楼市在加速企稳。统计局公布的9月份楼市数据，释放了三个加速企稳的信号。
第一个信号是供需，这是楼市最核心的底盘。新房的库存周期已经降到了15个月。为什么会降得这么快？因为盖得少了，卖得多了。一方面开发商不拿地、不开工，单月新开工量从年初的3700万方一路降到了9月的2900万方，住宅可售面积比年初足足少了4000万平。另一方面，买的人却在增多，9月份新房卖了5493万方，比8月份大幅提高了1400万方。开工量减少，销售量放大，一进一出，库存周期自然就被生生拽了下来。
库存周期降到15个月意味着什么？按照行业标准，12到18个月属于供需平衡，低于12个月就是明显的供不应求。这意味着供需关系要不了多久就会逆转。
第二个信号是价格上涨的城市变多了。二手房有11座城市止跌上涨，比8月份多出3个。但是分户型来看，90平方米以下止跌上涨的有13个，90到144平方米的有11个，144平方米以上的有14个。为什么上涨的城市只有11个，但分户型却明显增多了？因为有些城市看着还在跌，但实际上部分户型已经止跌转涨了。比如长沙下跌了0.3%，但90平方米以下的就止跌了。丹东、锦州、三亚都是这个样子。此外还有接近30个城市，这些城市就差0.1到0.2就止跌了。如果政策能够再加点力，这些城市年底前大概率就能够止跌企稳。价格已经到了反转的临界点。
第三个是政策。9月29号财政给首套房贷贴息1个百分点。房贷贴息只是一个序幕，只是财政刺激需求的一揽子政策的起点。按照目前的节奏，近期或许还会出台更大力度的政策，比如扩大贴息范围或者加大贴息力度。只要这些后续政策一落地，前面20多个临界点的城市就会被迅速推过止跌线。这就是9月给出的明确信号。接下来这几个月，高能级城市的涨幅大概率会扩大，大部分二三线城市可能会止跌，年底前后我们就能够看到楼市的全面企稳。
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