近日，仲量联行香港评估及咨询团队为招商局商业房托基金(CMC REIT, HKEX:1503)及BentallGreenOak(BGO)就学生公寓项目「THE QUAD 森里」的收购提供评估及咨询顾问服务。

该项目位于香港九龙漆咸道北470至478号，是一座25层的专用学生住宿舍资产(Purpose-Built Student Accommodation, PBSA)，协议物业价值约为5.285亿港元。项目于 2025 年落成，位处九龙核心教育区域，邻近多所高等院校。此次收购为CMC REIT继收购九龙尖沙咀柯士甸路2号Hmlet Austin Avenue酒店之后，在香港的第二项学生住宿投资。

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学生宿舍市场供应偏紧，机构投资者关注上升

香港持续推进国际教育枢纽建设，非本地学生人数增长，学生住宿需求相应上升，而专门学生公寓的供应仍然有限。学生宿舍正从相对小众的资产类别，逐步进入机构投资者的配置范围。

近年来，亚洲区机构投资者对生活住宿板块的关注持续提升，投资范围已由办公室及零售物业，延伸至学生宿舍及服务式公寓等经营型资产。

全方位估值及顾问服务为项目护航

在收购过程中，仲量联行评估及咨询服务团队提供了估值分析、市场研究及交易尽职调查服务，协助客户评估投资机会并支持投资决策。除传统的评估服务之外，团队就市场供需、资产定位、营运表现、定价基准及投资假设进行分析，结合市场信息、行业研究及专业判断，为客户提供价值顾问支持。

随着香港及大湾区生活住宿市场逐步成熟，预计将有更多投资者、运营商及开发商持续关注并深耕这一领域。对此，仲量联行将持续关注市场动态，协助客户把握投资机会。