中指研究院讯：10月16日，北京规自委官微发布消息，北京土地市场发布4宗宅地出让公告，总起始价90.03亿元！目前规自委官网已发布两宗驼房营宅地出让公告、一宗平谷新城宅地出让公告，一宗延庆新城宅地已转入预申请阶段，或将在近日转正挂牌。
▌驼房营2宗地块
其中驼房营地块曾于9月暂停出让，本次重新上架时，地块一拆为二，总出让面积、总规划建面基本无变化，总起始价83亿元，较拆分之前的75.21亿元总价，上浮7.79亿元。拆分后的两地块，出让条件进一步优化，重点如下：
一是可采用抬板设计，更有利于建设高品质滨水空间；
二是原本需要无偿代建的6万平方米体育场馆及300个地下停车位，调整为分地块代建并有偿回购；0018地块地下一层商业建筑规模由原不大于2万平方米调整为不小于1万平方米；
三是交易规则方面，创新采取竞买保证金共用方式，竞买人除按常规做法分别缴纳2宗地竞买保证金并参与竞买外，还可自愿选择共用竞买保证金，缴纳2宗地中起始价高的竞买保证金，先参与该宗地的竞买，若未竞得则可继续参与另一宗地竞买。
中指研究院分析认为，本次创新共用竞买保证金方式是在“8·28”新政细则落地后，北京土地市场优化营商环境的又一重要举措，将土地竞买“单次入场券”改为“联票”，如企业预期竞得2宗地，可分别缴纳2宗地的竞买保证金，共计16.6亿元；如企业仅预期竞得1宗地，共用规则下只需9亿元即有机会参加2宗地的竞买，可释放7.6亿元资金流动性，直接缓解了当前房企普遍面临的现金流压力，让更多房企有机会进入北京核心区域优质宅地的竞争序列，形成更加充分有效的市场竞争。
各地块指标如下：
北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013-1、0001、0018地块，交易编号京土储（朝）〔2026〕055号，用地性质为二类城镇住宅用地、体育场馆用地。该地块出让面积72151.561平方米（108.227亩），规划建筑规模97913.85平方米，起始价45亿元，起始综合楼面价45959元/平方米，保证金9亿元，挂牌竞价截止时间11月19日15:00。0013-1地块需代建0001地块地上2.41万平方米及地下0.82万平方米体育场馆、0018地块地上0.86万平方米体育场馆及不少于300个地下停车位。0018地块地下一层商业建筑规模由原不大于2万平方米调整为不小于1万平方米。
北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013-2、0002地块，交易编号京土储（朝）〔2026〕056号，用地性质为二类城镇住宅用地、体育场馆用地。该地块出让面积36417.431平方米（54.626亩），规划建筑规模73388.072平方米，起始价38亿元，起始综合楼面价51780元/平方米，保证金7.6亿元，挂牌竞价截止时间11月19日15:00。0013-2地块需代建0002地块地上1.73万平方米及地下0.18万平方米体育场馆。
▌平谷新城0109地块
北京市平谷区二号地（二期）土地一级开发项目PG00-0102-0109地块，地块编号京土储挂（平）[2026]057号，位于平谷新城02街区，用地性质为R2二类居住用地。地块出让面积19706.482平方米（29.56亩），规划建筑面积31530.371平方米，容积率1.6，起始价2.68亿元，起始楼面价8500元/平方米，竞买保证金5400万元，挂牌竞价截止时间为11月19日15:00。
该地块位于平谷新城02街区，六环外，紧邻在建地铁22号线平谷站。周边有华联购物中心、阅景公园等生活配套设施。
▌延庆新城0109地块
北京市延庆新城YQ00-0205-0004地块，目前仍在预申请阶段，交易编号京土储预（延）〔2026〕057号，位于延庆区延庆镇，用地性质为二类城镇住宅用地（070102）。地块出让面积20008.76平方米（30.01亩），规划建筑面积30013.14平方米（建筑控制规模≤30013.14平方米），容积率1.5，土地开发程度为七通一平，交易起始价43500万元，起始楼面价14494元/平方米，预申请保证金200万元。
该地块位于延庆新城YQ00-0205街区，六环外，邻近京银路，南侧距妫水河约300米。周边有沃尔玛广场、延庆区全民健身中心、东湖公园等生活配套设施。
热门跟贴