内容摘要：青浦徐泾虹桥主城区徐泾中QPP0-0102单元控规调整，扩大住宅建筑面积、新增商业功能、缩减商务办公建筑体量，出门就是三线枢纽站。
近日，《上海市虹桥商务区徐泾中QPP0-0102单元控制性详细规划21、22街坊局部调整》公众参与草案公示。
本次规划背景，落实上位规划，为进一步推动产城融合发展、提升地区空间品质，优化居住、商业商务、公共停车场、公服功能布局，启动规划调整。
本次规划调整范围，位于虹桥商务区徐泾中QPP0-0102单元21、22街坊，在国家会展中心北侧。规划四至，北至龙联路、东至涞清路、南至崧泽高架路、西至蟠秀路，总面积 18.96 公顷。
本次控规调整，将扩大住宅建筑面积、新增商业功能、缩减商务办公建筑体量。
本次控规调整详情如下：
- 涉及21街坊主要三幅商务办公用地，即21-06、21-07、21-08 地块合并为21-09地块，用地性质不变，调整后为用地面积基本一致，约 4.6 公顷。
- 而22 街坊，将原 22-08 地块用地性质由商务办公及三类住宅组团用地（C8Rr3，C8≥77%；Rr3≤23%）调整为三类住宅组团及商业用地（Rr3C2，Rr3≤89%；C2≥11%），其中商业建筑面积可设置 2000 平方米办公。用地面积不变，约 5.7 公顷，容积率由 2.5 调整至 1.7。
也就是说，尽管调整后的22-08 地块剥离了商务办公用地，但功能上在商业建筑面积体量中还可以允许设置2000平方米办公空间。
调整前后住宅、商务办公、商业建筑体量比对（以下均为计容建筑面积）：
调整前：
住宅建筑面积（三类住宅组团）：约32939平方米
商务办公：约224858平方米
商业：0平方米
调整后：
住宅建筑面积（三类住宅组团）：约86674平方米
商务办公：约116585平方米（含22-08 地块2000平方米办公）
商业：约8712平方米（已减去2000平方米办公）
本次调整后，住宅建筑体量增加了约53735平方米，增幅高达163.13%。商务办公建筑面积减少108273平方米；新增商业面积8712平方米。
调整后21-09地块规划指标：
用地面积：45834平方米（约69亩）
用地性质：商务办公用地
容积率：2.5
建筑高度：50米
调整后22-08地块规划指标：
用地面积：57286平方米（约86亩）
用地性质：三类住宅组团及商业用地（Rr3≤89%；C2≥11%）
容积率：1.7
建筑高度：40米
本次控规调整还优化了公共服务设施布局，将原 22-08 地块内综合健身馆调整至规划 21-09 地块中。调整前后公共服务设施建筑面积不变。
优化市政交通设施布局，将原 22-08 地块设置 100 个大客车泊位以及 1 处即停即走点调整至规划 21-09 地块。
21-09 地块，公共停车场与办公功能相结合，进博会期间作为进博会配套停车场功能，提供 100 个大客车泊位。及即停即走点，满足相关部门的管理规定；非进博会期间可作为社会性停车场和虹桥枢纽或在本区的配套停车场使用。
公示图则：
调整前：
调整前图则
调整前规划指标
调整后：
调整后图则
调整后规划指标
本次规划公示时间2026 年 10 月 19 日 - 2026 年 11 月 17 日（30 天）。
周边配套：
这次调整后，22-08地块普通商品房计容建筑面积达到了约86674平方米。
地块区位绝佳！
教育资源：公办教育有徐泾第三幼儿园、徐泾第一小学、徐泾中学等；另外板块还规划了崧泽高架北侧20-10地块九年一贯制学校（上海中学管理）、在建52-22地块小学（疑似上海中学管理）。
板块还有世外幼儿园、世外学校、世外高中、谨蜂幼儿园等著名民办教育机构。
好消息，上海中学附属青浦学校新建项目再获两项重要批复
商业设施：除了其自身配建商业外，板块还有首位中心、蟠龙天地、龙湖天街等。
交通配套：出门就是三线换乘枢纽，国家会展中心站（2号线、13号线、17号线），其中13号线预计2027年建成通车。
（以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准。）
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资料：青浦区政府网等
编辑：青浦城观
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