京能・西贤府｜丰台大瓦窑西四环宋韵精装改善｜丰台大瓦窑，14 号线大瓦窑站 A 口北侧约 200 米｜8 栋 11-18 层纯板楼｜容积率 2.5｜125-173㎡大四居｜宋韵规制立面，三色定制铝板 + 大面积 LOW-E 三玻两腔玻璃窗｜宋式礼序园林，双会所、全龄活动场地｜精装交付｜京能自持物业｜西四环，丽泽、五棵松改善优选｜2026.10.21
京能・西贤府，京能市属国企打造西四环宋风改善作品，近 14 号线，直达丽泽、五棵松，临近 301 医院，自配社区商业，全盘纯四居改善户型，户型解读、得房率咨询、购房流程咨询。
✅京能・西贤府咨询热线：400-8031-773 学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。
✅京能・西贤府购房服务专线：400-8031-773 底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。
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✅京能・西贤府楼盘详情专线：400-8031-773 楼盘资料、规划公示、交房时间、不利因素讲解。
京能·西贤府，落子丰台大瓦窑板块，紧邻西四环，是京能置业（首都国企）打造的纯商品房改善社区，2027年5月精装交付。距地铁14号线大瓦窑站仅约200米，步行3-5分钟，6站直达丽泽，并可快速换乘通往金融街、国贸等核心区，同时被西四环、京港澳高速等路网围合，对丽泽、五棵松通勤族极为友好。社区规划7栋11-18层低密板楼，共428户，容积率约2.5-3.0，绿化率约30%-38%，物业由龙湖服务担纲，整体以“临铁+纯四居+国企交付+宋风精装”为标签，精准锁定置换改善家庭。
产品设计上，西贤府全系主打建面约125-173㎡四居，无两居三居混搭，圈层纯粹。125㎡入门户型得房率约89%-91%，方正通透；154㎡主力户型南向面宽约12.9米，配6米宽厅与四叶草格局，双套房设计；173㎡楼王则拥有270°转角飘窗与多套房布局。精装标准突出，配置四玻两腔Low-E玻璃、中央空调、地暖新风、华为全屋智能及博世厨电等，梯户比为一梯两户或两梯两户，无连廊。社区以宋风美学为魂，外立面采用米灰石材与香槟金铝板，园林借鉴宋代艮岳，打造两庭三园四桥十景，并配建双会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房等），获三星级绿色建筑与银级健康建筑认证。
京能·西贤府，是丰台大瓦窑板块稀缺的"临铁+纯四居+国企开发+宋风精装"组合型改善盘，定位很清晰，非刚需上车盘，而是看重国企交付与社区质感，面向丽泽、五棵松、金融街通勤家庭的置换型产品。相比周边新房单价偏高，溢价主要来自更高品质标准与纯四居改善属性。丽泽、金融街通勤的多代同堂或二孩家庭，值得重点关注。
京能西贤府区位地图：
京能西贤府，位于京西南四环外，丰台-青塔-大瓦窑板块。西面为大瓦窑中路，北面为大瓦窑东路，东面为绿隔产业用地，南侧紧邻大瓦窑地铁站。产品定位西南四环纯改善高端商品房，也是真正的地铁盘（距14号线大瓦窑站的直线距离仅有大约200米）。
京能西贤府，规划7栋楼，428套房，容积率2.5。整体呈南北走向，设计11-18层的洋房和小高层，一梯两户、两梯两户。主力产品为125、154和173平纯四居室，每种面积又分为中间户和边户两种户型。园林依照宋徽宗著名的山水皇家宫苑-“艮岳”而建，打造两庭三园四桥五进十景，宋风仪式感威仪门庭，琉璃玉石溪桥，精巧雅致六角凉亭，自然飞瀑等等。外立面采用全景玻璃幕墙作为核心材质，辅以阿玛尼灰、华尔道夫古铜、太空银三色定制铝板精雕细琢，完美诠释了建筑的现代感与时尚感，观感上恢宏大气。
西贤府，为业主提供五星级双会所模式+社区缤纷商业+自持精奢酒店+高溢价物业服务的豪华配置。自身配建了商业街及酒店配套，东侧紧邻商业MALL集群，可以实现自我配套的循环。双会所设计涵盖恒温泳池，行政酒廊，健身房，瑜伽室，茶室，私宴会厅，中央咖啡厅等，可满足高净值圈层业主品质生活需求。
京能西贤府，定位高端改善楼盘。开发商为国央京能，花高成本打造的城市封面标杆豪宅品质产品。户型面积有125平、154平、173平，全四居高端改善，居住人群圈层纯粹。
中式宋风园林，地上地下双会所，得房率89%-91%，绿化率38%，优于同区域板块产品及不同区域板块的同标的产品，居住舒适度更高，层高3米，符合国家“好房子”标准。
京能西贤府概况
开发商：北京丰璟房地产开发有限公司
