北京通州土桥新盘【金隅花溪锦玥】
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花溪锦玥，是金隅地产"花溪系"产品线的第二座作品（首作是通州土桥板块的花溪云锦）。项目位于通州区九棵树街道土桥片区，紧邻地铁 1 号线土桥站，规划 9 栋 5–11 层洋房、约 380 套房源，容积率约 2.0。
三个关键标签：地铁盘、全洋房小社区、通州老城熟地。
二、项目档案（核心信息速览）
项目信息
案名
花溪锦玥
位置
北京市通州区九棵树街道土桥片区，五环至六环之间
开发商
金隅地产（开发主体：北京隅通置业有限公司）
拿地
2026 年 8 月 27 日，以约 8.7 亿元竞得土桥 6037 地块，溢价率约 27.2%
用地规模
占地约 1.61 公顷，地上计容建面约 3.23 万㎡
容积率
约 2.0
楼栋规划
9 栋住宅楼 + 6 栋配套建筑，5–11 层全洋房
总户数
约 380 席
户型面积
建筑面积约 70–110㎡（以官方最终公布为准）
建筑高度
控制 45 米（局部 60 米），实际最高建筑约 33 米
产权
70 年住宅
销售状态
已官宣案名，方案处于公示阶段，价格待官方公布
三、地段：通州老城熟地，地铁 1 号线旁
交通，是这个盘最硬的底牌。
- 紧邻地铁 1 号线土桥站，直线距离约 300–500 米，B 口出来步行几分钟
- 1 号线一线贯通国贸、CBD、大望路，通勤路径清晰
- 周边路网成熟，自驾可接入京通快速、通燕高速方向
生活配套，不用赌规划：
类型
商业
湾里·王府井 WellTown（约 1.1 公里，步行可达）
医疗
东直门医院通州院区（三甲）
教育
临河里小学、育才学校通州分校等，均在 1–3 公里范围内
休闲
梨园主题公园等城市绿地
对在国贸、CBD 沿线通勤，又希望生活配套"现在就有"的家庭来说，这类老城熟地盘的确定性比较高。
四、产品：9 栋低层洋房，小社区
阶梯式排布，是规划上的用心之处
项目整体呈"北高南低、西高东低"的阶梯式布局：
- 把最高的11 层住宅（1#、2#、4# 楼）集中在北侧和西侧——地块北侧紧邻群芳二街及地铁八通线地面轨道，用较高的建筑立面作为天然声屏障，减少轨道噪音影响；
- 南排楼层低至 5 层
- ，北向退台设计，为社区中部让出更多采光和景观面；
- 地块南、北两侧均有规划公园绿地，形成天然的景观缓冲带。
整个社区最高建筑约 33 米，东南角的 9# 楼约 15 米，空间形态相对舒展。
社区配套
- 双人行出入口
- ，正门设在场西侧，结合风雨连廊打造开阔的景观大门
- 地块中心规划室外活动场地与下沉庭院
- 下沉庭院周边 3 栋楼首层做局部架空，通过风雨连廊贯通，形成邻里共享的泛会所空间
- 集中设置一处车库出入口，正门以南
户型面积段（市场预测口径，以官方公布为准）
- 约 70㎡ 中间户 / 76㎡ 边户
- ：位于北排 4 栋楼，合计约 230 套，占项目约六成，是主力户型；预计 76㎡ 可做三居两卫
- 约 85㎡ 户型
- ：集中在南排 8#、9# 楼及 7# 楼西单元，合计约 86 套
- 约 105–110㎡ 户型
- ：位于小区中央楼栋，合计约 67 套
空间赠送方面：南向内嵌式阳台 + 北向设备平台（进深可达约 1.5 米），大小户型规格统一，区别主要在面宽；北排 4 栋楼的端户还带侧边飘窗，对小面积户型的采光面有实际提升。
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