青岛热搜网获悉，10月19日胶州城投·瑞园项目分期情况“建设工程规划方案批前公示”公示期截止。
该项目建设单位青岛临空建设发展有限公司，项目位于胶州市北京路以南，泉州路以西。目前1#、2#、3#、5#住宅楼已施工结束，计划先行验收交付。现申请将原一期建设工程分两期进行验收——
1-1期：1、3楼及整体地下车库。1-2期：S1
青岛热搜君查询发现，建设单位青岛临空建设发展有限公司为国有企业，其100%控股股东为青岛胶州城市发展投资有限公司。青岛胶州城市发展投资有限公司（简称：胶州城投）控股股东为胶州市国有资产服务中心，实际控制人为胶州市政府。
据胶州城投公告关于逾期商票的相关公告显示，其自2025年6月1日至2026年6月30日，共有126张共计1601533849.27元商业汇票发生逾期后结清。
胶州城投作为胶州市政府重点扶持的国有资产监管及运营的主要载体，主营业务包括城市基础设施建设、土地开发整理等板块。另外作为临空经济示范区建设运营的重要主体，其正在建设保税物流片区、临空服务片区、商务配套片区等重点工程。
青岛热搜君调取胶州城投财报发现，截至今年6月末其货币资金中近九成受限，可自由动用现金仅1.58亿元，而短期有息债务约150亿元，现金与短债缺口超148亿元，流动性缓冲已非常薄。半年内现金短债比从约10%降至约1%，短期偿债安全垫基本耗尽。
截至6月末胶州城投经营活动现金流量净额12.71亿元，同比下降约48%；但“销售商品、提供劳务收到的现金”仅0.68亿元，占经营流入的0.38%；经营活动现金流入主要来自“收到其他与经营活动有关的现金”179.41亿元，说明经营现金流高度依赖往来款，而非主营业务回款。
筹资活动现金流量净额-25.11亿元，其中取得借款81.24亿元、偿还债务99.86亿元，净偿还约18.62亿元；现金及现金等价物净减少12.77亿元，期末仅剩1.58亿元。这表明胶州城投上半年依靠大幅举债和往来款维持资金周转，但筹资端已呈净流出，现金消耗较快，再融资滚续压力很大。
胶州城投2026年上半年营业收入同比接近腰斩，营业成本超过营业收入，毛利率转为-8.4%。营业利润和净利润为正，主要依靠1.50亿元政府补助；若扣除政府补助，营业利润为-0.32亿元。自身造血能力弱，盈利对财政补助依赖度进一步上升。（本文文字部分由青岛热搜君原创/编辑，感谢青岛热搜网提供算力支持，转载请注明）#青岛热搜君#
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