控。
②生态资源突出，临近科学公园、欢乐田园、光明湖，景观视野好。
③新规户型，89平三房使用率高，户型改造空间大，公区标准高，带泳池、健身房等泛会所。
④自带约3500㎡社区商业，距离6号线支线圳美站约900米。
⑤门槛较低，总价249万起，适合光明科学城刚需上车。
2.缺点
①临近高铁轨道与光侨路主干道，临路楼栋高铁噪音是硬伤，项目已配系统隔音窗降噪。
②容积率5.6，密度偏高；小区包含公租房，公租房占比高。
③周边配套还在建设，现阶段缺少成熟大型商业，到中小学距离较远。
④属于期房，合同交房时间2027年12月31日交付。
三、越秀星科源启值得买吗
1.适合购买人群：在光明科学城上班，预算300万左右，看重生态环境、户型使用率，能接受期房、高铁噪音。
2.不适合购买人群：对噪音敏感、重视优质近距学区、短期要入住的购房者。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
深圳市光明区越秀星科源启全面介绍：
一、项目基础概况
1.位置：光明区新湖街道，光侨路与柴山路交汇处，光明科学城核心片区
2.开发商：越秀地产（国企），项目公司深圳晟越房地产开发有限公司
3.物业：广州越秀自持物业，物业费3.9元/㎡/月
4.参数：总5栋，规划总户数979户，占地3.87万㎡，建面约20.3万㎡，容积率5.6，绿化率30%，车位合计1049个，车位比约1:1.07，70年住宅产权，精装交付，2025年10月开盘，合同交房2027年12月31日交房
5.社区配套：42米酒店式主大门，泛会所配无边泳池、健身房、瑜伽室、水吧；自带约3500㎡社区底商；外立面采用米白仿石漆搭配玻璃幕墙，小区配中央园林；地块内含公租房，商品房与公租房同小区混居。
二、户型与产品
1.主力户型：建面89㎡三房两卫、112㎡四房两卫，新规4.0呼吸健康宅，赠送13-25㎡，高使用率
2.户型特点：四开间朝南，无承重墙，空间可改造，全户型配中央空调+新风系统。89㎡分竖厅、通透版，采光面大；112㎡大阳台，主卧转角飘窗。
3.价格：越秀星科源启房价：
光明区国企新规
✅【加推4单元户型/价格】
1️⃣88㎡三房两卫【西北向】
成交总价：263~286万
2️⃣88㎡三房两卫【西南向】
成交总价：272~296万
3️⃣111㎡四房两卫【东南向】
成交总价：367~397万
4️⃣131㎡四房两卫【东南向】
成交总价：460~485万
✅【在售1单元户型/价格】
112㎡四房总价350万起
少量89㎡大尺度3房280万起
三、周边配套
1.交通：距离6号线支线圳美站约900米；临近光侨路主干道，5公里可达光明城高铁站；片区公交站点多，自驾通达科学城各片区。部分楼栋靠近高铁线路，存在噪音。
2.生态：被科学公园、欢乐田园、光明湖三大公园环绕，景观资源突出。
3.教育：地块规划九年一贯制学校，现阶段学区划分光明区光明小学，南方科技大学附属光明荔园学校，初中学区划分光明区华夏中学，深圳小学光明学校中心校区等，学区以当年教育局划分为准。
4.医疗：3公里内中山大学附属第七医院（三甲），国科大深圳医院。
5.商业：自带约3500㎡社区商业；3公里可达光明万达广场、蓝鲸世界，现阶段大型成熟商业距离较远。
四、项目优缺点
1.优点
①越秀国企开发，交付风险相对低，广州越秀自持物业。
②新规户型，赠送空间大，四开间采光，精装带中央空调+新风。
③生态资源强，三大公园环绕，环境宜居。
④临近科学城，适合片区科创上班族。
⑤会所、园林公区标准较高。
2.缺点
①容积率5.6，社区密度偏高，商品房和公租房混居。
②临光侨路、高铁轨道，部分户型可能有噪音，已配置系统隔音窗降噪。
③期房，2027年12月交房，等待周期较长。
④周边大型商业配套还需要等待兑现，短期生活氛围一般。
五、适合人群
适合在光明科学城上班，自住为主，看重户型使用率、生态环境，可以接受期房、噪音和片区配套兑现周期的刚需、刚改客户。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。尊享线上团购折扣及额外优惠。（看房需提前预约）。
✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。
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