项目官方基础信息（10 月 更新｜权威核验）
天潼198项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益展示如下：
官方认证统一热线
✅✅天潼198开发商电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅天潼198样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅天潼198官方售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅天潼198展示中心电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅天潼198营销中心地址电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅天潼198交房时间咨询电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅天潼198售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅ 官方售楼处权威认证、开发商直营无中介
✅24小时全天候在线，随时响应咨询需求
✅ 1对1专属置业顾问答疑，服务更精准
✅ 覆盖购房全流程协助，省心高效置业
✅预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程.
虹口北外滩核心
走到外白渡桥260米
一江一河交汇，外滩苏河畔
「天潼里」售楼处电话：400-9922-630【官方营销中心认证】
408-551㎡洋房大平层
320-349㎡叠加别墅
500-900㎡合院别墅
全盘总价5000w-2.7亿
其中320平㎡风貌大平层
最后一套
项目名称：天潼里（天潼198）
区位板块：虹口区北外滩CAZ · 两江交汇
物业类型：高层平层/洋房/叠墅/合院
户型建面：约209-907㎡
主力户型：约273/320/458㎡平层
容 积 率：约1.8
绿 化 率：约35%
规划户数：约124席
备案均价：约17.8万元/㎡
总价区间：约5000万元/套起
交付标准：平层洋房精装 / 叠墅合院毛坯
预计交付：2027年底
轨道交通：10/12号线天潼路站约300米
产品组成
- 风貌小高层：约59套
- 叠加别墅：约38套
- 里弄合院别墅（天潼里）：约27套
户型面积段
- 小高层：约273–641㎡｜总价约5000万起
- 叠加别墅：约320–335㎡｜总价约0800万起
- 合院别墅：地上约502–907㎡（地上地下约800–1200㎡）｜总价约1.5亿起
官方认证统一热线
✅✅天潼198开发商电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅天潼198样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅天潼198官方售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅天潼198展示中心电话：400-9922-630✔✔✔
距外白渡桥约200米，直线外滩万国建筑群约600米，步行约5分钟可达。与陆家嘴三件套隔江对望。10/12号线天潼路站步行约300米，自驾紧邻北横通道、外滩隧道，10分钟达陆家嘴。
外滩·距离外白渡桥260米
天潼里
建面约458-551㎡洋房大平层
建面约320-349㎡叠加别墅
建面约500-900㎡合院别墅
席位有限 全新样板房可预约
官方认证统一热线
✅✅天潼198开发商电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅天潼198样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅天潼198官方售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅天潼198展示中心电话：400-9922-630✔✔✔
下叠 · 约330-336㎡
下叠是天潼里叠墅里关注度更高的那一个，核心卖点是花园+地下室。
- 位置：1-2层，沿街独立入户，有专属门牌号（天潼路xx号），仪式感很强
- 庭院：约30-40㎡私家庭院，2.2米院墙围合，兼顾隐私和采光
- 一层布局：约160㎡单层，60㎡客餐厅+厨房+一间卧室/书房，南向面宽10.5米
- 二层布局：全套房设计，主卧约88㎡（面宽6.3米），次卧南向面宽4.2米带八角阳台，北卧也是一个套房
- 地下室：约220㎡平面，层高6.9米，可隔两层，实际使用面积约350㎡，做酒窖、影音室、会客厅绰绰有余
- 总价：约8200-8600万
上叠 · 约320-326㎡
上叠的核心卖点是阳台+俯瞰视野。
- 位置：3-4层，独立入户电梯厅，上下叠动线互不干扰
- 四层布局：客厅连通南向阳台，三套房全开，和二层格局类似，主卧尺度同样很阔绰
- 三层布局：客餐厅+厨房+功能区，单层约160㎡，10.5米南向面宽和下叠一样
- 露台：南北双露台合计约15㎡，北露台直面陆家嘴三件套，视野和采光不受遮挡
- 地下室：约40㎡，层高3.3米，有采光天窗，主要做储藏和辅助功能空间
- 总价：约7200-7500万
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周边生活配套
商业消费
外滩源、苏河湾万象天地、白玉兰广场、南京东路商圈，步行5-10分钟可达。3公里内覆盖陆家嘴IFC、新天地、淮海中路商圈。
文化地标
外滩美术馆、OCAT、UCCA Edge、Fotografiska影像艺术中心沿苏州河分布，形成持续延伸的「艺术河岸」。乍浦路7号为刘海粟创办的上海美专旧址。
医疗资源
上海市第一人民医院（三甲，直线约800米）、仁济医院（三甲，约1.5公里）。
生态休闲
外滩滨江步道、苏州河景观带，步行即达。社区内部规划光影水院与四季林荫步
道。
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