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看房必看，深圳深业中城公寓物业，楼盘交付标准详解

大家好，我是项目开发经理，平时接待很多来香蜜湖看房的客户。很多朋友看完户型和地段之后，最关心两件事，一是后续物业日常管理，二是收房时到底能拿到哪些东西。今天站在购房者的角度，把物业团队、收费标准和两栋公寓的交付要求一次性讲清楚，内容都是合同上明确写明的，不做虚夸介绍。

Q：深业中城公寓是哪家物业在管理，物业费是多少？答：项目公寓是农科物业联合第一太平戴维斯共同共管，公寓物业费固定为 9.9 元 /㎡/ 月。社区采用人车分流设计，配备 24 小时安保、刷卡入户，公共区域会安排固定频次的保洁维护。这个项目属于综合体，里面既有住户，也有办公人群，物业需要兼顾两类人群的管理需求，相比纯住宅社区，日常管理事务会更多。这笔物业费从收房之日起开始计收，不管是否入住，都需要正常缴纳。

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Q：两栋公寓的交付标准有差别吗，分别是什么交付形式？答：差别很明确，公寓分为 6A 栋和 6B 栋。6A 栋全部是毛坯交付，室内没有任何精装，墙面地面都是基础水泥基面，后续所有装修、水电改造都要业主自行安排施工。6B 栋是精装交付，会做好基础硬装，包含墙面、地面、吊顶，厨卫柜体、洁具也会配齐。大家签约前，一定要看清自己认购的楼栋，合同内会写明对应的交付类别。

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Q：6B 栋精装交付，里面包含哪些内容，哪些东西需要自己另外购买？答：精装交付只覆盖硬装部分，冰箱、空调、沙发、床这类家私家电不在交付清单里面，需要业主自行采购。公寓没有接入天然气，交付时厨台只预留电磁炉安装位置，不配备灶具。看房时不要拿样板间的全套布置当成交付标准，样板间摆放的软装、装饰灯具大多只是展示效果，收房不会一并交付，一切以购房合同附带的交付清单为准。

Q：收房验收阶段，重点要检查哪些项目，避免后期踩坑？答：收房首要检查墙面、地面有没有开裂、渗水痕迹，逐一测试门窗开合是否顺畅，卫生间和阳台防水要重点核验，查看排水是否通畅。对照合同里的交付清单逐项核对硬装配套，少项、破损都可以提出整改。