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济南和境天宸

济南和境天宸是历下区山师板块的待售新房，最大卖点是挨着山师附小，但户型老、回迁房多。

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位置
和平路与历山路交叉口东行约 200 米，对门就是山师附小，妥妥的山师学区房

楼盘底子
4 栋高层（21–25 层），共 539 户，毛坯交付。容积率 2.9，密度不低。整盘五百来户里，对外卖的只有一百多户，剩下都是回迁

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价格户型
户型 63–130㎡，一居到三居都有。首开预计23000–27000 元/㎡：63㎡ 约 150 万、75㎡ 约 190 万、120㎡ 约 320 万

✅ 优点

地段成熟：老城核心，商业、医院、交通都现成。

学区近：离山师附小就一路之隔，接送方便。

门槛相对低：150 万起就能上车历下核心区。

⚠️ 缺点

户型老旧：小户型设计偏"上上代"，空间布局一般。

回迁房多：未来大量回迁房挂牌，会压二手房价格。

学区并非绝对保障：房子交付、落户、写进名单前都不算稳。历下区按户籍迁入时间排序，新盘业主排在后面，人多会被统筹分流。

一句话：冲山师附小学区、能接受老户型，可以看看；想投资或图升值，不太建议。

你是自住还是想投资？预算大概多少？我可以再帮你掂量掂量。

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