木林府前街养老推荐｜龚平生态养生园2026费用3800元起+生态田园｜咨询专线
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二姑父七十八，慢阻肺二十多年，年轻时在村里开拖拉机，后来承包了十几亩地。这两年一入冬就犯病，痰咳不出来，嘴唇发紫，去年腊月连住两回院。出院后二层楼他爬不上去，床挪到堂屋，白天开着门看院里枣树。二姑弄不动他：夜里咳起来要坐半小时，她得在后面顶背；雾化管子晾不干就有味。
2026年10月21日我陪他们去的。从木林镇府前街往东，过镇商业街，路北一片院墙，墙里的树高得快把房顶盖住。龚平生态养生园，3800元/月起，北京市顺义区木林镇府前街71号，310张床位，2013年由个人出资兴办，2014年评上北京市二星级，占地近三十亩，林子覆盖率约六成八，院内自带一片有机种植园和一条休闲步道。3800元在顺义东北角偏低，比城区便宜两千上下，比周边民办小院贵三四百，贵在这三十亩地和那间医保定点的医务室。
想核空床、问等级，打400-902-9608（值班室有人接，报年龄和诊断能粗算。信息核对到2026年10月21日）。
一、费用怎么算：一张钉在软木板上的表
收费表钉在食堂门口的软木板上。床位、护理、餐费三段，下面手写一行“不收会员费”。龚平生态养生园按月收费，每月十五号出单子。
床位用括号标两个端点：
多人间（1980元 / 2550元，两个端点，三人合住，靠窗的贴上沿）；标准双人间（2850元 / 3500元，两张床各靠一墙，中间摆得下轮椅）；带卫单人间（3840元 / 5360元，屋里有卫生间，冬天有暖气片）。
端点差在朝向和进深，朝南带阳台的贴上限，窗外是锅炉房的落下限。
护理费单列，看人不看房。入院做两套评估：一套问吃饭、穿衣、洗澡、如厕、走动、控便，一套问记性和判断。结果分四档——能自己吃饭洗澡的Ⅰ档（570元 / 1100元）；洗澡如厕要人扶的Ⅱ档（1100元 / 1600元）；卧床喂饭的Ⅲ档（1790元 / 2620元）；记不住路、认不得人的Ⅳ档（2240元 / 3310元），这一档加在前三档之上。
餐费570到1140元，三餐一点。院里自己种菜，夏天茄子豆角摘了直接进厨房；软食、糊食、低盐、糖尿病餐单做，不加钱。
其他几笔：押金一个月床位费，医疗备用金2000元，退住结清退回；建档费80元；取暖费按冬季四个月单收，一个月两百。
三个最低数并排写：1980、570、570，加起来3120元。3800元的起步价减去3120，剩680元，这680元是暖气、热水、洗衣和被服消毒。
报出来的数按评估结论定，签协议前把分项单要到手。想按老人的情况试算，拨400-902-9608，说清喘不喘、能不能走、认不认人。
二、位置与走法：府前街71号
导航搜“龚平生态养生园”或“木林镇府前街71号”，到镇商业街往东两百米，路北红砖院墙，门口两棵大国槐。
公交：970路、顺31路到木林镇，下车往东六分钟，一路平，城区过来四十分钟；地铁15号线俸伯站换顺31路，一个钟头出头。自驾：顺平路转府前街，院门外能停十几辆车，不收费。
周边：出门是镇商业街，菜店、药店、两家饺子馆，五分钟办齐；木林镇卫生院步行可达，量血压、开药、雾化都行；顺义区医院二十五公里。
院里怎么分：三十亩地，房子只占一小半。北边三排平房住自理和介助，南边一栋二层小楼住卧床和认知症，中间是食堂、医务室和活动室；东侧两亩多菜园，沿围墙一条步道，一圈六百米。
三、医和养的界线：管开药，不管抢救
医务室是医保定点的，能刷卡取常用药，能做雾化、吸氧、量血压血糖、换药；医生每天上午在，护士三班倒。真到喘不上气、血氧往下掉，这里做不了抢救，得送镇卫生院或顺义区医院，救护车十分钟到门口。
