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北京西山相府

北京门头沟的西山相府，一个低密洋房现房盘，主打江南园林、改善户型。

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位置
门头沟新城大街与石担路交汇处西南侧，福鼎公园一路之隔。生态是强项——三面环山、临永定河，出门就是公园。

产品
佳兆业 + 花样年联合开发，70 年纯商品房。8 栋 8–10 层洋房，共 298 户，容积率 2.0、绿化率 30%，一梯两户、南北通透

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价格
现在成交约3.4–4.0 万/㎡，125㎡总价约420–500 万，143㎡约480–580 万。相比 2021 年开盘时的 5.2–5.5 万/㎡，跌了差不多三成

户型
主力 125㎡三居、143㎡三/四居，精装现房，2024 年底已交付，即买即住即办证。

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⚠️ 几个要留意的点

地铁远：周边 3 公里内没地铁站，最近 S1 线得公交接驳，去市中心通勤普遍超 90 分钟。

商业一般：日常靠底商和老城小商业，大型商场得开车。

开发商口碑弱：佳兆业、花样年都出过债务问题，项目口碑测评垫底，后续物业维护有不确定性。

一句话：适合京西自住改善、看重低密和生态环境的人；但要是冲着升值或地铁通勤，这盘不太占优。

你是想自住还是投资？方向不一样，要不要我再帮你细看？

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