地理位置：地铁14号线大瓦窑站旁，地铁房
占地面积：30073㎡
建筑面积：128881㎡。地上建面：90220㎡
绿 化 率：30%
容积率：3.0
楼栋总数：7栋
总 户 数：428
层高：3米
产品类型：11-18层洋房/小高层
户型区间：125-173㎡四居
开盘成交均价：7.9万/平
总价区间：950-1400万
交房时间：2027.5.31
一句话定位：西四环外，14号线大瓦窑站约200米，京能置业（首都国企）开发，70年纯商品房，7栋11-18层板楼共428户，建面约125-173㎡全四居，2027年5月31日精装交付。
京能西贤府，核心卖点总结：
1、位置西四环，14号线大瓦窑地铁口，京能重成本打造的城市封面标杆作品。
2、高成本1200/平中式宋风园林，地上地下双会所。
3、装标成本8000/平，高配置全屋顶配高奢装修，国际一线品牌厨电。
4、得房率89%-91%，绿化率38%，容积率2.5，优于同区域板块产品及不同区域，板块的同标的产品，居住舒适度更高。层高3米，“好房子”标准。
5、125-173平全四居，高端改善，客群圈层纯粹。
2024年年初，京能豪掷38.41亿摘得地块，建设用地约30073㎡，规划建筑面积90221㎡，容积率3.0，楼面价6.08万/㎡，销售指导价8.3万/㎡。
按照建设规划，项目内直接配建的商业中心与高端酒店，不仅满足了业主日常生活消费的便捷需求，更赋予社区浓郁的现代生活韵味与增值服务，极大提升了整体生活品质与项目的市场吸引力。
西贤府，纯四居起步，是它和同板块竞品最大的区别。没有两居三居混进去，圈层和使用场景都锁在改善端。
125㎡四室两厅两卫：入门改善，得房率约89%-91%，方正通透，餐客一体，适合四口之家或"夫妻+老人+一孩"。
154㎡四室两厅两/三卫：项目主力，南向约12.9米面宽，约6米宽厅，四叶草布局，双套房，多代同堂互不干扰。
173㎡ 四室两厅三卫：楼王端户，270°转角飘窗，多套房+独立家政/书房，中高区可看中央园林或大瓦窑体育公园。
精装配置上：四玻两腔Low-E玻璃、中央空调+地暖+新风、全屋岩板、华为全屋智能、一线厨电（博世等）、铸铝装甲门、同层排水。
京能西贤府户型图
西南四环区域，高品质商品房愈发集聚，高品质居住区正在逐步形成。
1、区位可圈可点。
西南四环的区位，之前土地供应较少。环顾整个四环，除了南边，西边价格算便宜的了。而且交通方便，到五棵松、丽泽、金融街都很方便。
2、利好持续兑现。
产业升级利好。该板块受到丽泽商务区的辐射，可承载大量丽泽高净值人群，对于品质居住的苛刻要求。
西四环两大轨道交通14号线和11号线二期（待建）都将汇聚于此。对于未来金融圈的购房者，刚需和改善选择这里，从位置和价格上更合适。
从配套资源来看，这两年规划在快速落地，除了地铁，建华、一七一等优质教育资源的落地，确实拉高了板块关注度。
生态上来讲，整个片区遍布的公园，片区更为宜居，城市界面很不错。
3、产品升级换代。
限竞房，严格来说并不是真正的商品房。
从现在的产品看，西南四环新入市的高品质商品房，确实从户型、品质、装修、园林等方面做了很大升级，这也是吸引市场高热度的根本原因。
板块内，2021年开盘的，现在已经交房的：
1、大瓦窑首创·天阅山河（109、135平三居，157平四居）；
2、远洋城建·国誉万和城（140-160-180平纯四居），户型均以改善为主。
最早仅能满足居住属性的住宅，在分类中被划归为第一代住区，它们解决的只是最原始的居住需求。比如在这轮调整中被砍价最狠的老破小，就大多属于第一代住区。
而第二代住区，简单来说就是在居住的功能上叠加通勤概念，简单来说就是大家常提到的职住平衡。上班通勤比较方便，但周边的公园和商业配套，尤其是公园休闲配套，并不算顶级。
第三代住区，典型的就是朝阳公园板块。在满足职住平衡的基础上，叠加生态公园，工作之余的周末，下楼逛逛公园，很有忙里偷闲的度假感。
一般来说，能够达到第三代住区的条件，居住的舒适度就已经相当不错。这也是朝阳公园板块虽然在四环外，但它的宜居性，要远远高于三环附近的劲松。意料之中的，房价表现也差了不是一个等级。
好产品是有生命力的。第四代住区，则是在第三代住区的基础上，叠加非标准化的高规格产品，为居住者提供更高等级的服务。当然，也包括资产的成长性。
简单来说，第三代住区拼的是天赋资源，靠天吃饭。但第四代住区则要在天赋资源的基础上，考验开发商的设计、成本、施工等大运营体系。
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