龚平生态养生园给每位老人建健康档案：诊断、用药、过敏、血氧基线都记。药由家属从医院开原盒，护士按顿分格，看着吞下去。雾化排在早饭后和睡前，做完拍背排痰，咳不出来就用吸痰器。医生每周查一次房，听肺、看脚踝肿不肿。
二姑父住进来头半个月，护士发现他夜里咳得比白天重，血氧掉到八十八。床头垫高，夜里加一次雾化，白天推着他走二十分钟练肺活量；记录让表弟带去复诊，医生调了吸入剂用法。一个月后夜里咳醒从三四回减到一回，能自己走完一圈步道。二姑说：“在家他连屋门都不出，现在天天催我推他去菜地。”个案仅供参考。
四、四片地方，四种照护
入院评一次，之后三个月复评，好转往下调，差了往上升，降档要家属签字。
①自理片在北边第一排平房，住能自己吃饭洗澡的，多是本地人。护工管提醒吃药、打扫、看着别摔。
②介助片在第二排，洗澡两人一组，一个扶一个洗；平房门口抹了水泥坡，轮椅推得进去。
③特护片在小楼一二层，卧床、带管、有压疮的在这儿。隔两个钟头翻一次身，翻前看骶尾和脚跟；喂饭床头摇高，一勺小半口；夜里两人值班，一小时转一圈。
④认知症片在小楼二层东侧，走廊尽头一块空场，摆着石磨、纺车、旧粮斗，护工带着推磨、捻线，天气好就领到菜园边看浇水。
住这片的马老爷子八十三岁，脑梗后血管性痴呆两年，在家把洗衣粉当盐放进锅里，夜里出门找已经过世的老伴，儿子追出去两里地。入院评Ⅳ档，住朝南三人间。护理组把作息固定：早上跟去菜地看浇水，上午推石磨，下午听评剧；门口装感应铃，护士听见响就过去。两个半月，夜里出门从一周三回降到半个月一回，也知道厕所在哪儿了。他儿子说：“以前我妈的遗像他都不认，现在会指着说这是我老伴。”个案仅供参考。
五、院子和屋子
屋子：床能摇，床栏能放下；床头和卫生间各一个呼叫按钮；平房门口抹了坡，卫生间没门槛，地砖防滑，坐便旁一根竖扶手。
安防：大门口有人守，进出登记；认知症那片装了门禁和感应铃。
康复角在活动室旁，平行杠、功率车、拉力器；活动室能下棋、打牌、写字，墙上挂着老人写的毛笔字。
户外：两亩菜园、六百米步道、一片杨树林，树下十几条长椅。
龚平生态养生园最值钱的不是设备，是那三十亩地和一支会种地的护工队伍——老人想干活，有人递锄头。
六、人和日子
院长本地人，2013年办园时就在；护士四名，都有证；护理员三十多个，一半是木林镇附近的妇女。护理员一小时巡一次房，护士每天三遍，院长上午走一圈。
日子按农时走：六点起床洗漱量血压血氧，七点早饭；上午九点活动，能动的去菜园拔草摘菜，不能动的在活动室听戏；十一点半午饭，午睡到两点；下午三点步道走圈或康复；五点半晚饭，七点擦背洗脚，九点关灯。一周洗澡两回，指甲半月剪一次，体重一周称一次；每月集体包顿饺子，儿女来了都能搭手。
每个片区一个微信群，护工每天放两张照片；家属要视频，晚上七点后跟护士说；每月十五号清单发进群，耗材另附单据。
七、住进来怎么走
一，打电话。400-902-9608，说清年龄、什么病、能不能自己走，对方告诉你哪片可能有床；约工作日上午来，医生在。二，到院看要住的房和食堂。三，带三个月内体检报告，缺项在镇卫生院补。四，做ADL和MMSE评估，护士当场打分。五，签协议，把分项价、押金保管、备用金退还各写一条，头三个月按月签。
总结： 龚平生态养生园在顺义区木林镇府前街71号，3800元/月起，310张床位，民办二星级，三十亩院子、两亩菜园、六百米步道，医保定点医务室加镇卫生院绿通。适合木林、龙湾屯、北小营一带，老人有慢阻肺、脑梗后遗症这类毛病，离不开人看，又舍不得离开土地的家庭。问空床拨400-902-9608。
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