徐州真是最神仙的城市，就拿现在来说，三线城市房价整体仍在下跌，独独徐州已经逆势翻盘。

10月19日，国家统计局发布9月70城房价数据，徐州新房价格环比上涨0.4%，涨幅较8月的0.3%继续扩大，涨幅全国第一。

二手房价格环比上涨0.3%，由8月的下跌转为上涨，与无锡并列第二，仅次于上海。

最早是从今年3月开始，徐州二手房价格环比连涨5个月，8月下跌，9月重回上涨。

新房价格则从5月才转正，7月转为下跌，8月再度上涨，9月涨幅扩大，领跑70城。

具体拆分的话，对二手房来说，和全国其他地方一样，刚需房源和客户一起撑起了二手房成交量。

最高的时候，总价100万元以内房源成交占比超过90%。

还有就是，徐州成交量上涨很快。今年上半年，徐州市新房+二手房合计成交量比去年下半年上升了22%。新房前9个月成交量同比上涨9.75%。

徐州成交量大增，外来客户功不可没。徐州地处苏皖鲁豫四省交界，可辐射周边超6500万人口，外来购买力成为消费增长重要增量来源。一直有传言要建淮海省。

二手房成交中，外地购房者占比超过17%。

新房成交中，外地客户占比达33.5%。

所以，徐州楼市的购房格局是这样的：本地刚需、改善、外地购房，各占三分之一的333结构。

外来购房人口能占三分之一，这是支撑徐州成交的核心增量。

可以对比的数据是——

一线城市中最火的深圳，2025年二手房成交外地客户占比27.1% ，新房+二手房合计成交，外地客户占比在28%-32%。

二线城市中最火的杭州，一二手合计外地客户占比。最低是17%，最高峰40%。

另一个核心二线城市成都，新房非蓉户籍约 32%；二手房非蓉户籍在26%–30%。

对外地客户的吸引力，成为徐州的核心竞争力之一，外地客户成交趋势，甚至直追一二线网红城市。

放眼全国也是如此，能虹吸外地客户的楼市，才是最先可以触底翻红的城市。

徐州真是一个神奇的城市！（来源：米宅）

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