昨日，国统局发布9月70城房价，徐州新房价格 环比涨0.4%，涨幅居全国第一。那么，实际情况如何呢？
2026年9月，徐州市区商品住宅成交价格确实有所上涨，且达近一年新高。
整体市场
月度均价及价格中位数创新高
2026年9月，徐州市区商品住宅成交均价约12379元/㎡， 环比上涨3.0%。近两月，受新元序、云湖印等高价盘签约带动，月度均价回升至1.2万元以上，本月更是创近一年峰值。
而9月成交价格中位数为11903元/㎡，远高于前期，改善需求抬升显著。
区域市场
梯队明显，个案影响经开铜山波动大
本月泉山区为妥妥的第一梯队，成交均价约18437元/㎡；云龙及鼓楼区处第二梯队，价格在1.4万左右；铜山区继7月后，本月再次突破万元；其余两区均不足9千元，刚需属性突出。
从环比变化来看，四区域价格上涨，其中 铜山区因万科檐屿溪、锦绣云顶等项目签约，区域价格拉升至万元以上，涨幅15.84%领跑 ；而 经开区本月因低价盘华美东山悦被隐藏房源释放，签约量较大，以致低价盘占比提升，拉低区域均价，降幅超一成 。
板块市场
2板块价格过2万，4板块波动大
9月，主城37个板块中共9个板块无成交。
从板块价格色阶图可以看出，高价板块集中于中心区及新城区核心地段，尤以云龙湖及淮塔板块价格较高，单价均超2万；刚需、刚改等板块坐落于外围，且整体呈价格递减的趋势。另有个别板块，当前在售项目稀缺，价格较易受个案影响，导致板块梯队波动较大，如城东板块，本月仅云龙华府有签约，价格相对低，致使板块位居第四梯队。
从板块涨跌来看，9月有4个板块价格波动较大，其中涨价板块2个，城东板块近两月均仅有云龙华府签约，但上月为特价房房源，本月增幅超两成；2个板块降幅较大，其中五山公园板块近两月均只有万科吾山别墅成交，但因上月主力为合院，本月仅有叠加，降幅最为显著 。
重点项目
改善盘整体走高，200万左右热销
9月，徐州市区有3个商品住宅项目单价超2万，其中锦绣云顶以2.53万领衔。本月高价项目部分去化较佳，如已三开的绿城紫薇东院，成交量可达26套，招商序、金为启樾、凤凰原单月成交均达两位数。
而9月成交套数TOP10项目，刚需与改善项目平分秋色。刚需盘单价分化大，既有五六千的项目，亦有9000+元左右的项目，其中，远郊盘华美东山悦套均价仅60万元，本月签约量达60套领跑刚需梯队；改善盘项目分布广，东西南北中均有涉及，总价差距也较大，从160余万到360余万均有，不过200万左右的更受青睐，包揽冠亚军。
县区市场
价格低且稳，项目价差小
9月，徐州各区县成交均价皆在0.7万以下，新沂略高达6990元/㎡；丰县依然垫底，仅5301元/㎡。从涨跌情况看，各区县价格相对稳定，除新沂外，各区县价格波幅均在5%以内。
从各区县成交均价TOP5项目可以看出，本月除沛县外，各区县项目价差相对小，沛县头名晴川万里9月均价破万，较第二名存3500元价差，也是各区县价格最高的项目。
总结
9月市区成交均价及中位数均上涨，且均刷新近一年高点。区域及板块分化明显，个别受个案影响价格波动较大。改善项目整体走高，锦绣云顶登顶价格榜，200万左右改善盘热销。县区价格整体稳但均偏低，晴川万里领衔区县市场。
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